Новогодние акции и скидки на рынке новостроек

(Нет голосов)
Голосовать:
15.12.2014 В предновогодние дни многие компании, работающие на рынке новостроек, предлагают скидки и выгодные условия продаж. Покупатели, которые ими воспользуются, смогут заметно сэкономить. Однако у подозрительных скептиков возникает вопрос – не маскирует ли на самом деле нынешняя «скидочная» кампания неминуемое снижение цен на рынке?

О том, на какие преференции от застройщиков могут рассчитывать покупатели жилья в столичном регионе, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают представители компаний. Они же ответят на провокационный приведенный выше вопрос от имени скептически настроенной общественности.

И вашим, и нашим

Новогодние акции - добрая традиция на рынке недвижимости, говорит Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест», многие покупатели, рассчитывая на эти предложения, откладывают покупку на конец года.
«Новогодние акции приносят компаниям дополнительные продажи, позволяя спокойно пережить новогодние каникулы в отсутствие покупателей», - рассуждает Сергей Ковалев, директор по маркетингу «Бэст Консалтинг». По подсчетам Ирины Кирсановой (ЗАО «Пересвет-Инвест»), новогодние скидки повышают объем продаж в среднем до 15%.
Новогодние акции - традиционно самые результативные, соглашается и Ольга Вальчук, генеральный директор ЗАО «РегионДевелопмент» (Москва). При этом, по мнению эксперта, уходит в прошлое любимая «забава» застройщиков - взвинтить цену, а затем торжественно объявить предновогоднюю скидку.

Что оценят покупатели

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», условно разделила акции на два типа. Первый – это эксклюзивные условия продажи, под которыми понимаются дополнительные скидки при стопроцентной оплате, более гибкие условия рассрочки (увеличивается срок, уменьшается первоначальный взнос, отменяется процент). Все это - дополнительные бонусы, которые позволяют сэкономить деньги. Второй тип акций – это подарки. Чаще всего это не слишком дорогие вещи (типа «при покупке квартиры – электрочайник в подарок»), поэтому такие предложения больше демонстрируют внимание застройщиков к своим клиентам и не имеют стимулирующего эффекта. Случается, что под Новый год клиентам делают внушительные подарки, равносильные хорошей скидке (машино-место, комплект мебели, отделка).
В частности Петр Кветный, советник генерального директора компании «Мега-Мечта», сообщил, что сейчас в компании действует новогодняя акция – «Готовые квартиры и таунхаусы с мебелью в подарок!». Воспользовавшись этим предложением, покупатели смогут встретить Новый год в новом жилье. Акции действуют до 31 декабря.
Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») считает, что самая действенная мера – это скидка. Если раньше потребителя привлекали «интересные» предложения, такие как «отдых за границей в подарок», «евроремонт в подарок», «кухня в подарок», то в этом сезоне покупателя интересуют реальные скидки на квартиры, дополняет Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики ГК «МИГ-Недвижимость».
Похожее мнение высказал и представитель компании «ЛСР. Недвижимость – Москва», который отметил, что компания как раз и предлагает программы рассрочек и скидок при стопроцентной оплате или покупке при помощи ипотечного кредитования.
Пресс-служба ГК «СУ-155» сообщила, что в компании подготовили программы рассрочек и скидок от 5 до 17% для региональных и московских объектов. Сроки действия акций различны, но все они рассчитаны на декабрь, самое горячее предновогоднее время.
Эксперты предупреждают, что скидка должна быть в пределах разумного. Если компания предлагает квартиру в новостройке со скидкой, скажем, 50%, покупатели могут столкнуться в будущем с проблемами, включая недострой.
Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP, сомневается в эффективности подарков в виде гаража или машино-места, так как стоимость самой квартиры не меняется. Поэтому довольно часто в таких случаях покупатель требует пересчитать стоимость подарка в деньгах и вычесть эту сумму из общей цены.
«Но для застройщиков выгоднее всего предлагать акции, в рамках которых они могут реализовать сразу несколько объектов - одновременно квартиру и машино-место или даже несколько машино-мест», - отмечает Алексей Оленев, заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet.
Интерес для покупателей представляют и выгодные банковские программы. Наталья Суслова, генеральный директор коммуникационного агентства «Репутация», свидетельствует, что сейчас клиенты обращают внимание на специальные предложения от банков-партнеров компаний-застройщиков. «Это связано с общеэкономической ситуацией – за последние три месяца выросли ипотечные ставки и возрос процент отказов по ипотеке», - говорит эксперт.

Покупатели спасают деньги

Не секрет, что многие наблюдатели считают: экономический кризис неизбежно отразится на рынке недвижимости. Пока что цены на квадратные метры не нащупали новые уровни. Из-за скачка доллара застройщики подняли цены на свои объекты, но малость не рассчитали и теперь пытаются скидками их скорректировать. Иначе игроки выпадут из общего тренда, так как на самом деле, цены на квадратные метры неминуемо пойдут вниз.
Так стоит ли спешить покупателям и гнаться за скидками, если цены так или иначе все равно просядут и сезон скидок растянется до бесконечности? Опрошенные журналом www.metrinfo.ru эксперты не согласились с нашими «революционными» тезисами. Кто-то не согласился отчасти, а кто-то – категорически.
Прежде всего, сказали нам, на рынке – разные объекты. Есть качественные, а есть – не очень. Так вот, просадка грозит в первую очередь неудачным проектам с завышенными ценами. «Ряд застройщиков действительно испытывают определенные трудности, и поэтому вынуждены демпинговать с целью активизации продаж, прикрываясь специальными программами, акциями», - говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».
А на достойные жилые комплексы с адекватным ценообразованием всегда будет спрос. И цены на эти новостройки росли – и по мере строительства комплекса, и благодаря общей конъюнктуре рынка. Догнать курс доллара цены не в состоянии, но все же рост наблюдался. «На первичном рынке столицы с учетом всех действующих акций и скидок средняя цена кв. м в рублевом выражении выросла относительно октября в пределах 1%», - констатирует Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». В целом же с начала года, по данным Марии Литинецкой («Метриум Групп»), рост цен в сегменте экономкласса на рынке новостроек составил 11%.
Благодаря бизнес-модели, позволяющей успешно работать даже в кризисное время, иные застройщики воздерживаются от сезонных скидок.
«Компания Urban Group никогда не проводит новогодние акции, - говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group. – На наш взгляд, сейчас самый действенный способ увеличения числа сделок – это создание по-настоящему уникального продукта. Недавно мы запустили новый проект – ЖК «Опалиха О3» (Красногорский р-н, 8,5 км от МКАД). Стоимость квартир в комплексе начинается от 2,7 млн рублей, в то время как цены в Красногорске выше – от 3,3 млн».
Наконец, на рынке сегодня есть покупатель, который решает двойную задачу: спасает деньги от инфляции и улучшает жилищные условия. Причем эксперты зафиксировали несколько волн покупательской активности. Мария Литинецкая напоминает, что в первом квартале 2014 года всплеск спроса был связан с массовым отзывом лицензий в банковской сфере, а затем и с серьезной девальвацией рубля. «Люди понесли деньги в массовом порядке на рынок недвижимости – в наиболее понятный для населения актив», – говорит эксперт. В результате в течение первого квартала предложение снизилось на треть, а цены выросли на 10%.
Вторая волна спроса связана с вводом пакета антироссийских санкций и ростом ипотечных ставок. Пик спроса пришелся на октябрь-ноябрь. А сегодня, по наблюдениям Марии Литинецкой, разбирают практически все, в том числе предложения с высокой стоимостью квадратного метра и большим бюджетом покупки. «В условиях ухудшения экономической ситуации люди больше не ждут и не откладывают покупку, а форсируют сделку, пока их накопления не обесценились, а ипотечные ставки не выросли еще больше. Темпы продаж выросли примерно на 50%, а цены поднялись до уровня первого квартала 2014 года», - говорит Литинецкая.
Так что пока дела на рынке качественных проектов идут неплохо, и покупателей здесь привечают, поддерживая высокий спрос приятными праздничными акциями.

Что приготовили продавцы

Журнал www.metrinfo.ru попросил представителей компаний подробнее рассказать о том, какие акции они предлагают клиентам накануне новогодних праздников.

«Сити-XXI век»: выгода до 800 тысяч рублей
С середины ноября до конца декабря действует акция «И на отдых останется». Она распространяется на квартиры в ЖК «Альбатрос» (мини-полис «Строгинский»), ЖК «Самоцветы» (г. Люберцы) и квартал «Краски жизни» (мини-полис «Радужный»). При этом выгода от покупки жилья в ЖК «Альбатрос» доходит сейчас до 880 тыс. руб., в «Самоцветах» – до 400 тыс. руб., в квартале «Краски жизни» – до 370 тыс. руб. При старте акции экономия от приобретения квартиры в ЖК «Альбатрос» достигала еще большей суммы - 1,2 млн руб.

«НДВ-Недвижимость»: скидки 3-7%
При покупке квартиры в жилом комплексе «О7» действует специальное предложение, в рамках которого можно сэкономить до 595 тыс. рублей. Скидки до 7% при стопроцентной оплате действуют на ограниченное количество квартир.
На приобретение апартаментов в комплексе Re:Form действует акция SMART, при полной оплате предусматривающая скидки в размере от 3% до 5% в зависимости от метража. При единовременной покупке нескольких апартаментов скидка увеличивается на 1%. Максимальная выгода может составить 764 тыс. руб. По желанию покупатель апартаментов вместо скидки может получить подарок – кладовое помещение.
В мкр. «Царицыно-2» при стопроцентной оплате размер скидки высчитывается исходя из метража квартир – за каждые 15 кв. м - 1 кв. м в подарок. Семейным покупателям с детьми также предоставляются дополнительные скидки.
При покупке апартаментов в проекте «Старт-формат» при стопроцентной оплате предоставляются скидки до 300 000 руб.
В микрорайоне «Новокосино-2» при стопроцентной оплате действует опция SMART, которая позволяет сэкономить до 800 тыс. рублей.
В ЖК «Ромашково» действует специальное предложение на квартиры, расположенные на первых этажах всех домов. Фиксированная цена - 85 тыс. руб. за кв. м. А при покупке трехкомнатной квартиры выше первого этажа в домах первой очереди строительства - машино-место в подарок. Также на ряд квартир первой очереди действует фиксированная цена 97 000 руб. кв. м.

TEKTA GROUP: дарит метры
TEKTA GROUP подготовила акцию «Дарим метры». Предложение распространяется на жилые комплексы «Да Винчи» (Одинцово), «Декарт» (Мытищи) и «Архимед» (Сергиев Посад). Компания дарит покупателю до 12 кв. м от общей площади приобретаемого жилья. Благодаря акции клиент может сэкономить до 1 300 000 рублей.
Кроме того, в ЖК «Акварели» действует акция «Деньги – лучший подарок», с помощью которой клиенты могут получить выгоду при покупке квартиры до 850 000 рублей. Все акции продлятся до 31 декабря 2014 года.
«РегионДевелопмент» (Москва): беспроцентная рассрочка
Флагманский проект «Региондевелопмента» «Квартал 9-18» в Мытищах предлагает беспроцентную рассрочку до окончания строительства при первоначальном взносе 60% от стоимости квартиры. Остаток выплачивается ежеквартально равными долями.

«Пересвет-Инвест»: скидки и преференции для военных
В декабре компания объявила праздничные скидки: 3% при полной оплате квартиры в ЖК «VERSIS» (Москва, улица Вавилова), ЖК «Новотроицкий» (Москва, Ленинский район, пос. Мосрентген), ЖК «Барбарис» (Мытищи, ул. Колпакова, корп. 35), ЖК «Палитра» (Нахабино, ул. Панфилова).
В декабре компания также предлагает по программе «Военная ипотека» квартиры в готовом жилом комплексе «Палитра». Право собственности оформлено. Услуги по аккредитации продавца и объекта в банке-кредиторе, подготовка документации для оценочной компании, согласование договора купли-продажи и схемы взаиморасчетов по сделке включены в стоимость квартиры. В продаже имеются 1-4-комнатные квартиры стоимостью от 3,6 млн рублей.

ГК «Лидер Групп»: минус 10% на любую квартиру
С 1 по 30 декабря при покупке квартиры в любом из жилых комплексов компании предоставляется скидка в размере 10% на все без исключения квартиры, имеющиеся в продаже, – от студий до трехкомнатных. Сегодня в реализации ГК «Лидер Групп» находится четыре объекта – жилой комплекс «Менделеев» (Химки), жилой квартал «Лидер Парк» (Мытищи), микрорайоны «Лобня Сити» (Лобня) и «Город Счастья» (Домодедово). Приобрести квартиру в этих проектах можно по ипотечным программам от ведущих российских банков, а также в рассрочку или с использованием средств материнского капитала. Кроме того, ГК «Лидер Групп» реализует квартиры по жилищным субсидиям и по программе военной ипотеки.
ГК «МИГ-Недвижимость»: в подарок машино-место, автомобиль и кухня
За 1,5 месяца до Нового года были запущены стимулирующие акции - машино-место в подарок, автомобиль в подарок, кухня в подарок - для покупателей ЖК «Отрада».

Est-a-Tet: скидки до 10%
В мкр. «Олимпийский» в Мытищах в 3-й, 4-й, 5-й секциях действует новогодняя акция и ипотека. В ЖК «Видный» тоже стартует новогодняя акция – скидки до 10% при стопроцентной оплате на квартиры в последнем 13-м корпусе.
«Метриум Групп»: дачный участок 10 соток в подарок
Покупая квартиру с 1 по 31 декабря в жилом комплексе «Высокие Жаворонки» в Одинцовском районе, покупатель бесплатно получает от застройщика дачный участок размером 10 соток. Другая акция пройдет с 1 по 15 декабря для покупателей квартир в ЖК «Правый берег» в Химках. На каждую квартиру будет предоставлена скидка до 10%.

«ЛСР. Недвижимость-Москва»: разнообразие бонусов
Новогодние акции будут действовать на нескольких объектах компании.
Среди них:
ЖК «Донской Олимп» (Серпуховской Вал, ЮАО):
- скидка в размере 3% при стопроцентной оплате на аккредитив, суммируется с одной из действующих скидок. Максимальный размер – 4%;
- скидка в размере 3% при приобретении квартиры по ипотеке, суммируется с одной из действующих скидок. Максимальный размер– 4%;
- акция «Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев». При оплате 50% стоимости жилья, на оставшуюся сумму клиенту предоставляется рассрочка до 20 мая 2015 года;

- «Скидка для корпоративных клиентов – 1%» предоставляется при приобретении квартир и коммерческих помещений. На машино-места и кладовые помещения не распространяется. Возможно суммирование с одной из действующих скидок. Максимальный размер скидки – 4%;
- «Скидка за повторную покупку – 1%» предоставляется при приобретении квартир и коммерческих помещений. На машино-места и кладовые помещения не распространяется. Возможно суммирование с одной из действующих скидок. Максимальный размер скидки – 4%.
ЖК «Новое Домодедово» (г. Домодедово):
- акция «Купи квартиру за…». В период с 1 по 31 декабря 2014 года покупатель может заключить договор долевого участия и оплатить в качестве первоначального взноса 700 000 рублей. Акция распространяется на 3-комнатные квартиры. На оставшуюся часть предоставляется беспроцентная рассрочка на 12 месяцев до 20.12.2015 года. Возможно суммирование с одной из действующих скидок и применение дополнительной корпоративной скидки. Максимальный размер скидки для корпоративных клиентов – 4%.
ЖК «Нахабино Ясное» (17 км от МКАД по Новорижскому шоссе):
- акция «Квартира за 500 000 рублей». С 1 декабря 2014 года покупатель может заключить договор долевого участия и оплатить в качестве первоначального взноса 500 000 рублей за 1-комнатную квартиру, 750 000 за 2-комнатную квартиру и 1 000 000 рублей за 3-комнатную квартиру. На оставшуюся часть предоставляется беспроцентная рассрочка до 20.12.2015 года. Оплата должна осуществляться равными ежеквартальными платежами не позднее 20 числа расчетного месяца. Акция распространяется на квартиры в корпусах: 20, 21, 22, 23, 26, 27, 29, 32, 33, 34, 40, 42, 43, 45, 46. Возможно суммирование с одной из действующих скидок и применение дополнительной корпоративной скидки. Максимальный размер скидки для корпоративных клиентов – 4%;
- скидка в размере 4 000 рублей с кв. м по военной ипотеке на квартиры в корпусах 34 и 45;
- скидки на квартиры в корпусах 33, 34, 45 в размере 3% при приобретении жилья в рассрочку, при покупке при помощи ипотеки или при 100%-й оплате размер скидки – 5%. Скидки не суммируются с другими акциями.
ЖК «Сакраменто» (г. Балашиха):
- в период с 1 по 31 декабря 2014 года при 100%-й оплате любая кладовка по цене 23 500 рублей за кв. м. Скидки не суммируются с другими акциями;
- «Купи кладовку за 30 000 рублей». В период с 1 по 31 декабря 2014 года покупатель может выбрать кладовку, заключить договор уступки и оплатить в качестве первоначального взноса 30 000 рублей. На оставшуюся сумму предоставляется рассрочка на 12 месяцев.
ООО «Проектсервис Холдинг»: балкон в подарок на «Новогоднее настроение»
ЖК «Новорижский» - скидка до 1 500 000 рублей (5.12.2014 – 30.12.2014)
ЖК «Спасский мост» – скидка 10% при стопроцентной оплате и 8% при покупке по ипотеке (01.12.2014 – 31.12.2014)
ЖК «Центр+» - скидки до 10% (при стопроцентной оплате) (01.12.2014 – 31.12.2014) + рассрочка на 2 года (до 31.12.2016)
ЖК «Митино дальнее» – скидки до 12% (при стопроцентной оплате) (01.12.2014 – 31.12.2014)
ЖК «Молодежный 2» - скидка 9000 руб./кв. м (01.12.2014 – 31.12.2014)
ЖК «Молодежный 3» – скидка 3000 руб./ кв. м (01.12.2014 – 31.12.2014)
ЖК «Некрасовский» - скидки на на ряд квартир в домах 1 и 2 -  10%, скидки на 1-3-комнатные квартиры в доме 3 - 3% (1.12.2014 – 31.12.2014), 0% рассрочка до 31.06.2015 
ЖК «Супонево» – акция «Балкон в подарок» - (01.12.2014 – 31.12.2014)


Metrinfo.ru

Теги: новостройки, новостройки от застройщика, новостройки Подмосковья, новостройки в области, новостройки Новой Москвы, новостройки в Москве, новогодние скидки на квартиры, акции, скидки, скидки на квартиры, купить новостройку, купить квартиру в новостройке, к

Все статьи


Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44