Ликвидность оказалась под вопросом

(Нет голосов)
Голосовать:
13.12.2017 В Подмосковье выставлено на продажу на треть больше земли, чем до кризиса. Но даже с учетом дисконта, который доходит до 50% от первоначальной стоимости участка, девелоперы не покупают площадки за деньги, сообщили «Коммерсантъ FM» в компании «Земер». Что предлагают землевладельцам инвесторы и выгодно ли быть лендлордом сегодня, выясняла Аэлита Курмукова.

В Подмосковье на торги выставлено 25 тыс. гектаров земли. При этом на рынке появились площадки, которые раньше уходили только в закрытом формате, на такие аукционы можно было попасть только по приглашению. Однако покупателей практически нет, говорит гендиректор ГК «Земер» Илья Терентьев: «В Подмосковье очень много построили, очень много разрешений на строительство выдали в свое время, и сейчас проекты очень сложно реализуются. Обычно скидывается, наверное, процентов 30, иногда и 50».

Быть лендлордом сегодня не выгодно — землевладельцам Подмосковья вместо кэша предлагают соинвестирование, так что собственникам остается ждать окончания стройки. Прибыль может доходить до 15% от стоимости проекта. Но и в этом случае девелоперы предпочитают рассчитываться с лендлордами не деньгами, а готовыми квартирами или коттеджами. Да и содержать большие участки тоже убыточно. Налог на землю сельхозназначения составляет 0,3% от кадастровой стоимости, на землю поселений — доходит до 1,5%, подчеркивает гендиректор DTI Property Management Антон Белобжеский: «Раньше люди платили, условно, 100 тыс. руб. за какой-то массив земель — стали платить миллион. Если говорить о штрафах, штрафуются за неиспользование в основном владельцы участков сельхозназначения в зависимости от эпитетов Россельхознадзора и прочих проверяющих организаций. Штрафы могут достигать 10% от кадастровой стоимости».

По словам Белобжеского, кадастровая стоимость участков взлетела не только на элитных направлениях — в районе Новой Риги, Рублевки — но и в Егорьевске, где оценка земли выросла на 12 %. Раньше девелоперы сами охотились за подмосковными площадками, сейчас же даже ликвидные предложения продать невозможно. Аналитики связывают это с падением рынка в целом и со смещением центра клиентского спроса в город. Только единичные проекты в Подмосковье собирают достаточно средств, чтобы финансировать застройку, подтверждает директор по развитию Vilagio Estate Константин Романов: «Если говорить о приобретении земли, то ты замораживаешь деньги на срок как минимум от 3 до 5 лет. Ни один загородный проект невозможно построить в течение 1,5–2 лет. В связи с этим приобретать землю означает убивать экономику проекта».

Девелоперам в кризис приходится убеждать клиентов и демонстрировать активную динамику. Раньше для продажи объектов достаточно было завести технику на стройплощадку и показать план на застройку трети поселка, сегодня можно что-то продать, только если построишь все. Однако катастрофической ситуацию назвать сложно — особенно, если речь идет о ликвидных площадках, резюмирует управляющий партнер компании Point Estate Павел Трейвас: «Если мы берем самые дешевые земли Новой Риги в хороших элитных поселках, предложение по земле начинается от 1 млн руб. за сотку. На Рублевском направлении есть земли значительно дороже 3–4 млн руб. за сотку. Сегодня ни одна риэлторская компания и ни один девелопер, застраивающий неликвидный объект как минимум на одной из этих двух трасс, точно не страдает от полного отсутствия клиентов».

При этом, как отмечает господин Трейвас, клиенты начали экономить на земле. Если раньше площадки в элитных поселках начинались от 20 соток и доходили до гектара, сегодня средняя площадь участка — всего 15 соток.

Кроме штрафа за неиспользование земель сельхозназначения, по закону предусмотрено их изъятие в пользу государства. Участка можно лишиться, если он не обрабатывается в течение трех лет с момента выявления факта его «простоя»

© kommersant.ru
Теги: Загородный рынок, ленлорды, Змельные участки

Все статьи


Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29