В Подмосковье хорошо продается только земля

Рейтинг участника:
Голосовать:
03.09.2009

Летом прошлого года, еще до официального начала финансового кризиса в России, подмосковная земля вдруг перестала продаваться оптом. И лэнд-девелоперы были вынуждены «распилить» землю на мелкие участки, и занялись розничными продажами. Как ни странно, это сработало. Более того, по словам гендиректора компании «Земер» Ильи Терентьева, на рынке подмосковной недвижимости сформировался новый сегмент, который помог рынку пережить кризис. Самым востребованным продуктом за пределами МКАД стали участки без подряда. Если в прошлом году они продавались в 30 поселках, то сейчас в 150, и это реальные продажи, а не танцы вокруг персональных скидок, как с прочей загородной недвижимостью.

Если на московском рынке недвижимости можно с большей или меньшей точностью говорить о средних ценах по районам, отслеживать тренды, то в Подмосковье понятного рынка нет. Хотя попытки вывести усредненные цены делаются (см. таблицы в конце статьи), от продавцов и исследователей загородной недвижимости порой можно услышать противоположные выводы: например, директор по продажам компании «Красивая земля» Артур Хахоков утверждает, что домовладения ближе 30 км от МКАД до кризиса были сильно переоценены и потому подешевели, а управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов утверждает, что в этом радиусе цены не снизились даже в долларовом выражении. В Подмосковье можно найти места, где прав один, а можно – где другой.

Так было и до кризиса: ценообразование в окрестностях столицы никогда не было прозрачным, но кризис окончательно все запутал. Пока одни игроки радуются количеству сделок и заявляют о повышении цен, другие призывают таким заявлениям не верить: председатель совета директоров Rodex Group Антон Данилов-Данильян утверждает, что повышение липовое. Скидку можно получить на любой дом, какую – зависит только от вашей способности договариваться. И, видимо, такое положение дел теперь надолго: объявлять реальные цены никто не хочет, чтобы у покупателей не возникало соблазна ждать дальнейшего падения цен.

В такой ситуации хуже всего идут дела у продавцов дорогой недвижимости. Платежеспособность их клиентов сильно снизилась, а по-прежнему состоятельные покупатели умерили аппетиты, говорит руководитель отдела загородного жилья компании «Калинка Риэлти» Алексей Артемьев. Если раньше 30% покупателей премиального жилья искали дом стоимостью от $5 млн, сейчас таких только 10%. 60% хотят потратить не больше $3 млн; до кризиса доля таких «скромняг» была вшестеро меньше.

И вообще, в Подмосковье сейчас продается то, что подешевле. По данным агентства «Миан», около 80% потенциального спроса приходится на объекты, оцененные не более чем в 10 млн руб. И покупатели становятся все более придирчивыми: они не настолько боятся будущего роста цен, чтобы идти на компромиссы, связанные, например, с транспортной доступностью дачи.

Из-за кризиса финансировать строительство коттеджных поселков стало затруднительно. Объем предложений на рынке падает, отмечает начальник отдела маркетинга компании «Масштаб» Ольга Кисарина. Многие проекты и вовсе заморожены до лучших времен. Достроено рано или поздно будет все, по мере того как на рынке начнет чувствоваться дефицит (например, в самом ближнем Подмосковье, где строить уже почти негде). Но это явно произойдет не завтра. Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость» отмечает, что первичное предложение участков с коттеджами за год снизилось на 30% из-за консервации проектов; но это не стало поводом для реального – с учетом вездесущих скидок – роста цен.

Реальное падение цен, впрочем, связано лишь с тем, что дешевеют дома, говорит генеральный директор агентства Doki Валерий Барнинец. Земля, как верно заметил еще Марк Твен, – товар, которого больше не производят, вот она и спасает торговцев недвижимостью в окрестностях российской столицы от скуки и разорения. Хотя и здесь разборчивость покупателей проявляется вполне очевидно: желающих скупать десятками гектаров земли сельскохозяйственного назначения в дальнем Подмосковье больше нет. Взяток за перевод бывших совхозных полей в земли поселений или другие пригодные для легального строительства категории местные чиновники дождутся нескоро – когда рынок опять перегреется.

www.slon.ru


Теги: Подмосковье, Построй сам, Земля без подряда

Все статьи


Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29