Подмосковье 20-50 км от МКАД: купить дом и сразу переехать

В прошлой статье «Коттеджи и таунхаусы в Подмосковье: поселки с готовыми домами в 20-50 км от МКАД. Проблемы выбора – ассортимент небольшой, следует проверить инфраструктуру и ближе познакомиться с застройщиком» «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказал, на что можно рассчитывать в сегменте готового загородного жилья в данной зоне, каковы цены и как правильно выбрать объект, а сегодня речь пойдет о конкретных примерах.

Оптимальный выбор

Поселков с готовыми домами в рассматриваемой зоне немало, но самые оптимальные варианты, особенно если бюджет покупки ограничен, лучше искать подальше от Москвы, но рядом со скоростными шоссе, такими как Новорижское или Симферопольское шоссе, трасса М4 «Дон» и т.д. И вовсе не обязательно смотреть на запад, который считается более экологически благоприятным, потому что на таком удалении от столицы особых экологических проблем нет ни на юге, ни на севере, не очень хорошо разве что на востоке, где сосредоточены торфяники, да и магистрали загружены.

Интересное предложение на рынке поселков с готовыми домами на расстоянии от 20 до 50 км от МКАД – поселок «Олимп» в 50 км от МКАД по Каширскому шоссе и федеральной трассе М4 «Дон» - самый масштабный проект бизнес-класса на юге Подмосковья. Его качество, комфортабельность и функциональность подтверждены премией TREFI (Top Real Estate And Finance). И кроме того, он подтвердил свой рейтинг, выиграв конкурс «Лучший коттеджный поселок бизнес-класса», который проводился осенью 2014 года в рамках Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО».

Поселок «Олимп» привлекателен богатым ассортиментом предложений: «Первая очередь предусматривает застройку 127 участков, на которых размещаются коттеджи и твинхаусы различных планировок и модификаций (есть 2 проекта твинхаусов и 16 проектов домов) площадью от 111 до 265 кв. м, причем можно выбрать как деревянный дом, так и дом из камня (монолитная плита). Предлагаются различные вариации наружной отделки и разнообразное цветовое оформление, да и участки разнообразны, есть прилесные, поменьше и побольше: их площадь варьируется от 6,6 (для твинхаусов) до 24 соток. А если ни одно готовое домостроение все-таки не приглянется, можно выбрать свободный участок с подрядом на строительство или без подряда, причем в первом случае в предлагаемый проект дома разрешается вносить изменения, мы готовы перепроектировать жилье под будущего владельца, например, запланировав большую террасу или изменив площади комнат», - рассказывает Андрей Курохтин, руководитель отдела продаж компании «Диалог Девелопмент» (девелопер поселка «Олимп»).

Что примечательно, в поселке «Олимп» предлагаются не так часто встречающиеся в Подмосковье одноэтажные дома. Например, можно приобрести дом «Нагано» в двух его вариациях площадью 150 или 155 кв. м. Здесь проектом предусмотрены 4 спальни с метражом 13-18 кв. м, большая гостиная-столовая площадью 52 или 54 кв. м и два санузла, кухня и специальная топочная, где размещается котел, а в более просторном варианте еще и кладовая.

А если такой размер дома кажется маленьким, можно выбрать вариант «Нагано XL» с более просторными комнатами, встроенными шкафами и гардеробной, его общая площадь 170 кв. м. Для тех же, кто ищет небольшое жилье, хорошим выбором может стать коттедж «Вербье» - самый маленький из всех предлагаемых в поселке. Несмотря на более скромный размер – 130 кв. м – он очень удобен и функционален, с гостиной, кухней, 3 спальнями (площадью 15,8, 17,1 и 17,6 кв. м), двумя санузлами и даже гардеробной, а также просторной террасой.

Но помимо одноэтажных коттеджей в поселке «Олимп» предлагаются и более привычные российскому покупателю двухэтажные объекты. Например, вариант «Инсбрук» площадью 200 кв. м (деревянный или каменный), рассчитанный на большую семью. В этом проекте на втором этаже размещаются 4 спальни с просторными балконами и ванная, а на первом этаже – гостиная площадью 35 кв. м и кухня-столовая площадью 22 кв. м, а также холл, санузел и гардеробная. Плюс жильцов порадует терраса. «И если вдруг четырех спален на втором этаже будет недостаточно, можно выделить дополнительную комнату на первом этаже, уменьшив размер кухни-столовой», - говорит Андрей Курохтин. Еще один двухэтажный дом – «Гренобль» (площадь 250 кв. м). Он также предлагается как в дереве, так и в камне и отличается пятью спальнями с балконами и встроенным гаражом.

В коттедже «Сочи» (метраж 180 кв. м) – просторная гостиная площадью 72 м кв. с пятиметровым потолком и панорамными окнами. Дом функционален: рядом с гостиной расположен кабинет (его можно использовать и в качестве спальни или гостевой комнаты), а по другую сторону от холла - три спальни, большая гардеробная площадью 12,8 кв. м и два санузла, ну а к гостиной можно пристроить террасу.

Вообще каждый дом в поселке «Олимп» может быть немного модифицирован (по желанию покупателя застройщик может заложить отдельный выход в сад, уменьшить или увеличить размер пристраиваемой террасы и т.п.), а на участке разрешается проводить озеленение, возводить баню, строительные постройки, беседки, гаражи или парковочные места и т.п. И хотя основная часть домов и твинхаусов предлагается с черновой отделкой, есть несколько объектов с отделкой под ключ (демонстрационные дома), а также предлагается отделка от застройщика, которая обойдется примерно в 13 тыс. руб./кв. м (2 - 2,5 млн руб. за весь дом).

Для строительства деревянных домов используется оцилиндрованное бревно диаметром 22 см, толщина утеплителя кровли во всех коттеджах - 20 см, везде обеспечена гидро- и пароизоляция, а на окнах установлены двухкамерные стеклопакеты.
Стоит обратить внимание на соотношение «цена/качество». Стоимость во многом зависит от строительного материала (деревянные дома дороже), площади участка и от его расположения, но в целом домовладения весьма доступны. Так, самый скромный дом «Вербье» на участке 12 соток предлагается за 6,5 млн руб., коттедж «Нагано» площадью 155 кв. м с отделкой и участком 13 соток можно купить за 7,5 млн руб., а «Сочи», расположившийся на участке 19 соток, да и еще и примыкающем к лесу, - за 10,5 млн руб. В целом же, деревянный дом площадью 150-180 кв. м на участке 12-13 соток стоит 7,5 млн руб., а дом площадью 210 кв. м на участке 14 соток – 8 млн руб. Твинхаус площадью 111 кв. м с 4 спальнями и участком 7 соток можно приобрести за 5,05 млн руб.

При этом проект «Олимп» отличается продуманной инфраструктурой: здесь уже построен ресторан с открытой летней верандой, детский сад (планируется открыть весной 2015 года), детская и спортивная площадки, запланирован спа-комплекс с бассейном (идет строительство, сдача намечена на 2015 год) и магазин «Перекресток» (помещение уже построено), плюс недалеко есть озеро, где планируется обустроить зону для купания.

Также по всей территории поселка проложены асфальтированные дороги и подведены все коммуникации, включая газ, работают службы охраны и эксплуатации. «Поселок уже можно считать жилым, так как из 95 построенных домов многие куплены и активно ремонтируются, а примерно 30% из них уже заселены, причем в 20 домах владельцы живут постоянно, - сообщает Андрей Курохтин, - а в наших планах реализация второй очереди проекта – поселка «Олимп-2», где предполагается продажа участков без подряда и небольших домов, например, по проекту «Токио» площадью 112 м кв.». Коммунальные услуги относительно недорогие – 500 руб./сотка, а в домах поселка «Олимп» можно прописаться, так как его территория относится к землям «под дачное строительство» и дома оформляются как жилые (для круглогодичного проживания).

У поселка единый архитектурный стиль: все дома выглядят очень целостно, по-европейски уютно и гармонично, и эта гармония не будет нарушена, так как при застройке участков без подряда их владельцы обязываются согласовывать архитектурный проект и сроки застройки.

Да и расположение поселка «Олимп» довольно удачное: хотя он и находится в 50 км от МКАД, но Каширское шоссе все-таки не самое загруженное, а по скоростной трассе М4 «Дон» до Москвы можно добраться всего за 30 минут (без учета пробок). И к тому же в 10 минутах езды находится поселок Михнево, куда можно добраться и на маршрутке (остановка прямо рядом с КПП поселка «Олимп»), а там уже ходит электричка, которая доставит в столицу за 50 минут.

Поближе к столице

Но если хочется жить все-таки поближе к Москве, то можно обратить внимание на поселки «Усадьбы Удино» и «Векшино». Они расположены соответственно в 34 и 37 км от МКАД по Рогачевскому шоссе, вблизи трассы Москва – Санкт-Петербург, что обеспечивает им практически идеальную на сегодня транспортную доступность для среднего Подмосковья: «По суперскоростному шоссе Москва – Санкт-Петербург (Новая Ленинградка) добраться до поселков можно за полчаса. А в качестве альтернативы можно использовать три других шоссе - Ленинградское, Рогачевское, Дмитровское - и ЦКАД. Это уникальное преимущество!» - уверен Андрей Петухов, директор по маркетингу и PR компании Smart Development.

В поселке «Векшино» запланирована интересная инфраструктура, в том числе спортивная и рекреационная, - не зря проект называют «экогородом». По информации Андрея Петухова, под инфраструктуру отведено более половины территории поселка. Проектом предусмотрены поля для гольфа, теннисные корты, беговые и велодорожки, детский сад, школа (начальных классов) и экоферма, детские и спортивные площадки (футбольное поле, баскетбольные, волейбольные и хоккейные площадки), благоустроенные зоны отдыха, банный комплекс, пешеходная торговая улица с магазинами и кафе. Плюс в 100 м от поселка обустроено искусственное озеро с зонами для купания.

В «Векшино» есть все блага цивилизации, включая газ, и уже проложены асфальтированные дороги. В основном в поселке предлагаются участки с подрядом (можно выбрать один из 7 вариантов домов площадью от 150 до 350 кв. м), а готовых коттеджей на момент написания статьи в первой очереди строительства оставалось всего два. Это двухэтажные строения площадью 185 кв. м с 4 спальнями и 3 санузлами, панорамными окнами и эркером. Их стоимость различается из-за площади участков, и более бюджетный вариант на участке 8,6 сотки предлагается за 5,75 млн руб. И еще в поселке «Векшино» есть возможность купить дуплекс площадью 155 кв. м.

А в поселке «Усадьбы Удино», расположенном в непосредственной близости от исторической усадьбы Удино и поближе к Москве, цены даже пониже, так как он относится к экономклассу. Например, двухэтажный дом площадью 142 кв. м с 4 спальнями и 2 санузлами, причем под финишную отделку и на участке 10 соток предлагается за 5,5 млн руб. Вот только выбор готовых объектов здесь тоже небольшой, преобладают участки с подрядом и без. Но при этом нет никаких проблем с коммуникациями и дорогами. «А отличительная особенность этого проекта - ориентация на семьи с детьми. Большое внимание в поселке уделено детской инфраструктуре», - рассказывает Андрей Петухов (Smart Development). Здесь запланировано строительство детского сада и начальной школы и нескольких детских площадок, сети велосипедных и пешеходных дорожек, а недалеко от поселка будет сделана пляжная зона на реке Волгуша. А также планируется открыть магазин, аптеку и кафе.

Неплохим выбором будет и поселок «Софринские пруды», расположенный в 35 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Он отличается удачным расположением – рядом с лесом и каскадом прудов, а также со старинными усадьбами и поселком Софрино, где есть вся необходимая для жизни инфраструктура и станция электрички. На территории же «Софринских прудов» к услугам жильцов будут зоны отдыха и собственный пляж длиной 300 м, а также к поселку подведены все коммуникации, включая газ, и проложены асфальтированные дороги. Однако готовых домов здесь тоже немного, продаются демонстрационные объекты. «И коттедж площадью 300 кв. м, с отделкой и даже техникой предлагается за 15 млн руб.», - сообщает Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка».

Если же бюджет позволяет сделать более дорогую покупку, то можно обратить внимание на поселки «Графские пруды» и «Графский лес», относящиеся соответственно к классам элит и бизнес+, тем более что они находятся еще ближе к Москве – всего в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. «Главная особенность этих проектов – общественные пространства, которые занимают более 1/4 территории. Здесь есть и километровый бульвар с детскими площадками и зонами отдыха, и искусственный пруд, а по всему периметру поселки окружены лесом. Вокруг поселка «Графские пруды» проложена беговая дорожка длиной 7 км, есть хоккейная коробка, а в ближайшем будущем будет открыт фитнес-центр. Также по инициативе жителей весной 2015 года начнется строительство крытого ледового дворца и теннисных кортов, а затем и функционального художественного парка, который в настоящий момент разрабатывается центром территориальных инициатив «Архполис» и французским ландшафтным бюро при участии жильцов», - рассказывает Жанна Потапкина, директор по продажам компании «АЛЛТЕК Девелопмент».

И надо отметить, что киевское направление стало весьма перспективным, ведь с появлением Новой Москвы сюда пришли столичные коммунальные службы, началось масштабное развитие социальной инфраструктуры, строительство новых транспортных узлов и развязок. «Так, в поселении Новоникольское, расположенном недалеко от проектов «Графские пруды» и «Графский лес», ведется строительство двух новых муниципальных школ, одна из которых должна быть сдана в эксплуатацию уже в следующем году. Появились и частные школы, в основном для младших классов; первая из них открылась не так давно в Крекшино», - рассказывает Жанна Потапкина («АЛЛТЕК Девелопмент»). Плюс и в том, что рассматриваемые поселки сданы в эксплуатацию еще в 2012 году, они уже заселены и обжиты, и не испытывают никаких проблем с коммуникациями и дорогами. В общем, никакого риска, но, правда, выбор домов уже не велик и цены довольно высоки: в поселках предлагались четыре готовых дома стоимостью от 30 до 65 млн руб.

Варианты с таунхаусами

Для тех же, кто не готов тратиться на отдельные коттеджи, в качестве альтернативы есть жилье формата «таунхаус» - таунхаусы, дуплексы, твинхаусы и т.п., причем многие поселки, предлагающие такие варианты, расположены относительно недалеко от МКАД, и в том числе на территории Новой Москвы. «Например, готовые таунхаусы есть в поселках «Наполеон» (27 км от МКАД по Калужскому или Киевскому шоссе), «Новотроицкий» и «Троицкий парк» (21 км от МКАД по Калужскому или Киевскому шоссе). Они находятся в Новой Москве, поэтому прекрасно подходят для постоянного места жительства и с точки зрения инфраструктуры, и с точки зрения транспортной доступности. До поселков можно добраться по нескольким автотрассам, и не только на автомобиле, но и на маршрутке, автобусе или электричке», - рассказывает Дмитрий Мокшин, эксперт офиса «Беляево» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». В каждом из этих поселков, окруженных лесом, подключены все коммуникации, включая газ, проложены асфальтированные дороги, построены детские и спортивные площадки и благоустроены прогулочные зоны. А в поселке «Наполеон» также запланирован собственный торговый центр, детский сад и начальная школа, и еще на его территории есть пруд с зоной отдыха. Но и стоимость домовладений здесь повыше, цены на таунхаусы стартуют от 5,5 млн руб. Столько стоит центральная секция в блоке площадью 134,44 кв. м. А более просторную секцию площадью 167,12 кв. м можно купить примерно за 7 млн руб. Единственный минус – участки не очень большие – около полутора соток.

Просторные участки – от 3 соток - предлагаются в поселке «Троицкий парк». Здесь трехэтажные дома разделены на 2 секции, а их площадь варьируется от 125 до 158 кв. м, и самый небольшой и бюджетный вариант стоит 4,9 млн руб. Примерно такие же цены и в поселке «Новотроицкий», где самый дешевый вариант из 4 модификаций (по 2-3 этажа) предлагается за 4,95 млн руб.

Таунхаусы могут стать хорошим выбором и для тех, кто хочет жить в более комфортабельном жилье высокобюджетных сегментов, но не может себе позволить отдельный коттедж. Поселки таунхаусов бизнес-класса и класса премиум на рынке тоже имеются. Один из них - проект «Яхонтовый лес» (40 км от МКАД по Горьковскому или Щелковскому шоссе), где можно приобрести жилье как под чистовую отделку, так и под ключ, с мебелью и всей необходимой техникой. «Готовый таунхаус площадью 130 кв. м без отделки и с участком 3,5 сотки обойдется в 9,9 млн руб., а аналогичный вариант, но с отделкой под ключ, мебелью и техникой будет стоить 13,5 млн руб.», - сообщает Наталья Локшина, директор по продажам комплекса «Яхонтовый лес» компании «Авантель-Инвест». За такие деньги можно поселиться рядом с подмосковным курортом «Яхонты», где есть рестораны, аквацентр, озеро и большая зона для прогулок, спортивные и детские площадки, поле для мини-гольфа, беседки для барбекю и многое другое, причем для жителей поселка «Яхонтовый лес» предусмотрена бесплатная парковка.

Ну а если хочется поселиться на самом экологически чистом и престижном направлении, то можно обратить внимание на малоэтажный поселок Park Avenue в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Здесь, как сообщает Валентин Зуев, директор по продажам компании Villagio Estate, предлагаются 69 очень просторных таунхаусов площадью 291 или 364 кв. м. Но цены, конечно, немаленькие – они стартуют от 23,8 млн руб.

Так что ассортимент поселков с готовыми таунхаусами и коттеджами в зоне от 20 до 50 км от МКАД на сегодня довольно разнообразный – на любой вкус и кошелек. Как считает Ольга Матюгова, финансовый директор ООО «Феникс Групп» (девелопер коттеджного поселка «Американ Дрим»), в ближайшее время количество таких предложений вряд ли будет увеличиваться: рынок уже насыщен и сегодняшняя экономическая ситуация не располагает к развитию такого формата, сначала девелоперам и застройщикам нужно заселить те объекты, которые уже построены. В 2015 году число готовых домовладений, скорее всего, начнет сокращаться.

Metrinfo.ru