Квартиры разбирают как горячие пирожки

(Нет голосов)
Голосовать:
18.12.2014 В Москве ажиотажный спрос на жилье — продавцы не успевают переписывать ценники вслед за меняющимся курсом рубля. Но скоро предложение резко сократится

"Доллары покупать уже поздно, все бросились вкладывать наличность в квадратные метры" — так описывает ситуацию на московском рынке недвижимости управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Спрос ажиотажный, подтверждает президент группы «Мортон» Александр Ручьев: «Люди массово покупают квартиры, выходя из рублевых накоплений и используя последний шанс получить дешевую ипотеку». Обращений так много, что в офисах продаж выстраиваются очереди, поэтому «Мортон» перевел их в режим работы до последнего клиента.

Такая же ситуация по всему рынку, она чревата быстрым вымыванием предложения, что подстегнет цены, прогнозирует Ручьев. «Построенные объекты метут, — вторит ему коммерческий директор “Капитал груп” Алексей Белоусов. — Риэлторы бегают из одной переговорки в другую, и мы уже подумываем поднимать цены».

Контактные телефоны группы компаний ПИК перегружены, сообщала компания на сайте и предлагала обращаться в офисы продаж. Количество обращений увеличилось на этой неделе в 2-3 раза, те, кто планировал купить квартиру при помощи ипотеки, спешат заключать сделки как можно скорее, говорит представитель ПИК. Его коллега из «Дон-строй инвеста» говорит об увеличении количества обращений в отдел продаж более чем на 60% по сравнению со средним показателем первой половины декабря. «Срок принятия решений о покупке сильно сократился, клиенты стремятся выйти на сделки максимально быстро, пока рублевые цены на недвижимость еще не подверглись серьезной коррекции», — продолжает он.

Впрочем, пересмотр цен уже начался, из-за этого продажи приходится приостанавливать, предупреждает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. В минувший вторник застройщики MR Group и MD Group уведомили «Бест-новострой», что пересматривают цены, в результате приостановлены даже переговоры с потенциальными покупателями. «Мы вчера повышали цены на 2-4% из-за скачков валюты», — подтвердила пресс-секретарь MD Group Милена Арефьева. Но все желающие заключили сделки, заверяет она. Такая же ситуация с продажами апартаментов у «ВТБ арена парка», рассказал близкий к компании источник. Продажи компания не приостанавливала, но число звонков в последние две недели резко возросло и компания регулярно пересматривает цены вслед за ростом рынка, говорит представитель компании.

«Сейчас мы будем вынуждены корректировать цены практически каждый день», — признается Ручьев. До сих пор они повышались лишь по мере продвижения процесса строительства, но после повышения ключевой ставки ЦБ с 10,5 до 17% в ночь на вторник цены начали расти более динамично. «Мы вынуждены поднимать цены вслед за изменением макроэкономической ситуации», — разводит руками Ручьев. По его прогнозу, до конца года цены прибавят примерно 10%, но этот рост будет поступательным: «буквально последние дни остаются до роста ипотечных ставок», а на фоне роста ставок спрос на ипотеку может сократиться в 5-6 раз.

Большинство покупателей предпочитают объекты с высокой степенью готовности, но таких объектов все меньше, говорит Белоусов из «Капитал груп». Есть, впрочем, и другая категория покупателей — люди, не успевшие запастись долларами и ищущие объекты для инвестирования по минимальной цене. В понедельник-вторник физические лица стали расторгать договоры переуступки, рассказывает Доброхотова: продавцы понимают, что не получат ту сумму, на которую рассчитывали.

Подводить итоги года пока рано, но если сравнивать нынешнюю динамику продаж с показателем 2013 г., то тенденция «крайне позитивная»: по итогам девяти месяцев поступления от продаж элитного жилья составили 9,6 млрд руб. — это на 108% выше, чем в прошлом году (4,6 млрд руб.), говорит директор департамента продаж недвижимости «Галс-девелопмента» Игорь Быченок.

Но развивать новые проекты в нынешних условиях станет значительно сложнее. Доброхотова ожидает, что в следующем году будет заморожено 30-50% новостроек. Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев вчера поделился с журналистами прогнозом, что ввод недвижимости в Москве в 2016-2017 гг. может сократиться из-за плохой экономической конъюнктуры.


«Ведомости»

Теги: рынок недвижимости, рынок жилой недвижимости, кризис, спрос, вложить деньги в недвижимость, купить квартиру в новостройке, купить новостройку, купить квартиру, купить квартиру в Москве, купить квартиру в Подмосковье, купить квартиру в Новой Москве, купить

Все статьи


Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44