Проблемы на рынке земельных участков
(Нет голосов)
Голосовать: |
01.06.2015
Уже не первый месяц между экспертами не утихают споры, есть ли на российском рынке недвижимости серьезный кризис, или же ситуация не столь плоха, как казалось еще в январе, и рынок начинает потихоньку расти. Пока что оптимисты побеждают скептиков — количество продаж во всех сегментах недвижимости растет, а комфорт-класс в скором времени вообще может выйти чуть ли не на докризисный уровень.
Это, конечно, отрадно, но вот на рынке земельных участков ситуация значительно хуже — спрос упал и никак не хочет начинать свой рост. Даже обычный и привычный для мая-июня сезонный спрос на земельные участки в Подмосковье в этом году активно подогревается различными акциями и скидками от девелоперов. Такое впечатление, что для некоторых продавцов и цена не очень важна — лишь бы у них купили хоть что-нибудь.
Яркий пример — в настоящее время практически все сделки по продаже земельных участков без подряда (УБП) проводятся по ценам, существенно ниже указанных в прайс-листах. А дополнительная скидка вообще иногда доходит чуть ли не до 15 процентов. Понятно, что по бросовым ценам земельные участки без подряда покупают довольно активно, а там, где стоимость остается как и год назад, продаж практически нет.
Есть и еще одна проблема — огромное число предложений, покупатели ориентируются исключительно на скидки, а многие качественные предложения по нормальным ценам остаются без внимания со стороны покупателей.
На данный момент в Московской области расположено немногим более тысячи проектов, где продаются участки без подряда. Примерно 75 процентов этого рынка составляют участки сельскохозяйственного назначения с разрешением использовать их под дачи. Средняя сумма такой сделки на участках эконом-класса составляет от 500 до 800 тысяч рублей.
Вроде бы недорого, но надо учитывать, что придется самостоятельно подключать все коммуникации: свет, газ, водопровод и канализации. А такой своеобразный “пакет”может обойтись в три, а иногда и в четыре миллиона рублей.
На рынке земельных участков есть еще одна существенная проблема — это невыполнение продавцом своих обязательств. Многие покупатели оказываются так называемыми обманутыми дачниками. Девелоперы часто не выполняют своих обещаний и уходят из проектов, даже не проведя электричество.
Так что выжидательная позиция покупателей понятна. А вот эксперты уверены, что в следующем году рынок земельных участков без подряда начнет свой рост.
“До конца этого года не стоит ожидать резкого повышения цен на земельные участки, — говорит глава риелторского агентства “Дом+” Владимир Арустамов. — Но это не означает, что в недалеком будущем стоимость не начнет повышаться. Сейчас земельный рынок замер, активность как покупателей, так и продавцов на нем чрезвычайно низкая. Если на рынке недвижимости количество сделок растет вот уже на протяжении последних шести-семи месяцев, то на земельном рынке состояние, которое близко к штилю. Лично я считаю, что покупатели и продавцы играют друг у друга на нервах. Одни хотят продать подороже, а другие мечтают купить подешевле. Акции и скидки в какой-то мере могут оживить спрос, но решающего значения это не имеет — многие люди, у которых время терпит, будут ждать до весны 2016 года, чтобы отдать меньше денег”.
“Спрос на земельные участки может сейчас резко повыситься только при одном условии — если рубль начнет стремительно дешеветь по отношению к доллару и евро, — добавляет руководитель агентства недвижимости “Мой дом” Сергей Цыгалев. — Но экономическая ситуация в стране стабильная, и ничто не предвещает резких колебаний курса. А это означает, что для того, чтобы быстро распродать земельные участки, продавец должен пойти на существенные уступки. А если рубль начнет слабеть, здесь уже покупатели будут согласны на любые условия и цены. Многие эксперты прогнозируют, что ситуация на рынке земли устаканится где-то к февралю-марту следующего года. И только в апреле можно будет говорить об оптимальных ценах на земельные участки. К следующему году от рынка “отвалятся” нечистоплотные продавцы и это существенно улучшит ситуацию”.
"realty.vesti.ru"
Теги: продажа земельных участков, земельные участки, земля
Это, конечно, отрадно, но вот на рынке земельных участков ситуация значительно хуже — спрос упал и никак не хочет начинать свой рост. Даже обычный и привычный для мая-июня сезонный спрос на земельные участки в Подмосковье в этом году активно подогревается различными акциями и скидками от девелоперов. Такое впечатление, что для некоторых продавцов и цена не очень важна — лишь бы у них купили хоть что-нибудь.
Яркий пример — в настоящее время практически все сделки по продаже земельных участков без подряда (УБП) проводятся по ценам, существенно ниже указанных в прайс-листах. А дополнительная скидка вообще иногда доходит чуть ли не до 15 процентов. Понятно, что по бросовым ценам земельные участки без подряда покупают довольно активно, а там, где стоимость остается как и год назад, продаж практически нет.
Есть и еще одна проблема — огромное число предложений, покупатели ориентируются исключительно на скидки, а многие качественные предложения по нормальным ценам остаются без внимания со стороны покупателей.
На данный момент в Московской области расположено немногим более тысячи проектов, где продаются участки без подряда. Примерно 75 процентов этого рынка составляют участки сельскохозяйственного назначения с разрешением использовать их под дачи. Средняя сумма такой сделки на участках эконом-класса составляет от 500 до 800 тысяч рублей.
Вроде бы недорого, но надо учитывать, что придется самостоятельно подключать все коммуникации: свет, газ, водопровод и канализации. А такой своеобразный “пакет”может обойтись в три, а иногда и в четыре миллиона рублей.
На рынке земельных участков есть еще одна существенная проблема — это невыполнение продавцом своих обязательств. Многие покупатели оказываются так называемыми обманутыми дачниками. Девелоперы часто не выполняют своих обещаний и уходят из проектов, даже не проведя электричество.
Так что выжидательная позиция покупателей понятна. А вот эксперты уверены, что в следующем году рынок земельных участков без подряда начнет свой рост.
“До конца этого года не стоит ожидать резкого повышения цен на земельные участки, — говорит глава риелторского агентства “Дом+” Владимир Арустамов. — Но это не означает, что в недалеком будущем стоимость не начнет повышаться. Сейчас земельный рынок замер, активность как покупателей, так и продавцов на нем чрезвычайно низкая. Если на рынке недвижимости количество сделок растет вот уже на протяжении последних шести-семи месяцев, то на земельном рынке состояние, которое близко к штилю. Лично я считаю, что покупатели и продавцы играют друг у друга на нервах. Одни хотят продать подороже, а другие мечтают купить подешевле. Акции и скидки в какой-то мере могут оживить спрос, но решающего значения это не имеет — многие люди, у которых время терпит, будут ждать до весны 2016 года, чтобы отдать меньше денег”.
“Спрос на земельные участки может сейчас резко повыситься только при одном условии — если рубль начнет стремительно дешеветь по отношению к доллару и евро, — добавляет руководитель агентства недвижимости “Мой дом” Сергей Цыгалев. — Но экономическая ситуация в стране стабильная, и ничто не предвещает резких колебаний курса. А это означает, что для того, чтобы быстро распродать земельные участки, продавец должен пойти на существенные уступки. А если рубль начнет слабеть, здесь уже покупатели будут согласны на любые условия и цены. Многие эксперты прогнозируют, что ситуация на рынке земли устаканится где-то к февралю-марту следующего года. И только в апреле можно будет говорить об оптимальных ценах на земельные участки. К следующему году от рынка “отвалятся” нечистоплотные продавцы и это существенно улучшит ситуацию”.
"realty.vesti.ru"
Теги: продажа земельных участков, земельные участки, земля
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Еще материалы по теме (всего материалов)
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео