Новостройка или вторичное жилье — что лучше?

(Нет голосов)
Голосовать:
27.07.2017 Квартира мечты – какая она?

Новостройка в жилом комплексе с современной инфраструктурой или уютная квартира в старом дворике? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться.

Стоимость

Жилье в новостройке зачастую можно приобрести по более выгодной цене, чем вторичку. Либо получить большую площадь за ту же стоимость. Но покупка новой квартиры практически всегда связана с дополнительными расходами на ремонт (за исключением варианта «под ключ», но он и стоит дороже, чем недвижимость с черновой отделкой), причем довольно существенными: полы, перегородки и дверные проемы, электропроводка, водопровод и канализация, покраска, обои, плитка, сантехника и т.д. Однако ремонт в новостройке — своего рода инвестиция, так как цена такой квартиры вырастет процентов на 20% после приемки и заселения дома.


Новостройка или вторичное жилье — что лучше?

Новостройка или вторичное жилье – что лучше?
Квартира мечты – какая она?
Новостройка в жилом комплексе с современной инфраструктурой или уютная квартира в старом дворике? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться.

Стоимость

Жилье в новостройке зачастую можно приобрести по более выгодной цене, чем вторичку. Либо получить большую площадь за ту же стоимость. Но покупка новой квартиры практически всегда связана с дополнительными расходами на ремонт (за исключением варианта «под ключ», но он и стоит дороже, чем недвижимость с черновой отделкой), причем довольно существенными: полы, перегородки и дверные проемы, электропроводка, водопровод и канализация, покраска, обои, плитка, сантехника и т.д. Однако ремонт в новостройке — своего рода инвестиция, так как цена такой квартиры вырастет процентов на 20% после приемки и заселения дома.


Цены на квартиры-новостройки к моменту сдачи дома не сильно отличаются от цены на квартиру на рынке вторичного жилья. Многие люди довольны стандартной планировкой квартир, а необходимости делать капитальный ремонт во вторичном жилье чаще всего нет — покупай и въезжай. Если только в старом доме все в порядке с коммуникациями.

Еще важный момент: ипотеку для приобретения жилья в новостройке получить легче. На вторичку тоже можно получить такой кредит, но многое зависит от технического состояния квартиры, дома и прочих факторов, определяющих её ликвидность.

Расположение и инфраструктура

Если посмотреть на расположение, то вторичка, как правило, выигрывает. Старые дома находятся в благоустроенных районах со сложившейся инфраструктурой и транспортной доступностью. Новостройки возводятся там, где есть для них площади, и обычно это в стороне от основных жилых массивов. Если для вас важен конкретный район, то выбор новостроек будет весьма ограничен.

Электропроводка, отопление, водопровод, канализация в новостройках сделаны по современным технологиям и не требуют замены. Системы пожаротушения, охранной сигнализации, видеонаблюдения — все это обычно есть в новых домах, и очень редко — в старых.

В новых микрорайонах только что созданная инфраструктура: новые детские площадки, ухоженные дворики, супермаркеты. Даже вопрос парковки здесь практически не беспокоит.

Однако чтобы система работала отлажено, необходимо время. Поэтому в первый год после сдачи дома перебои и с подачей электричества, и с отоплением — явление повсеместное.

Соседи

Шумные соседи, постоянно устраивающие гулянки и бросающие мусор в подъезде — кошмар многих людей. В новостройках большинство жильцов — семьи с детьми, ведущие спокойную жизнь. Они купили квартиру на свои заработанные деньги, им в голову не придет портить имущество и мусорить.

В старых домах мы часто сталкиваемся с грязными узкими подъездами, разбитыми окнами, неприятными запахами. В современных домах подъезды чистые и просторные, на их площади не экономят. Вам не придется воевать за место для коляски или участвовать в квесте «Как занести широкий диван через тесный подъезд».

Но, покупая квартиру в новостройке, вы должны ясно понимать, что в первые пару лет после сдачи дома жизнь будет напоминать маленький ад: практически в каждой квартире будут делать ремонт, сверлить, стучать, так что шум, грязь и запах краски и стройматериалов вам обеспечен.

Риски

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то несете риск того, что стройку могут остановить, если фирму объявят банкротом. Бывает, что застройщик годами не может сдать практически готовое жилье, например, из-за споров насчет земли или коммуникаций. Чтобы себя обезопасить, внимательно изучайте историю фирмы, документы, сроки и этапы строительства, читайте отзывы других покупателей. Необходимо заключить с компанией ДДУ (договор долевого участия) — подтверждение вашего права на жилье.

При покупке вторичного жилья есть свои риски. Могут появиться лица, не участвовавшие в сделке. Ими могут быть родственники, которых не успели выписать, претендующие на квадратные метры заключенные, военнослужащие. Не стоит забывать о наследниках, у которых есть своя доля. Или покупка вторички может затянуться, например, в случае неузаконенной перепланировки.

Как мы видим, и у вторичного жилья, и у нового есть свои преимущества и недостатки. Поймите, что для вас важно в первую очередь, и выбирайте квартиру мечты!
Теги: вторичный рынок, первичный рынок, недвижимость

Все статьи


Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29