Городские таунхаусы Москвы

(Нет голосов)
Голосовать:
27.05.2014 Малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир – таунхаусы - типичное жилье в городах Европы и Америки, в российской столице не получило большого распространения. Однако такие объекты все же имеются в обновленных границах огромной Москвы. Правда, новые проекты, включающие таунхаусы, выходят на рынок нечасто.
В старой Москве проектов с таунхаусами крайне мало. Как сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», такое предложение можно встретить в микрорайоне «Потапово» на территории Южного Бутова, в Куркино, в Крылатском («Сосновка», «Годуново»), даже в центре Москвы – в комплексе «Палаты Муравьевых» и «Поселке Художников». Причем речь идет в основном о вторичном рынке. Совсем недавно, в 2008-2009 годах, объем предложения таунхаусов на первичном рынке столицы был значительно больше, но основная масса проектов была реализована, сейчас продаются остатки. «На территории Новой Москвы в пределах 30 км находится 23 проекта с таунхаусами, - уточняет эксперт, - 4 из них относятся к экономклассу, 9 – к комфортклассу, остальные – к бизнес-классу».
Вместе с тем Петр Кирилловский, заместитель президента по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС», констатирует, что и в Новой Москве количество проектов в этом сегменте сокращается. Во-первых, потому что покупатель привык к тому, что таунхаус – это формат загородной недвижимости, а значит, рядом должны быть природные объекты, поэтому таунхаус в городской обстановке многих не привлекает. Во-вторых, земля дорожает. Девелоперу выгодно возводить либо многоэтажную застройку, либо малоэтажные многоквартирные объекты. Если все-таки попадается территория, на которой можно поставить только таунхаусы, то застройщик стремится к минимальной площади квартир. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», оценил долю таунхаусов примерно в 5% от общего предложения по Москве в целом.
Территориальный интерес
В пределах МКАД, говорит Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», таунхаусы - эксклюзивное и очень дорогое предложение, зачастую класс таких объектов очень высок. На территории Новой Москвы, наоборот, элитные поселки не представлены, а расположенные здесь таунхаусы позиционируются в более низком классе. По подсчетам Ильи Менжунова («Метриум Групп»), темпы продаж в старой Москве находятся на уровне 3-4 таунхауса в месяц. «А более 40% продаж таунхаусов приходится на территорию Новой Москвы», - уточняет Валерий Лукинов, член национального совета РГР от «ИНКОМ-Недвижимость».
По статистике, большее число сделок с таунхаусами проходит в Московской области. Как объясняет Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, причина проста: стоимость метра в области существенно ниже, чем в Москве. Общая сумма сделки меньше, покупателей, которые могут себе позволить купить таунхаус за 12-15 миллионов, существенным образом больше, чем тех, кто готов совершить покупку начиная с 17-20 млн рублей и выше.

Кто покупает
Однако, по мнению Андрея Хазова («Усадьба»), покупателей таунхаусов в старой Москве и Новой Москве сближает то, что они стремятся объединить два стиля жизни – городской и загородный. Тем не менее их род деятельности, финансовое благополучие разительно отличаются. Эти группы покупателей не пересекаются, их интересуют абсолютно разные проекты, что учитывают в своей работе застройщики.
«В нашем проекте 80% купивших таунхаус – это семьи с детьми и, как правило, люди старше 30 лет», - говорит Иван Татаринов (Glincom). Практически отсутствует статистика покупки таунхаусов одинокими людьми. И это понятно: таунхаусы имеют площадь существенно бОльшую, чем квартира или апартаменты, например от 130 до 260 кв. м, а покупатель за последние несколько лет стал подходить к приобретению жилья более сдержанно, сейчас уже приобретается жилье, исходя из потребностей, «а не из желания купить себе дворец и жить там одному на 1000 метрах».
Валерий Лукинов («ИНКОМ-Недвижимость») также засвидетельствовал, что основные покупатели – это семьи с 1-2 детьми школьного возраста, приобретающие таунхаус в ипотеку или после продажи квартиры. Статус покупателей - высокооплачиваемые сотрудники компаний или владельцы малого бизнеса.

В ногу со временем
Таунхаусы, которые строились в Москве раньше и возводятся сейчас, имеют свои отличия. Сейчас, объясняет Андрей Хазов («Усадьба»), застройщики стараются максимально удешевить свои проекты, отсюда уменьшение площади дома, участка, использование менее дорогих строительных материалов. К тому же, добавил Иван Татаринов (Glincom), меняется архитектура. Если сравнить проекты таунхаусов, которые стали появляться в Москве в середине 90-х, и те, что строились в конце 90-х – это были, как правило, кирпичные коробки, не имеющие никакой индивидуальности, никаких уникальных элементов в архитектуре. Сейчас на конкурентном рынке много поселков, много проектов, девелоперам приходится конкурировать друг с другом, появляются интересные архитектурные решения и инфраструктурные составляющие в рамках проекта. «Например, мы используем необычные элементы фасада, это порталы из меди, из натурального камня», - говорит эксперт.
А выбор материалов показывает, что в тренде – классика, - добавляет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Клиенты предпочитают кирпич, а вот от пеноблоков стараются уходить. Хотя, как показывает опыт компании «ИНКОМ» (о чем говорит Валерий Лукинов), у покупателей таунхаусов комфорткласса, популярен крупноформатный керамический блок RAUF. Впервые он был апробирован в этой нише в поселке «Наполеон» (27 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе), потом его стали применять застройщики других проектов.
Немаловажна и проблема долговечности фасадов. «Очень красивые оштукатуренные и потом покрашенные фасады начинают трескаться и выцветать уже через 5-7 лет, - предупреждает эксперт. - Поэтому в интересах покупателя сознательные застройщики применяют самый качественный отечественный кирпич Голицынского завода или клинкерный кирпич».

Финансовый вопрос
Цены на квартиры в таунхаусах - сдерживающий момент при заключении сделок. Сам квадратный метр может быть и не очень дорогим, но общая цена сделки окажется впечатляющей, так как таунхаусы обладают большими площадями. К тому же в цену входит и стоимость земельного участка. В старой Москве цены довольно высокие, свидетельствует Илья Менжунов («Метриум Групп»). В качестве примера можно привести объекты в поселках «Сосновка» (Осенняя улица), «Годуново» (Карамышинский проезд), которые находятся в Крылатском. Здесь расположены элитные таунхаусы площадью 300-400 кв. м, стоимость которых составляет около $5 млн.
В Новой Москве, по данным компании «Метриум Групп», предлагаются более бюджетные варианты площадью от 92,4 до 310 кв. м. Стоимость таунхаусов в зоне до 30 км варьируется от 4,34 до 17,94 млн рублей. Пример - КП «Бремен» (бизнес-класс), где продаются таунхаусы площадью 176,5-210,6 кв. м по цене 8,3 - 11 млн руб., в КП «Синергия» (комфорткласс) можно приобрести дуплексы площадью 150-200 кв. м, стоимость которых составляет 9,9 - 14 млн рублей.

Андрей Хазов («Усадьба») добавил, что средняя цена квадратного метра в проекте таунхаусов «Палаты Муравьевых» – 30 тысяч долларов; в поселке «Екатериновка» – 20 тысяч долларов; в «Поселке Художников» и Silver Place – 13-15 тысяч долларов; в поселках «Вишневый сад» и «Новобутаково» – около 10 тысяч долларов.
Новый проект компании Glincom ApartVille - один из первых ЖК Москвы в границах МКАД, где предложение таунхаусов выставлено по относительно невысокой цене. В частности, бюджет квартиры общей площадью 133 кв. м составляет около 18 млн руб. Впрочем, Иван Татаринов (Glincom) предупреждает, что такая выгодная цена предлагается только на начальной стадии строительства, а по мере его возведения, она будет расти. «Мы ожидаем, что к концу проекта стоимость увеличится от начальной примерно на 40-45%», - предполагает эксперт. Кстати, когда началась реализация проекта ApartVille, в декабре 2013 года, средняя стоимость квадратного метра составляла 120 тысяч рублей. Сейчас – уже 135 тыс. руб. В компании Glincom сообщили, что в последующем планируется индексировать цены раз в квартал. Повышение будет составлять в среднем 5-7 %.

Интересные проекты
Журнал www.metrinfo.ru попросил экспертов рассказать о новых проектах, которые появились на рынке недавно. Так, Валерий Лукинов («ИНКОМ-Недвижимость») выделил поселок «Наполеон» в Новой Москве вблизи Троицка, где сейчас реализуются одновременно пятая и шестая очереди застройки, причем каждая из них имеет свою изюминку. Таунхаусы пятой очереди строятся в природном парке «Каменка», с прекрасной экологией, имеют общую площадь от 200 кв. м, а продаются по цене от 5,8 млн руб. Таунхаусы шестой очереди имеют два этажа, большой участок и продаются по цене от 8 млн. При этом все очереди строятся из крупноформатного кирпича, с облицовкой качественным кирпичом Голицынского завода. Все очереди имеют водоемы, прогулочные зоны, детские, спортивные площадки и находятся рядом с лесом. Налажено маршрутное сообщение с Троицком.
Немалый интерес у покупателей вызывает проект «Новотроицкий» с классической архитектурой и качественными материалами и недорогими квадрохаусами в районе Троицка. Проект отличают продуманные планировки, обилие балконов и лоджий. Предлагается широкий ряд проектов с площадью квартир высотой 2-3 уровня от 98 до 232 кв. м. Готовность I очереди - III квартал 2014 года.
Андрей Хазов («Усадьба») отметил, что в Новой Москве из поселков с развитой инфраструктурой «Западную Долину», где запланирована очень развитая инфраструктура: школа, детский сад, большое количество магазинов, аптек, отделений банков и т. д. Таунхаус площадью от 95 кв. м стоит здесь от 6,5 млн рублей.
Второй поселок, на который эксперт советует обратить внимание, – «Рависан». Он расположен вблизи Троицка, где имеется вся необходимая инфраструктура. На территории самого поселка есть магазин, гостевая стоянка, спортивные, игровые площадки для детей, обустроенные пляжные зоны. Началось строительство школы и детского сада. Таунхаус площадью около 140 кв. м обойдется в 6,5 млн рублей.
Новый проект, включающий таунхаусы на карте Москвы в границах МКАД, – уже упомянутый ApartVille. Комплекс строится компанией Glincom вблизи метро «Селигерская» на Дмитровском шоссе. Покупателям предлагаются апартаменты и 44 двухуровневых таунхауса площадью 85-269 кв. м. Высота потолков – 4 м. По словам Ивана Татаринова (Glincom), в поселке очень богатая инфраструктура. Кроме фитнес-клуба на 3000 кв. м будет два больших ресторана, детский сад, банк, супермаркет и галерея из магазинов, аптека, оптика, ювелирный магазин, салон сотовой связи. «Концепция ApartVille и заключается в том, что житель этого комплекса может удовлетворить ключевые потребности, не выходя за пределы проекта», - отмечает эксперт. «Таун» площадью 133 кв. м стоит 17,68 млн руб., 166 кв. м – 23,406 млн руб., а 260 кв. м – 33,113 млн руб. Эксплуатационные расходы составят 120 рублей за 1 кв. м. По данным Glincom, продажи в комплексе начались в декабре 2013 года, и по состоянию на апрель продано 10 таунхаусов. Больше того, компания планирует к моменту ввода комплекса – к июлю 2015 года полностью завершить продажи.
Еще один проект, на который обратила внимание Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE, - дизайнерский жилой комплекс Art Residence по адресу 3-я улица Ямского Поля, 9, станция метро «Белорусская». В нем представлены таунхаусы с количеством жилых уровней от двух до четырех, площадью от 370 до 450 кв. м. К таунхаусу прилагается придомовая территория площадью 45 кв. м.
На территории комплекса будут работать собственный частный детский сад, два изысканных ресторана, кофейня, мини-маркет, пекарня с домашней выпечкой. Для жильцов в продаже есть келлеры – специальные помещения для хранения крупногабаритных вещей площадью от 4,8 до 20,9 кв. м по цене от 3250 долл. за кв. м, расположенные в отдельно стоящем здании. В Art Residence предусмотрена трехуровневая система охраны. Дополнительно будет функционировать круглосуточная консьерж-служба, специалисты которой возьмут на себя решение таких задач, как уборка, доставка продуктов, поиск и подбор необходимого персонала для ведения хозяйства, заказ авиабилетов и многое другое.
Журнал www.metrinfo.ru также попросил экспертов поразмышлять о будущем этого формата. Приводим их прогнозы.

Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:
На данный момент больших перспектив в данном формате я не вижу. В пределах МКАД возможно появление новых объектов в местах, где запрещено высотное строительство. Однако вероятность крайне мала, поскольку строительство домов загородного формата в столице экономически невыгодно. На присоединенных к Москве территориях нецелесообразно выводить новые проекты, пока не реализованы имеющиеся объемы. Кроме того, прежде чем строить в Новой Москве сотни тысяч квадратных метров жилья, необходимо позаботиться о транспортной, социальной инфраструктуре района. Пока не созданы комфортные условия для проживания, торопиться с приобретением недвижимости здесь никто не будет.

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom:
Я абсолютно уверен, что это будут единичные проекты, т.к. стоимость земли не позволяет их реализовывать. Это будет 1-2 проекта в год.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:
Мы следуем за естественным развитием европейской застройки. В этой модели индивидуальные дома и таунхаусы занимают порядка 30% от общей застройки. Если говорить о специфике таунхаусов, то они, как правило, находятся ближе к мегаполису, чем индивидуальные дома, – это полугородская застройка. Территория Московского региона на сегодня еще окончательно не сформирована. Пятикилометровый пояс от МКАД застраивается многоквартирными домами, поэтому строить там индивидуальные дома не перспективно. Если концепция малоэтажного жилья в Новой Москве получит свое развитие, то таунхаусы будут массово строиться на территории 5-15 км от МКАД. В результате в Новой Москве, скорее всего, будет смешанная застройка.

Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE:
Если говорить о таунхаусах именно в центре Москвы, то это по-настоящему штучное предложение. Такое эксклюзивное жилье, которое дает своим обитателям возможность почувствовать загородный уют недалеко от Кремля.
Поэтому с уверенностью можно говорить о том, что в центральных районах города это предложение будет востребовано среди обеспеченных людей, привыкших жить с максимальным комфортом, для которых важно иметь поблизости всю необходимую инфраструктуру и которые категорически не готовы тратить много времени на дорогу до работы.

Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп»:
В настоящий момент о перспективах таунхаусов в Новой Москве пока рассуждать сложно. Сейчас девелоперы крайне осторожно подходят к реализации подобных проектов, поскольку блокированные дома (впрочем, как и коттеджи), расположенные на присоединенных территориях, не пользуются ажиотажным спросом.

Metrinfo.ru

Теги: Таунхаус, Новая Москва, Малоэтажное строительство, малоэтажка

Все статьи


Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29