Поближе к земле

(Нет голосов)
Голосовать:
02.08.2018

Мысль о том, что неплохо бы обзавестись собственным загородным домом, посещает горожан регулярно — особенно в жару. Рынок подмосковных дач и коттеджей не первый год в упадке — а это означает падение цен. «Дом» узнал у экспертов рынка, какие форматы загородной недвижимости и в каких локациях подешевели сильнее всего.

Ситуация на рынке сейчас, мягко говоря, так себе. Понимая это, компании почти не выводят новые проекты, а те, что есть, переформатируют и стараются продать подешевле.

По статистике «Инком-Недвижимость», например, только пять процентов девелоперов на рынке подмосковного загородного жилья готовы браться за масштабные проекты, а около половины игроков озабочены тем, как побыстрее выйти из этого бизнеса.

Выражается это в первую очередь в том, что многие новые проекты продаются как пустые участки (их проще продать): по статистике компании, с начала 2018-го выведено 18 проектов, и только три из них имеют застройку.

Поближе к земле

Расчет грамотный: 65 процентов сделок, как рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, сейчас приходится на участки без подряда (УБП). Это формат, дающий относительную свободу в темпах строительства и конфигурации жилья — в отличие от участков с подрядом, владельцы которых должны строить то, что им предписано.

Средняя цена УБП в 40-километровой зоне, по данным «Инком-Недвижимость», составляет 6,5 миллиона рублей; в зоне 40-80 километров от кольцевой — 1,5 миллиона; за 80-м километром — 1,2 миллиона. Средняя площадь участка в этих расчетах — порядка 14 соток.

Как рассказывает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, УБП составляют основную часть предложения в поселках, которые выводятся на рынок в 2018 году. С начала года стартовали продажи в 26 поселках, причем 77 процентов этого предложения относится к эконом- и комфорт-классам.

«Основной объем новых лотов в вышедших поселках составили участки без подряда, их доля — 73 процента. По итогам первого полугодия 2017-го на участки без подряда приходилось 56 процентов нового предложения», — рассказывает Шибаев.

«В целом земельный рынок в Московской области позволяет сейчас купить участок по стоимости от 10 тысяч рублей рублей за сотку. Конечно, речь идет об удаленных локациях (100 км от Москвы и далее) без коммуникаций», — говорит Дмитрий Таганов.

Для понимания: самостоятельное подведение коммуникаций в этом случае может стоить существенно дороже самого участка. Но в принципе доступных предложений на рынке хватает — в том числе и с коммуникациями, и в приемлемой доступности от города.

Смычка города и деревни

Доля таунхаусов, представляющих своего рода микс городского и загородного формата жилья, постепенно сокращается — формат не самый востребованный («ни рыба ни мясо»), особенно на кризисном рынке, так что новые проекты такого рода девелоперы предпочитают не начинать. Но выбрать можно из уже имеющегося предложения — вариантов на рынке хватает.

Средняя стоимость квартиры в таунхаусе (линия из нескольких сблокированных домов) или дуплексе (дом на две квартиры) в 40-километровой зоне от города, по данным «Инком-Недвижимость», составляет 12,2 миллиона. В зоне от 40 до 80 километров купить таунхаус можно в среднем за 5,2 миллиона рублей, а если забраться еще дальше — бюджет приближается к четырем миллионам.

«Средняя цена таунхауса в массовом сегменте составляет примерно 80 тысяч рублей за метр. Основное предложение сегодня сосредоточено в Новой Москве и на Новорижском шоссе — в общей сложности почти 1 000 объектов, — рассказывает Игорь Полуэктов, бизнес-директор компании Optiland. — Самыми дорогими направлениями остаются Новорижское, Минское, Киевское, Дмитровское и Калужское шоссе. Здесь цены варьируются в диапазоне от 6,5 до 13 миллионов рублей за таунхаус в 80-100 квадратных метров. Более дешевые варианты можно рассмотреть на Симферопольском, Ленинградском, Фряновском и Егорьевском шоссе».

В элитном сегменте, как рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate, средний бюджет предложения дуплекса составляет 71 миллион рублей, таунхауса — 62 миллиона рублей. Высоким спросом такие объекты не пользуются.

Еще один компромисс между городским и загородным жильем — малоэтажные дома. По статистике «Инком-Недвижимость», квартиры в таких домах в 40-километровой зоне от МКАД стоят в среднем 5,5 миллиона, в зоне 40-80 километров — 3 миллиона, а на большем удалении — 2,8 миллиона рублей.

Торг уместен

Что касается коттеджей — дороже всего такие объекты, закономерным образом, продаются в 30-40-километровой зоне от города. «Коттедж на удалении до 40 километров от МКАД стоит в среднем 38,4 миллиона рублей, от 40 до 80 км — 11,5 миллиона, дальше этого расстояния — 6,9 миллиона рублей», — говорит Дмитрий Таганов.

В элитном сегменте, говорит Ирина Калинина, средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке составляет 138,3 миллиона рублей, или 2,2 миллиона долларов. «Снижение по сравнению с концом прошлого года составило один процент в рублях и восемь процентов в долларах», — отмечает эксперт.

В остальных сегментах цены тоже снижаются. «За пять лет наибольшим уменьшением цены — на 21 процент — отметился класс премиум. Около семи процентов стоимости потеряли эконом и комфорт, — рассказывает Дмитрий Таганов. — Из направлений больше всего “просели” Киевское и Минское шоссе: средняя цена объекта в этих локациях за пять лет снизилась на 35 процентов и составляет сейчас 7,6 и 4,3 миллиона рублей соответственно».

За последний год, подчеркивает эксперт, сильнее всего «просели» многоквартирные дома за городом: средняя цена предложения упала на 21 процент — до 5,3 миллиона рублей. Средние цены коттеджей за год снизились на 13 процентов — до 32 миллионов рублей, если рассматривать все направления и все локации по удаленности от МКАД. «Из направлений значительнее всего за год упали цены на объекты на Минском шоссе (до 4,3 миллиона рублей — минус 47 процентов), а также на Егорьевском направлении (до 1,2 миллиона рублей — минус 40 процентов)», — говорит Таганов.

Если же интересует исключительно дачный вариант — загородный домик на лето, найти такой вариант в пределах 50 километров от Москвы можно, располагая миллионом рублей. В основном такие предложения сосредоточены на вторичном рынке, отмечают в «Инком-Недвижимость», подчеркивая, что покупателю не должен стесняться торговаться: очень часто ценник завышен продавцом на треть и более.

«Рынок загородного жилья находится в затяжном кризисе, — резюмирует Дмитрий Таганов. — Более половины представленных в продаже лотов низколиквидны, поэтому инвесторов там практически не осталось. Осведомленные клиенты не приобретают “загородку” для инвестиций — только ради переезда за город или с целью покупки дома для летнего отдыха». Благо для покупателей с деньгами на рынке сейчас неплохой выбор.


Теги: Загородная жизнь

Все статьи


Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29