Как проверить юридический статус земельного участка?

(Нет голосов)
Голосовать:
04.12.2017

Как не прогадать при покупке загородного участка, на котором планируется возвести дом — вот вопрос, на который мы предоставим ответ в этой статье. При приобретении земельного участка покупатель прежде всего обращает внимание на локацию, транспортную доступность, цену, экологические характеристики и многое другое, но ни в коем случае не стоит забывать и о его юридической «безупречности». Итак, перейдем к делу.

Как проверить земельный участок онлайн

Первое, что стоит сделать — это проверить кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру. Данную процедуру можно осуществить при помощи онлайн сервиса Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Далее вам будет необходимо ввести адрес вашего земельного участка или кадастровый номер, за которым он числится и начать поиск. Электронная карточка, которую вы увидите после завершения поиска также предоставит вам данные о собственности на нужный участок. Таким образом, на не менее животрепещущий вопрос о том, как проверить собственность на землю через Росреестр, мы также ответили. Но, чтобы окончательно успокоиться и убедиться, что с вашим будущим земельным участком все в порядке, нужно осуществить еще несколько бюрократических процедур.

Какие документы проверять при покупке земли

После ответа на вопрос о том, как проверить землю по кадастровому номеру при помощи онлайн сервиса, перейдем к проверке по материальным документам. Перед покупкой нужно убедиться, что у продавца имеется на руках оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как не исключены случаи мошенничества и подлога.

Чтобы проверить землю перед покупкой не будет лишним и заказать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Для того, что бы получить указанную выписку в МФЦ вам необходимо будет предоставить: оригинал паспорта, запрос и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Кроме того, следует запросить у продавца документы для того, чтобы проверить право собственности на землю, а именно: договор купли продажи земельного участка; наследственные документы; договор дарения, мены и прочие.

Одновременно следует запросить и кадастровый паспорт на земельный участок, в котором содержатся дынные владельца, данные о свойствах участка и о виде его использования.

Как проверить категорию земли

Помимо указанной выше информации, следует особое внимание уделить категории земельного участка. Некоторые продавцы при реализации земельного участка убеждают покупателя, что перевести землю сельскохозяйственного назначения в нужную категорию не составит большого труда. На деле же это вовсе не так. Как правило эта процедура является очень сложной, дорогостоящей и требует большого количества времени и сил. Для постройки жилого дома с целью комфортного проживания подойдут следующие категории земель:

- земля населенного пункта;

- земля предназначенная для строительства малоэтажных домов, и индивидуальной жилой застройки.

Последний пункт дает гарантию, что в месте вашего проживания не появится многоэтажной застройки, а ваш райский уединенный уголок не превратится в спальный район с множеством бетонных новостроек.

Иные юридически важные моменты

Чтобы не пришлось получать претензии от третьих лиц и оспаривать ваше право собственности на земельный участок в суде, следует проверить наличие обременений на земельный участок. К таким обременениям могут относиться: залог, арест или передача недвижимого имущества по наследству.

Также при покупке земельного участка у физического лица не лишним будет потребовать нотариальное согласие супруга или супруги, чтобы не пришлось отдавать половину своей земли по причине неучтенного мнения члена семьи, имеющего право собственности на данный объект.

Таким образом, в этой статье мы разобрали основные моменты и предоставили лаконичный ответ на вопрос как проверить участок земли перед покупкой. В остальном же многое зависит от вашей внимательности и педантичного подхода в решении такой важной и ответственной задачи, как покупка земельного участка.


Теги: Земельный участок

Все статьи


Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29