Таунхаусы в Москве: дорогая редкость

Где в старой Москве можно купить таунхаусы и по каким ценам, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.

Во многих европейских городах и даже столицах, например, в Лондоне, таунхаусы - привычный и понятный городской формат. В Москве же, особенно в старых ее границах, таунхаусы - пока еще большая редкость. Они стали появляться не более 10 лет назад, и традиции такого строительства в пределах старой Москвы очень слабы, отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», поэтому и предложение «хромает».

По информации Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», в старых границах Москвы находится 15 проектов с таунхаусами и они позиционируются в бизнес- и элитном сегментах.

По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на сегодня таунхаусы составляют не более 0,12% от всего предложения вторичного рынка. Но если рассмотреть присоединенную территорию (Новую Москву), то, по данным «Метриум Групп», на ее территории в пределах 30 км находится 23 проекта с таунхаусами: 4 из них относятся к экономклассу, 9 – к комфортклассу, остальные (10) – к бизнес-классу.

География расположения таунхаусов в старой Москве в основном ограничена периферийными районами, что во многом объясняется слишком высокой стоимостью земли. Впрочем, и в центре реализовано несколько проектов. Самые известные - ЖК «Три тополя» на улице Плющиха и ЖК «Палаты Муравьевых» в Зачатьевском переулке. По словам Алексея Шленова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), сосредоточены московские таунхаусы в микрорайонах, построенных в 2007-2009 годах. Среди них можно назвать ЖК «Новая Пальмира», ЖК «Аэлита», ЖК «Эдем» в Куркино, ЖК «Братцево» и «Вишневый сад» в Северном Тушино, ЖК «Таунхаусы на Досфлота» в Южном Тушино, «Потапово» и «Маленькая Москва» в Южном Бутово, ЖК «Золотые ключи-2» на Минской улице, объекты в Серебряном Бору.

Кто покупатели?

Таунхаусы в Москве не пользуются таким большим спросом, как в других европейских столицах. По оценке Полины Меделяновской, директора по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group, у нас в стране формат таунхаусов рассчитан в основном на покупателей недвижимости бизнес-класса. Обычно таунхаусы приобретают семьи с детьми, которым важно наличие придомового участка, для которых имеет значение бОльшая площадь при меньшей стоимости квадратного метра. Причем среди них есть и те, кто выбирает объекты в самом сердце столицы (ЖК «Палаты Муравьевых», ЖК «Литератор»). И хотя такие объекты лишены зеленых оазисов, это сполна компенсируется месторасположением таунхауса. Другие ориентированы на предложения, которые имеют хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, близость уникальных природных объектов – лесопарков «Сосновый бор», Битцевский, Матвеевский.
«Нередко бывает так, что люди продают всю или почти всю недвижимость в черте города, чтобы приобрести таунхаус за МКАД, в границах Новой Москвы. Как правило, такую сделку совершают для того, чтобы всей семьей переехать в загородный дом, - говорит Александр Мурашов, руководитель отдела городской недвижимости отделения на Савеловской компании «НДВ-Недвижимость». - Иногда таунхаус с подобным месторасположением покупают для родителей. Два главных аргумента для сделки – возможность жить ближе к природе, наличие всех привилегий, связанных с московской пропиской».

Илья Менжунов («Метриум Групп») считает, что таунхаусы на вторичном рынке в пределах МКАД привлекательны не только как вариант для максимально комфортного проживания, но и как выгодная инвестиция - за счет уникального расположения и ограниченного количества аналогичных предложений такие дома никогда не потеряют в цене, а только увеличат свою стоимость.

Что же касается предложений в Новой Москве, то эксперт отмечает общий спад интереса покупателей загородной недвижимости к таунхаусам на вторичке. Объясняется это тем, что ввиду отсутствия утверждения генплана существует определенный риск того, что рядом с поселком может начать строиться, например, крупный многоэтажный жилой комплекс. Особенно это актуально для тех объектов, которые построены в «чистом поле». Поэтому многие потенциальные покупатели не хотят рисковать и ждут, когда же будет принят генплан.

Чем дальше от центра, тем дешевле

«Если в Куркино стоимость начинается от 200-300 тыс. рублей за квадратный метр, то в Серебряном Бору стоимость квадратного метра может начинаться от $12 500, а в комплексе «Палаты Муравьевых» от $25 000», - отмечает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Таунхаусы, расположенные в пределах МКАД, - это, конечно, дорогое жилье. Но даже за большие деньги купить городской дом в Москве будет непросто. Как отметил Илья Менжунов («Метриум Групп»), из двух с небольшим десятков жилых комплексов с таунхаусами на вторичном и первичном рынках в пределах МКАД, предложения о продаже недвижимости можно найти только в 15. В качестве примера можно привести объекты в поселках «Сосновка» (Осенняя улица), «Годуново» (Карамышинский проезд), которые находятся в Крылатском. Здесь расположены элитные таунхаусы площадью 300-400 кв. м, стоимость которых составляет около $5 млн.

А на улице Вавилова продается трехэтажный таунхаус (секция) общей площадью 325 кв. м за 69,9 млн руб. В цену входит авторский ремонт, высокое качество отделки и интерьера, централизованное кондиционирование, охранная система. Есть вспомогательные подвальные помещения. Квартира продается с эксклюзивной французской мебелью. Есть машино-место на два автомобиля. Закрытая охраняемая территория.

Найти варианты подешевле можно в районе Южное Бутово. Так, секция в таунхаусе общей площадью 240 кв. м (Остафьевская улица) продается за 38 млн руб. Она включает три спальни (34; 22; 14 кв. м), гостиную с камином (30 кв. м), кухню 15 кв. м с выходом на патио 40 кв. м, два санузла. В мансарде находятся спортзал и игровая. Все городские коммуникации. Участок - 4 сотки, два машино-места. Закрытая охраняемая территория. В этом же проекте на продажу выставлен таунхаус общей площадью 225 кв. м, но без отделки. Цена соответствующая – 23 млн руб.

На вторичном рынке таунхаусов Новой Москвы предлагаются, естественно, более бюджетные варианты. В среднем это дома площадью от 92,4 до 310 кв. м. Стоимость таунхаусов в зоне до 30 км от МКАД варьируется от 4,34 до 17,94 млн рублей. В качестве примера Илья Менжунов («Метриум Групп») назвал КП бизнес-класса «Бремен» (Киевское шоссе 7 км от МКАД), где продаются таунхаусы площадью 176,5 - 210,6 кв. м по цене 8,3 - 11 млн рублей. Другой пример – КП комфорткласса «Синергия» (Новомосковский округ, дер. Зименки), в котором можно приобрести дуплексы площадью 150-200 кв. м, стоимостью 9,9 - 14 млн рублей.

На вторичный рынок выходят объекты и нового, даже еще до конца недостроенного поселка, расположенного на северо-востоке столицы - ЖК «Северная Слобода» (Дмитровское шоссе, 122). Здесь, по данным Александра Мурашова («НДВ-Недвижимость»), продаются таунхаусы с ценой от 25 млн руб., площадью от 200 кв. м, с земельным участком на две сотки.

Цены - вниз

Эксперты замечают, что цены на таунхаусы в границах Москвы снижаются. Традиционно дорогой рынок московской недвижимости ориентировался на доллар как на расчетную единицу. Кстати, за время кризиса столичное жилье потеряло в целом больше трети, если считать его стоимость в валюте. И как замечает Полина Меделяновская (Kalinka Group), продавцы дорогих московских «таунов» начали фиксировать цены в рублях.

По оценке Надежды Хазовой («Усадьба»), и дальнейшее снижение цен на вторичные объекты вполне вероятно, но не более чем на 5-10%.

МетрИнфо.ру