Новостройка или вторичное жилье — что лучше?

(Нет голосов)
Голосовать:
27.07.2017 Квартира мечты – какая она?

Новостройка в жилом комплексе с современной инфраструктурой или уютная квартира в старом дворике? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться.

Стоимость

Жилье в новостройке зачастую можно приобрести по более выгодной цене, чем вторичку. Либо получить большую площадь за ту же стоимость. Но покупка новой квартиры практически всегда связана с дополнительными расходами на ремонт (за исключением варианта «под ключ», но он и стоит дороже, чем недвижимость с черновой отделкой), причем довольно существенными: полы, перегородки и дверные проемы, электропроводка, водопровод и канализация, покраска, обои, плитка, сантехника и т.д. Однако ремонт в новостройке — своего рода инвестиция, так как цена такой квартиры вырастет процентов на 20% после приемки и заселения дома.


Новостройка или вторичное жилье — что лучше?

Новостройка или вторичное жилье – что лучше?
Квартира мечты – какая она?
Новостройка в жилом комплексе с современной инфраструктурой или уютная квартира в старом дворике? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться.

Стоимость

Жилье в новостройке зачастую можно приобрести по более выгодной цене, чем вторичку. Либо получить большую площадь за ту же стоимость. Но покупка новой квартиры практически всегда связана с дополнительными расходами на ремонт (за исключением варианта «под ключ», но он и стоит дороже, чем недвижимость с черновой отделкой), причем довольно существенными: полы, перегородки и дверные проемы, электропроводка, водопровод и канализация, покраска, обои, плитка, сантехника и т.д. Однако ремонт в новостройке — своего рода инвестиция, так как цена такой квартиры вырастет процентов на 20% после приемки и заселения дома.


Цены на квартиры-новостройки к моменту сдачи дома не сильно отличаются от цены на квартиру на рынке вторичного жилья. Многие люди довольны стандартной планировкой квартир, а необходимости делать капитальный ремонт во вторичном жилье чаще всего нет — покупай и въезжай. Если только в старом доме все в порядке с коммуникациями.

Еще важный момент: ипотеку для приобретения жилья в новостройке получить легче. На вторичку тоже можно получить такой кредит, но многое зависит от технического состояния квартиры, дома и прочих факторов, определяющих её ликвидность.

Расположение и инфраструктура

Если посмотреть на расположение, то вторичка, как правило, выигрывает. Старые дома находятся в благоустроенных районах со сложившейся инфраструктурой и транспортной доступностью. Новостройки возводятся там, где есть для них площади, и обычно это в стороне от основных жилых массивов. Если для вас важен конкретный район, то выбор новостроек будет весьма ограничен.

Электропроводка, отопление, водопровод, канализация в новостройках сделаны по современным технологиям и не требуют замены. Системы пожаротушения, охранной сигнализации, видеонаблюдения — все это обычно есть в новых домах, и очень редко — в старых.

В новых микрорайонах только что созданная инфраструктура: новые детские площадки, ухоженные дворики, супермаркеты. Даже вопрос парковки здесь практически не беспокоит.

Однако чтобы система работала отлажено, необходимо время. Поэтому в первый год после сдачи дома перебои и с подачей электричества, и с отоплением — явление повсеместное.

Соседи

Шумные соседи, постоянно устраивающие гулянки и бросающие мусор в подъезде — кошмар многих людей. В новостройках большинство жильцов — семьи с детьми, ведущие спокойную жизнь. Они купили квартиру на свои заработанные деньги, им в голову не придет портить имущество и мусорить.

В старых домах мы часто сталкиваемся с грязными узкими подъездами, разбитыми окнами, неприятными запахами. В современных домах подъезды чистые и просторные, на их площади не экономят. Вам не придется воевать за место для коляски или участвовать в квесте «Как занести широкий диван через тесный подъезд».

Но, покупая квартиру в новостройке, вы должны ясно понимать, что в первые пару лет после сдачи дома жизнь будет напоминать маленький ад: практически в каждой квартире будут делать ремонт, сверлить, стучать, так что шум, грязь и запах краски и стройматериалов вам обеспечен.

Риски

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то несете риск того, что стройку могут остановить, если фирму объявят банкротом. Бывает, что застройщик годами не может сдать практически готовое жилье, например, из-за споров насчет земли или коммуникаций. Чтобы себя обезопасить, внимательно изучайте историю фирмы, документы, сроки и этапы строительства, читайте отзывы других покупателей. Необходимо заключить с компанией ДДУ (договор долевого участия) — подтверждение вашего права на жилье.

При покупке вторичного жилья есть свои риски. Могут появиться лица, не участвовавшие в сделке. Ими могут быть родственники, которых не успели выписать, претендующие на квадратные метры заключенные, военнослужащие. Не стоит забывать о наследниках, у которых есть своя доля. Или покупка вторички может затянуться, например, в случае неузаконенной перепланировки.

Как мы видим, и у вторичного жилья, и у нового есть свои преимущества и недостатки. Поймите, что для вас важно в первую очередь, и выбирайте квартиру мечты!
Теги: вторичный рынок, первичный рынок, недвижимость

Все статьи


Читайте также

Чего НЕ нужно делать при покупке квартиры в новостройке
Советов о том, как правильно подойти к процессу покупки квартиры в новостройке на просторах интернета, можно найти огромное количество.
Сколько стоит снять жилье рядом с лесопарковой зоной
Летом хочется чаще бывать на природе, однако далеко не у всех есть такая возможность – любая поездка за город сопряжена с массой неудобств. Впрочем, те, кто живет на съемной квартире, могут регулярно бывать в лесу, даже живя в Москве.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Денис Буцаев, зампред правительства МО
05.06.2017
Санкции отчасти нам даже помогают
Алексей Галкин, ВИС Автоматизация
27.12.2016
Крупные предприятия как драйвер развития территорий

Спецпредложения

Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29