Мелкая нарезка

(Нет голосов)
Голосовать:
28.09.2009

В кризис продажа земли для многих владельцев стала практически единственной реальной возможностью получить прибыль. Отсутствие финансирования вынудило многих девелоперов отказаться от комплексной загородной застройки и выставить на продажу только земельные участки.

Первыми девелоперами, которые решились на продажу такого продукта, стали компании RDI и "Большая земля" с их проектами "Клубничные поля", "Южные горки" и "Серебряная подкова". Они вывели свои проекты на рынок еще в ноябре-декабре 2008 года.

И в настоящее время предложение участков без подряда продолжает расти. Во-первых, за счет участков в тех поселках, которые изначально предполагалось централизованно застраивать коттеджами. По данным компании "Инком-Недвижимость", сегодня в сегменте организованного коттеджного строительства примерно в 50 поселках предлагаются в продажу участки без подряда. Маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова уточняет, что в проектах, концепция которых предполагала смешанную застройку (например, коттеджи и таунхаусы), строительство таунхаусов будет продолжено, а в той части, где планировалось строительство коттеджей, уже продаются участки без подряда.

Во-вторых, предложение увеличилось за счет новых поселков, в которых предлагается только земля. Как правило, такие поселки представляют собой огороженное забором поле. По словам директора по продажам проекта "Серебряная Подкова" Дмитрия Власова, ежемесячно в Подмосковье появляется около 10 новых поселков с участками без подряда. При этом их владельцы зачастую не являются девелоперами - это банки, транспортные компании, крупные землевладельцы. "Раньше крупными компаниями всегда приобретались земельные участки в качестве инвестиционной покупки, - комментирует он. - Сейчас, когда их основной бизнес требует денежных вливаний (в том числе для погашения кредитов), компании межуют участки и выставляют их на продажу".

Впрочем, далеко не все объекты отвечают базовым потребностям покупателей. В реальности при проектировании поселков с участками без подряда зачастую не закладываются расходы на коммуникации и инфраструктуру. Поэтому наибольшим спросом пользуются поселки, где ведутся работы по подводу коммуникаций.

По данным компании "Миэль-Загородная недвижимость", по сравнению с докризисным периодом заметнее всего (в пять-десять раз) снизились цены на сельскохозяйственные земли, которые реализуются оптом в зоне от 50 километров от МКАД и дальше. На опт в ближнем Подмосковье (до 30 километров от МКАД) цены упали в два раза, в зоне от 30 до 50 километров – в четыре раза.

Стоимость земли в розницу в ближайших к Москве районах (до 30 километров от МКАД) изменилась незначительно, владельцы наиболее ликвидных участков вообще не снижали цены. При этом заметно подешевели переоцененные участки в районе Рублево-Успенского шоссе - на 20-30 процентов. На участки, расположенные в 30-50 километрах от Москвы, цены снизились в среднем на 30 процентов, в дальних районах Подмосковья - на 50 процентов.

"В целом процент понижения цены напрямую связан с ликвидностью участка, но сейчас можно говорить о том, что крупные землеотводы подешевели больше, чем отдельные участки, - прокомментировала ситуацию "Ленте.ру-Недвижимость" генеральный директор компании Tweed Ирина Могилатова. - Это связано с отсутствием покупательского интереса к поселкам на начальных стадиях строительства, что не позволяет девелоперам строить на деньги частных инвесторов. Кроме того, низкий спрос на участки с подрядом отсрочит получение прибыли от продаж. Таким образом, девелопментом сегодня могут заниматься только организации, которые имеют свои собственные средства на полное выполнение всего проекта, что существенно снижает количество потенциальных оптовых покупателей земли. Соответственно, пониженный спрос на данный товар напрямую привел к существенному снижению цены. Если рассматривать отдельные участки под индивидуальную застройку, то сегодня данный сегмент восстанавливается, спрос на него достаточно большой, и можно, как следствие, ожидать повышения цен".

По данным коммуникационной группы "Земер", в августе средняя цена сотки на первичном рынке составила 269 076 рублей, на вторичном рынке – 217 677 рублей. Существенный рост цен на первичном рынке зафиксирован только на Киевском шоссе, где средняя стоимость сотки возросла за месяц на 4,74 процента до 421 234 рублей. На Симферопольском шоссе цена земли также выросла - на 0,84 процента до 211 264 рублей. На вторичном рынке совсем незначительное увеличение цены было зафиксировано на Горьковском шоссе - на 0,03 процента до 195 880 рублей за сотку. По всем остальным шоссе стоимостные показатели снижались.

Эксперты рынка отмечают, что самые низкие цены характерны либо для единичных участков в поселках (зачастую с не очень удачной локацией), либо для участков в поселках, где и в помине еще нет коммуникаций, а иногда даже и забора. Впрочем, за относительно небольшие деньги можно приобрести участок в поселке, который раньше позиционировался как объект бизнес-класса. В данном случае сохраняется основная из характеристик бизнес-класса — выгодное местоположение.

По мнению участников рынка, продажа участков без подряда - явление исключительно кризисное. Девелоперы и землевладельцы, продавая землю, обеспечивают себе доход. И для покупателей это предложение также является выгодным: покупка земли без подряда дает возможность сделать минимальные инвестиции сегодня, а строительство начать завтра. К тому же это не ограничивает в выборе подрядчика и строительных материалов. "Конечно, ликвидность этих активов сейчас очень низкая, - считает директор по развитию компании "АИН-Девелопмент" Никита Абрамов. - Но я уверен, что те, кто инвестировал сейчас деньги в земельные активы, через год-полтора сможет получить до 300 процентов годовых чистой прибыли. Аналогичную той, которую получили люди, приобретавшие квартиры после 1998 года по 300 – 400 долларов за квадратный метр".

Пострадают только сами поселки. Во-первых, можно будет забыть о едином архитектурном стиле и единых сроках сдачи объектов. "Участки без подряда ориентированы, в первую очередь, на потребителей, которые заинтересованы в самостоятельном строительстве дома, - отмечает руководитель направления загородной недвижимости МИАН Алексей Костенко. - Они будут поэтапно вкладывать собственные средства, без привлечения кредитных ресурсов". По мнению руководителя аналитического центра "Инком" Дмитрия Таганова, рынок загородной недвижимости Московской области рискует вернуться к хаотичной застройке образца 1990-х годов — большинство поселков будут представлять собой маленькие "шанхаи" с точки зрения облика и концепции.

Действительно, сохранить концепцию поселка не всегда возможно – ведь владельца участка сложно обязать построить именно такой дом, какой был бы возведен при централизованной застройке. Кроме того, покупатели, которые приобрели участки без подряда, вынуждены будут долгое время мириться с ведущимся в поселке строительством: именно из-за того, что сроки каждый владелец участка устанавливает для себя сам, поселок, наконец, обретет законченный вид лет через пять, а то и через десять.

Realty.lenta.ru


Теги: Земля без подряда, Земельные участки,

Все статьи


Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29