Ликвидность оказалась под вопросом

(Нет голосов)
Голосовать:
13.12.2017 В Подмосковье выставлено на продажу на треть больше земли, чем до кризиса. Но даже с учетом дисконта, который доходит до 50% от первоначальной стоимости участка, девелоперы не покупают площадки за деньги, сообщили «Коммерсантъ FM» в компании «Земер». Что предлагают землевладельцам инвесторы и выгодно ли быть лендлордом сегодня, выясняла Аэлита Курмукова.

В Подмосковье на торги выставлено 25 тыс. гектаров земли. При этом на рынке появились площадки, которые раньше уходили только в закрытом формате, на такие аукционы можно было попасть только по приглашению. Однако покупателей практически нет, говорит гендиректор ГК «Земер» Илья Терентьев: «В Подмосковье очень много построили, очень много разрешений на строительство выдали в свое время, и сейчас проекты очень сложно реализуются. Обычно скидывается, наверное, процентов 30, иногда и 50».

Быть лендлордом сегодня не выгодно — землевладельцам Подмосковья вместо кэша предлагают соинвестирование, так что собственникам остается ждать окончания стройки. Прибыль может доходить до 15% от стоимости проекта. Но и в этом случае девелоперы предпочитают рассчитываться с лендлордами не деньгами, а готовыми квартирами или коттеджами. Да и содержать большие участки тоже убыточно. Налог на землю сельхозназначения составляет 0,3% от кадастровой стоимости, на землю поселений — доходит до 1,5%, подчеркивает гендиректор DTI Property Management Антон Белобжеский: «Раньше люди платили, условно, 100 тыс. руб. за какой-то массив земель — стали платить миллион. Если говорить о штрафах, штрафуются за неиспользование в основном владельцы участков сельхозназначения в зависимости от эпитетов Россельхознадзора и прочих проверяющих организаций. Штрафы могут достигать 10% от кадастровой стоимости».

По словам Белобжеского, кадастровая стоимость участков взлетела не только на элитных направлениях — в районе Новой Риги, Рублевки — но и в Егорьевске, где оценка земли выросла на 12 %. Раньше девелоперы сами охотились за подмосковными площадками, сейчас же даже ликвидные предложения продать невозможно. Аналитики связывают это с падением рынка в целом и со смещением центра клиентского спроса в город. Только единичные проекты в Подмосковье собирают достаточно средств, чтобы финансировать застройку, подтверждает директор по развитию Vilagio Estate Константин Романов: «Если говорить о приобретении земли, то ты замораживаешь деньги на срок как минимум от 3 до 5 лет. Ни один загородный проект невозможно построить в течение 1,5–2 лет. В связи с этим приобретать землю означает убивать экономику проекта».

Девелоперам в кризис приходится убеждать клиентов и демонстрировать активную динамику. Раньше для продажи объектов достаточно было завести технику на стройплощадку и показать план на застройку трети поселка, сегодня можно что-то продать, только если построишь все. Однако катастрофической ситуацию назвать сложно — особенно, если речь идет о ликвидных площадках, резюмирует управляющий партнер компании Point Estate Павел Трейвас: «Если мы берем самые дешевые земли Новой Риги в хороших элитных поселках, предложение по земле начинается от 1 млн руб. за сотку. На Рублевском направлении есть земли значительно дороже 3–4 млн руб. за сотку. Сегодня ни одна риэлторская компания и ни один девелопер, застраивающий неликвидный объект как минимум на одной из этих двух трасс, точно не страдает от полного отсутствия клиентов».

При этом, как отмечает господин Трейвас, клиенты начали экономить на земле. Если раньше площадки в элитных поселках начинались от 20 соток и доходили до гектара, сегодня средняя площадь участка — всего 15 соток.

Кроме штрафа за неиспользование земель сельхозназначения, по закону предусмотрено их изъятие в пользу государства. Участка можно лишиться, если он не обрабатывается в течение трех лет с момента выявления факта его «простоя»

© kommersant.ru
Теги: Загородный рынок, ленлорды, Змельные участки

Все статьи


Читайте также

Сколько стоит снять жилье рядом с лесопарковой зоной
Летом хочется чаще бывать на природе, однако далеко не у всех есть такая возможность – любая поездка за город сопряжена с массой неудобств. Впрочем, те, кто живет на съемной квартире, могут регулярно бывать в лесу, даже живя в Москве.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Стартовые площадки программы реновации жилья в Москве
Власти Москвы подготовили адресный список 113 стартовых площадок программы реновации жилья столицы. РИА Недвижимость публикует полный перечень, имеющийся в распоряжении редакции.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29