Новогодние скидки на рынке недвижимости: реальность или фикция?
(Нет голосов)
Голосовать: |
01.12.2014
Кризис лишил покупателей квартир традиционных новогодних акций. Эксперты говорят, что реальных скидок нет — есть лишь попытка скорректировать завышенные цены к прежним показателям. Единственное, что могут получить желающие купить квартиру до Нового года, это приятные бонусы от застройщиков: например, машино-место или бесплатную отделку.
В этом году традиционные новогодние скидки задерживаются, а уже объявленные являются таковыми лишь номинально.
«До Нового года остался всего месяц, а в предыдущие годы уже с середины ноября объявляли новогоднюю распродажу. Сейчас скидки задерживаются», — рассказывает директор по маркетингу и рекламе агентства недвижимости «Азбука жилья» Оксана Русанович.
По словам эксперта, это объясняется кризисными явлениями на рынке недвижимости. На некоторые объекты цены выросли слишком резко — застройщики не учли кратковременность спроса.
По данным «Метриум-Групп», с начала 2014 года цены на квартиры эконом-класса выросли на 8%, а в бизнес-классе – на 12%.
«Те объекты, на которые цена повысилась слишком, сейчас растеряли клиентов. Покупатели не готовы брать квартиры по завышенным ценам, так как предложений на рынке достаточно, а застройщики не готовы уступать, ведь у них из-за обесценивания рубля поднялись цены на все комплектующие строительства.
В конце концов, в качестве компромисса частично предлагаются скидки, но в действительности это не скидки, как в прошлом году. Это корректировка цен к прежним показателям», — рассказывает Оксана Русанович.
Аналитик говорит, что сейчас все зависит от того, у кого нервы окажутся крепче – если покупатели возьмут паузу, то есть шанс все-таки дождаться реальных скидок.
«Все зависит от спроса, если он снова рванет вверх, то настоящих новогодних скидок не будет! Если у покупателя нервы окажутся крепкие и он все-таки предпочтет ждать традиционных скидок, то своего дисконта, то есть реальных скидок, он дождется. Но гораздо позже, чем в прошлые годы, в этом основное отличие», — говорит Оксана Русанович.
Управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов рассказывает, что именно ценовая выгода остается наибольшим стимулом к покупке уже на протяжении нескольких лет. Продавцы традиционно предлагают скидки при 100-процентной оплате, также есть «сезонные» снижения цен.
Но в условиях ухудшения экономической ситуации не стоит ожидать массовых акций по снижению цен, говорит эксперт.
«Позволить себе большие скидки могут либо застройщики с высокоприбыльными проектами, либо компании в предбанкротном состоянии, которые за счет точечных акций получают возможность выплачивать кредиты и платить зарплаты сотрудникам», — рассказывает Владимир Яхонтов.
Эксперт также напоминает, что нередко сначала цена искусственно завышается, а затем дается скидка.
«Любая скидка более 5% свидетельствует именно о такой политике», — предупреждает Владимир Яхонтов.
В то же время генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева рассказывает, что те компании, которые уже сейчас анонсировали акции, предлагают как раз существенные скидки опять же из-за завышенных изначально цен.
«Отличие этого года от предыдущих в размере этих скидок. Если раньше скидки предлагали до 3%, то в этом году можно встретить отдельные предложения, достигающие и 15%», — говорит эксперт.
На втором месте в топе предпочтений покупателей – рассрочка. Но такие предложение работают только с частью аудитории — теми людьми, у которых нет накопленных денег или теми, кто ожидает поступление недостающей суммы в обозримом будущем.
По словам Софьи Лебедевой, в этом году беспроцентную рассрочку предлагают более активно, чем в прошлые.
Рассрочка может быть альтернативой ипотеке, ставки по которой во второй половине 2014 года пусть и немного – в среднем на 0,2 п.п., но выросли. И вот банки как раз отказались от новогодних скидок.
«В этом году совсем не слышно об акциях от банков, приуроченных к Новому году. На фоне роста ставки Центробанка банки не могут позволить себе акции», — говорит Софья Лебедева.
Как рассказала эксперт, в большинстве крупных банков сейчас актуальны акции – не новогодние — в рамках которых ставки снижены. Действуют такие программы как раз до конца 2014 года. «Поскольку ставки в этих банках довольно привлекательны, ожидать запуска акций с более низкой ставкой в сегодняшних условиях не представляется возможным», — поясняет аналитик.
Помимо снижения цен и рассрочки девелоперы часто предлагают также дополнительные услуги – бесплатно или со скидкой. Примером таких акций может служить бытовая техника, мебель или даже отделка в подарок.
Как рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, некоторые застройщики предлагают машино-места или кладовые помещения в подарок. По словам эксперта, на одном из объектов действует специальное предложение для квартир на первых этажах – существенная скидка, которая позволяет сэкономить до 1 млн руб. Другое дело, что такие выгодные предложения направлены на то, чтобы распродать нереализованные квартиры.
«Газета.ру»
Теги: недвижимость, рынок недвижимости, рынок жилой недвижимости, Скидки, акции, новогодние скидки на квартиры, квартиры в новостройках, квартиры от застройщика, новостройки, новостройки от застройщика, новостройки Подмосковья, новостройки Новой Москвы, новостр
В этом году традиционные новогодние скидки задерживаются, а уже объявленные являются таковыми лишь номинально.
«До Нового года остался всего месяц, а в предыдущие годы уже с середины ноября объявляли новогоднюю распродажу. Сейчас скидки задерживаются», — рассказывает директор по маркетингу и рекламе агентства недвижимости «Азбука жилья» Оксана Русанович.
По словам эксперта, это объясняется кризисными явлениями на рынке недвижимости. На некоторые объекты цены выросли слишком резко — застройщики не учли кратковременность спроса.
По данным «Метриум-Групп», с начала 2014 года цены на квартиры эконом-класса выросли на 8%, а в бизнес-классе – на 12%.
«Те объекты, на которые цена повысилась слишком, сейчас растеряли клиентов. Покупатели не готовы брать квартиры по завышенным ценам, так как предложений на рынке достаточно, а застройщики не готовы уступать, ведь у них из-за обесценивания рубля поднялись цены на все комплектующие строительства.
В конце концов, в качестве компромисса частично предлагаются скидки, но в действительности это не скидки, как в прошлом году. Это корректировка цен к прежним показателям», — рассказывает Оксана Русанович.
Аналитик говорит, что сейчас все зависит от того, у кого нервы окажутся крепче – если покупатели возьмут паузу, то есть шанс все-таки дождаться реальных скидок.
«Все зависит от спроса, если он снова рванет вверх, то настоящих новогодних скидок не будет! Если у покупателя нервы окажутся крепкие и он все-таки предпочтет ждать традиционных скидок, то своего дисконта, то есть реальных скидок, он дождется. Но гораздо позже, чем в прошлые годы, в этом основное отличие», — говорит Оксана Русанович.
Управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов рассказывает, что именно ценовая выгода остается наибольшим стимулом к покупке уже на протяжении нескольких лет. Продавцы традиционно предлагают скидки при 100-процентной оплате, также есть «сезонные» снижения цен.
Но в условиях ухудшения экономической ситуации не стоит ожидать массовых акций по снижению цен, говорит эксперт.
«Позволить себе большие скидки могут либо застройщики с высокоприбыльными проектами, либо компании в предбанкротном состоянии, которые за счет точечных акций получают возможность выплачивать кредиты и платить зарплаты сотрудникам», — рассказывает Владимир Яхонтов.
Эксперт также напоминает, что нередко сначала цена искусственно завышается, а затем дается скидка.
«Любая скидка более 5% свидетельствует именно о такой политике», — предупреждает Владимир Яхонтов.
В то же время генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева рассказывает, что те компании, которые уже сейчас анонсировали акции, предлагают как раз существенные скидки опять же из-за завышенных изначально цен.
«Отличие этого года от предыдущих в размере этих скидок. Если раньше скидки предлагали до 3%, то в этом году можно встретить отдельные предложения, достигающие и 15%», — говорит эксперт.
На втором месте в топе предпочтений покупателей – рассрочка. Но такие предложение работают только с частью аудитории — теми людьми, у которых нет накопленных денег или теми, кто ожидает поступление недостающей суммы в обозримом будущем.
По словам Софьи Лебедевой, в этом году беспроцентную рассрочку предлагают более активно, чем в прошлые.
Рассрочка может быть альтернативой ипотеке, ставки по которой во второй половине 2014 года пусть и немного – в среднем на 0,2 п.п., но выросли. И вот банки как раз отказались от новогодних скидок.
«В этом году совсем не слышно об акциях от банков, приуроченных к Новому году. На фоне роста ставки Центробанка банки не могут позволить себе акции», — говорит Софья Лебедева.
Как рассказала эксперт, в большинстве крупных банков сейчас актуальны акции – не новогодние — в рамках которых ставки снижены. Действуют такие программы как раз до конца 2014 года. «Поскольку ставки в этих банках довольно привлекательны, ожидать запуска акций с более низкой ставкой в сегодняшних условиях не представляется возможным», — поясняет аналитик.
Помимо снижения цен и рассрочки девелоперы часто предлагают также дополнительные услуги – бесплатно или со скидкой. Примером таких акций может служить бытовая техника, мебель или даже отделка в подарок.
Как рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, некоторые застройщики предлагают машино-места или кладовые помещения в подарок. По словам эксперта, на одном из объектов действует специальное предложение для квартир на первых этажах – существенная скидка, которая позволяет сэкономить до 1 млн руб. Другое дело, что такие выгодные предложения направлены на то, чтобы распродать нереализованные квартиры.
«Газета.ру»
Теги: недвижимость, рынок недвижимости, рынок жилой недвижимости, Скидки, акции, новогодние скидки на квартиры, квартиры в новостройках, квартиры от застройщика, новостройки, новостройки от застройщика, новостройки Подмосковья, новостройки Новой Москвы, новостр
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Еще материалы по теме (всего материалов)
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео