Как отнимают землю у дачников

Рейтинг участника:
Голосовать:
03.09.2014 Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает опасность «дачного рейдерства»

Если говорят о приоритете России в какой-либо сфере, то чаще всего вспоминают космос и балет. Это полезные достижения, которыми можно гордиться.

А вот когда наша страна становится родиной сомнительных новшеств, то поводов для гордости совсем немного. Возьмем, например, рейдерство. Для мировой экономики это обычная вещь. Однако в России оно проявилось в самых экзотических формах. Яркий пример тому – «дачное рейдерство».


«Рейдерство» – угроза СНТ и продовольственной безопасности России


Согласно утверждениям Профсоюза садоводов РФ, дачники и огородники России ежегодно выращивают почти 90% картофеля, 85% овощей и 89% плодов, произведенных в нашей стране. Иными словами, большую часть плодовоовощной продукции в Российской Федерации производят СНТ и кооперативы (по данным Профсоюза садоводов России на 14 марта 2014 года). Понятно, что почти весь урожай остается у них или поступает на местные рынки: ретейлеры почти не закупают продукцию СНТ, предпочитая российские и зарубежные агрофирмы. Однако приведенные цифры говорят о том, как важна деятельность садовых некоммерческих товариществ для продовольственной безопасности государства.

Поэтому «дачное рейдерство» представляет существенную опасность для России, так как незаконно изымает землю из садово-дачной и сельскохозяйственной деятельности. Типичный пример такого рейдерства – атака на подмосковное товарищество «Новые Атаги» (название изменено).

Данное СНТ подверглось рейдерству с целью захвата земель общего пользования для строительства элитного поселка. Печально и то, что рейдерам помогала местная администрация. Дело рассматривалось в суде, и дачникам удалось отстоять свои права, предъявив документы о выделении участков аж от 1955 года и генплан 1963 года! Понятно, что после этих перипетий садоводам пришлось оформлять право собственности в соответствии действующим законодательством. А если бы они озаботились данной проблемой раньше, то, возможно, и не трепали бы себе нервы в судах и не потеряли бы в тот год почти 15 тонн урожая яблок из-за отключения воды и строительных работ вокруг поселка.

Подобных примеров в Москве и Московской области не один десяток.


Объекты рейдерских атак


Основной целью рейдерских атак на СНТ являются неприватизированные земли общего пользования и неиспользуемые участки. Как правило, стоимость таких земель, например, в том же Подмосковье или в пригороде любого российского города-миллионника очень высока, а потому у аферистов появляется желание захватить их для дальнейшей перепродажи или строительства коттеджей.

Довольно часто объектами атак становятся земли, находящиеся в собственности рядовых участников СНТ. Классический вариант – получение от хозяина доверенности на заключение договора аренды для последующего строительства жилья и сдачи его внаем. В реальности же после оформления документов земля тут же перепродается третьим лицам. Подобные факты фиксировались в 2011-2013 годах в Хабаровской, Самарской, Саратовской и Московской областях.

Другой вариант – инфраструктура товарищества. В этом случае целью атаки становятся пожарные водоемы, инженерные сети, дороги, подстанции и насосные станции. Рейдеры захватывают объекты, поднимают тарифы и выживают садоводов, получая в итоге земли под застройку, как это произошло в 2011 году в Подмосковье с товариществом «Дачный луч». СНТ подверглось натиску аферистов, которые захватили участок с водокачкой, окружили ее двухметровым забором и потребовали повышенную плату за пользование водой. Оказалось, что земля перешла в собственность некоего ООО. А все дело в том, что дачники за 26 лет существования товарищества так и не удосужились поставить участок на кадастровый учет и оформить его в собственность. Как итог – повышение тарифов, заброшенные сады, снижение урожайности и судебное разбирательство, которое длится уже более года.


Распространенные схемы рейдерских атак


Если проанализировать схемы захвата земель и собственности СНТ, то их можно классифицировать следующим образом.

1. Предложения услуг

В этом случае махинаторы предлагают правлению или собранию участников услуги по регистрации земель общего пользования, газификации или электрификации СНТ. В ответ товарищество по договору дарения должно отписать фирме все энергохозяйство, часть недвижимости либо неиспользуемую землю. Нередко в уплату за проведенные работы садоводы обязуются передать управление электросетями и водоснабжение некой управляющей компании, которая через короткое время резко повышает тарифы.

2. «Правовая» атака

Данный способ очень разнообразен. Чаще всего рейдеры подкупают участников товарищества, которые начинают расшатывать его «изнутри»: по надуманным предлогам возбуждают судебные дела против руководства СНТ, меняют правление и председателя. А новая администрация товарищества заключает невыгодные договоры или просто перерегистрирует СНТ и большая часть общего имущества неожиданно оказывается в единоличной собственности третьих лиц.

3. PR-атака и административный ресурс

Этот вариант используется строительными и производственными компаниями, а также недобросовестными чиновниками. Начинается все с PR-атаки на СНТ по обвинению в ущемлении прав отдельных участников, а также в нарушении правил эксплуатации земель либо с распространения в СМИ негативных сведений о деятельности товарищества. Далее идут судебные разбирательства, которые в конце концов приводят к гибели садовое некоммерческое товарищество, а земля отходит под строительство коттеджей или спортивных сооружений.


Выводы адвоката


Учитывая последние события, можно смело предположить, что государство вплотную займется проблемами СНТ. «Дачные рейдерские атаки» будут жестко пресекаться: продовольственная безопасность России все-таки на первом месте.

С другой стороны, и сами участники товариществ должны более внимательно относиться к своим обязанностям: участвовать в делах правления, посещать собрания, привлечь к обслуживанию нужд СНТ квалифицированных бухгалтеров и юристов, да и вообще, сделать деятельность некоммерческой организации максимально прозрачной.

Но в первую очередь необходимо провести аудит всей документации товарищества, оформить все участки, осуществить межевание земель, зарегистрировать права собственности на землю под артезианскими скважинами, насосами, водокачками, трансформаторами и т.д.

При соблюдении этих простых правил можно полностью исключить попытки рейдерских атак.

IRN.RU 

Теги: дача, дачное строительство, СНТ, дачные участки, купить дачу, продажа дач, Загородная недвижимость

Все статьи


Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44