ЗиЛ сгружает землю

Московское правительство согласилось выкупить допэмиссию «Мосземсинтеза» на 8,11 млрд руб. — соответствующее распоряжение выйдет на днях, рассказали «Ведомостям» чиновник мэрии и источник, близкий к компании. Из них 5,4 млрд руб. город внесет деньгами, уточняет последний. Выкуп пройдет в 2009 г. и I квартале 2010 г.

2,7 млрд руб. город заплатит имуществом, внеся в уставный капитал «Мосземсинтеза» три проекта: здание АМО «ЗиЛ», ОАО «Строительная сберегательная касса» (ССК) и контрольный пакет ОАО «Московская управляющая финансовая компания», рассказал чиновник мэрии.

Здание АМО «ЗиЛ» общей площадью 118 854 кв. м оценено в 2,13 млрд руб. Город купил его у завода в 2008 г., чтобы сделать на его месте «общественно-деловой центр», объясняет близкий к «Мосземсинтезу» источник.

ССК — 100%-ная «дочка» города, которая строит жилой комплекс на 73 га (530 000 кв. м жилья) на юго-западе Москвы. После внесения акций компании (они оценены в 0,54 млрд руб.) в уставный капитал «Мосземсинтеза» будут достроены жилые дома — около 40 000 кв. м, утверждает чиновник мэрии. Для этого «Мосземсинтез» часть средств, полученных от допэмиссии, даст взаймы ССК — 1,4 млрд руб.

51% Московской управляющей финансовой компании, принадлежащий сейчас департаменту имущества Москвы, оценен в 43 млн руб. Она была создана для перебазирования предприятий науки и промышленности. В будущем «Мосземсинтез» намерен докупить 33% компании — для «более эффективного использования высвобождаемых промышленных площадок». Найти других акционеров не удалось: согласно отчету компании за III квартал 2008 г. в 2005 г. 19% приобрело ООО «Шелкинвест» (по данным СПАРК, общество находится в процессе ликвидации).

Оставшиеся 4 млрд руб. из 5,4 млрд руб., которые «Мосземсинтез» получит от города деньгами, компания пустит на приобретение земли и зданий у АМО «ЗиЛ»; с учетом того, что она уже имеет, компания соберет около 27 га. Получается, 1 га территории завода город оценил примерно в $7 млн. Это дешевле докризисной цены примерно на 30%, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. А Михаил Павлюченков, председатель совета директоров ГК «Гросс-инвест», напротив, уверен, что цена соответствует докризисному уровню. Аналогичные сделки на рынке заключаются в 1,5 раза дороже, возражает близкий к «Мосземсинтезу» источник. По его словам, город убивает двух зайцев: помогает заводу и приобретает имущество.

ЗиЛ в первом полугодии 2009 г. выпустил 939 автомобилей; в июле из-за полумиллиардного долга «Мосрегионгаз» прекратил поставки газа заводу. Тем не менее правительство Москвы не отказывается от мечты спасти ЗиЛ — мэр Юрий Лужков обещал не бросать завод в кризис.

Представитель АМО «ЗиЛ» Виктор Новоченко не смог оперативно предоставить комментарии. Представитель департамента имущества от комментариев отказался. Связаться с Москонтролем вчера не удалось.

Ведомости 25.08.2009, №158 (2428)

Фото: С.Портер