Раскрыта схема махинации с выкупом арендованных участков под ИЖС

(Нет голосов)
Голосовать:
22.12.2017 Екатеринбургскими мошенниками была придумана хитрая схема незаконных махинаций с земельными участками, заключающаяся в приобретении по льготной стоимости и дальнейшей продаже уже по рыночной цене. Специалистам муниципалитета удалось раскрыть их действия.

Как работает схема

МУГИСО (Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области) выставило на торги землю, предназначенную под ИЖС. Суть торгов заключается в том, что право пользования участком передается тому, кто предложит наибольшую арендную плату. Данная схема наверняка была придумана давно, так как дачная амнистия действует уже несколько лет, просто известно о ней стало совсем недавно.


Схема действий мошенников заключалось в том, чтобы арендовать землю за высокую цену, но на короткий срок. При этом они планировали как можно быстрее возвести на ней жилье, так как в этом случае у арендодателя появляется право выкупить данную территорию по льготной стоимости – 1,5% от общей кадастровой стоимости. Таким образом они могли выкупить участок, например, стоимостью 4 млн. руб. всего за 60 тыс. руб., а территорию стоимостью 800 тыс. руб. – за 12 тыс. Покупка же надела, оформленного в аренду, без жилого объекта, осуществляется по полной кадастровой стоимости. Стоит отметить, что на территории Екатеринбурга и его области земля реализуется по высокой цене, поэтому выгода мошенников, воспользовавшихся данной схемой, оказалась весьма весомой.

По словам Натальи Турыгиной, являющейся главным специалистом отдела подготовки свидетельств права собственности в земельном комитете Екатеринбургской администрации, изначально их внимание привлекли случаи, в которых между арендой и выкупом земли проходило совсем немного времени (2-3 месяца). При посещении этих участков было выявлено, что на некоторых из них вообще не было ничего возведено. Те же строения, которые были построены на других наделах, относились к временным, т.е. не имеют фундаменты (иногда даже окон с дверьми) и выполнены из ОСП-плит и профлиста. Сотрудники «Российской газеты» также посетили шесть участков, участвующих в таких подозрительных сделках. На территории этих наделов были построены небольшие строения из пеноблока, но даже они не признаны специалистами домовладением, пригодным для проживания. Руководитель отдела по архитектурно-строительному контролю Департамента градостроительства, архитектуры и регулирования земельных отношений Д. Юрин пояснил, что основной проблемой таких строений является отсутствие необходимых коммуникаций (водоснабжение, электричество, отопление любого типа и канализация). К тому же местность, на которой они располагаются, зачастую бывает заболоченной, поэтому также требуется гидроизоляция фундамента строения. Но так как мошенники и не старались выполнить строение дома по всем правилам и нормативам, то они просто заливают бетон непосредственно на сам участок, без заглубления в почву. А это уже является серьезным конструктивным нарушением, которое нарушает безопасность строений и несет большую угрозу человеческим жизням. Далее сотрудниками городской администрации стало известно о случае переноса возведенных строений с помощью автокрана. При этом времянки были для удобства распилены пополам.

С учетом всего вышесказанного появляется масса вопросов к специалистам, которые признали подобные сооружения индивидуальными жилыми домами, пригодными для проживания и заселения. По правилам, собственник земли должен пригласить для оформления документов кадастрового инженера (не специалиста из кадастровой палаты, а частного представителя с необходимым сертификатом). После получения заключения этого инженера уже можно регистрировать право собственности на жилье, а далее ставить его на кадастровый учет. После этих процедур осмотр дома больше никем не производится, так как начинает действовать облегченный декларативный порядок.

Следующим действием мошенников является выкуп участка по льготной стоимости, после чего якобы «жилое» строение можно сносить или перевезти на территорию другого такого же арендуемого надела. Затем производится перепродажа выкупленного участка, но уже по рыночной цене.

Каков ущерб и кто будет наказан 

 В ходе раскрытия данных махинаций стал известен случай, когда один и тот же дом перевозился по очереди на три участка. Именно перевоз автокраном этой времянки был зафиксирован сотрудниками администрации. Наталья Турыгина сообщила, что они обратились в судебные инстанции для отмены решения о регистрации права собственности на эти наделы и дома, а также для признания недействительными сделок купли-продажи участков. Проведенная экспертиза показала, что данные строения нельзя отнести к индивидуальному жилью. В настоящий момент в судах рассматривается 23 дела по 35 земельным участкам, которые участвовали в подобных мошеннических махинациях. Пока было аннулировано 8 таких сделок. Н. Турыгина также рассказала, что был задержан один мошенник, который владел сразу 7 наделами. Строитель, возводивший на них временные домики, также является владельцем нескольких таких участков. Сделки по этим землям проводились с участием одного и того же кадастрового инженера, адвоката и эксперта, выдавшего заключение. У этих людей не будет отобрана земля, а просто возвращены арендные договоры с соблюдением тех условий, которые были озвучены во время аукциона. Стала известна и сумма ущерба бюджету муниципального образования по тем делам, которые уже были рассмотрены в суде. Она составляет 3,6 млн. руб. Еще примерно 30 млн. руб. составит ущерб по делам, еще находящимся на рассмотрении. Для расчета данной суммы берется неуплаченная аренда с момента перепродажи участка и разница рыночной и льготной цен.

По этим делам были возбуждены не только административные, но и два уголовных процесса в отношении кадастровых инженеров, которым было предъявлено обвинение в подделке документации. Помимо городского бюджета урон от действий махинаторов понесли и добропорядочные граждане, которые по незнанию выкупили у мошенников участки, так как суд признал эти сделки недействительными.

Принятые меры 

 В настоящее время специалисты городского земельного комитета и МУГИСО пытаются бороться с такими мошенниками. Теперь они направляют сотрудников из муниципалитета на проверку участка сразу же после поступления к ним заявления на выкуп земли. При возникновении подозрений на участок накладывается арест, препятствующий перепродаже, и подается заявление в суд. Дмитрий Юрин уточнил, что уже был разработан законопроект, предусматривающий изменения в Земельном, Градостроительном и Гражданском кодексах. Они заключаются в необходимости разрешения на сдачу в эксплуатацию объектов ИЖС при регистрации их права собственности. Действовать они начнут с марта 2018 года.

© zembaron.ru


Теги: Мошенничество, Земельные участки, Аренда, Законодательство

Все статьи


Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29