Земля без погон

(Нет голосов)
Голосовать:
27.01.2009 Минобороны России получило полномочия по управлению и приватизации недвижимого имущества, в том числе земельных участков, находящихся в ведении Вооруженных сил, которые раньше от лица РФ осуществлял Российский фонд федерального имущества (РФФИ). Согласно постановлению правительства РФ "О порядке высвобождения недвижимого военного имущества Вооруженных Сил РФ", которое сегодня публикует "РБГ", функции по продаже высвобождаемого недвижимого военного имущества теперь осуществляет ФГУ "Центральное управление материальных ресурсов и внешнеэкономических связей Министерства обороны РФ".

Военная недвижимость представляет немалую ценность для рынка. Ведь это не только выгодно расположенные земельные участки вблизи больших городов с проложенными коммуникациями, это и военные пансионаты, и санатории, и бывшие пионерские лагеря. Пять лет назад Счетная палата РФ опубликовала отчет об использовании военного имущества. В нем приведены такие цифры: за минобороны закреплено 199 881 здание общей площадью 143 562 тыс. кв. м и стоимостью 356 936 тыс. рублей. Сведений о площади и стоимости земельных участков в отчете нет, видимо, подсчитать военные гектары аудиторы не смогли. Но от этого количество гектаров у минобороны не уменьшилось. Еще год назад Вооруженные силы могли бы выручить за них хорошие деньги, а рынок имел шанс получить новые участки отличного качества. Но кризис и в этот раз смешал все карты: земля дешевеет с каждым днем, девелоперы сворачивают начатые проекты и отказываются от реализации заявленных, покупателей на военные участки сегодня нет. Впрочем, и продавать пока нечего.

"Военная недвижимость будет востребована застройщиками, но в ближайшие год-два мы об этом не услышим, - считает руководитель независимого земельного портала Илья Терентьев. - Постановление принято очень вовремя. В период кризиса, пока рынок стоит, будет время подготовить земли к продаже - оформить необходимые документы, провести межевание. А когда рынок поднимется, объекты "всплывут", правда, вполне вероятно, что к тому времени часть их уже будет реализована без лишнего шума".

Но грядущий в отдаленной перспективе подъем рынка вовсе не обещает, что после кризиса цены на землю достигнут таких заоблачных высот, как до его начала. Как утверждает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, земля подешевеет в разы. И достигнет уровня, который в перспективе позволит восстановить спрос.

"В отличие от жилой или коммерческой недвижимости земля - это тот ресурс, который нельзя использовать без дополнительных инвестиционных вложений, - аргументирует он. - А сегодня инвестиции в землю стали гораздо дороже, кроме того, велик срок освоения земельного участка, до того как он начнет приносить прибыль".

Степень снижения цен, по мнению Константина Апрелева, будет зависеть и от региона. "Там, где земля была больше всего переоценена, она подешевеет сильнее, например, в Сочи цены снизятся вдвое, - прогнозирует он. - В регионах, где экономика недиверсифицирована, где она зависит от одного-двух предприятий, падение будет сильнее. Резко снизятся цены и в тех регионах, где была сильно развита ипотека на первичном рынке жилья, - в Новосибирске, Екатеринбурге. Меньше пострадает Ростов-на-Дону, Краснодар. В регионах с диверсифицированной экономикой (Москва, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Самара, Поволжье) резкого снижения цен на землю не произойдет. Так же как и в небольших городах, где цены на землю вырасти не успели, а спрос на гостиницы, торговые центры не удовлетворен".

Российская газета
Теги: 

Все статьи


Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29