Земля за краем Подмосковья: дешево и самостоятельно

13.07.2009 Есть и другие причины, подталкивающие москвичей к приобретению загородного объекта за пределами региона. Во-первых, это возможность приобрести участок большой площади и почувствовать себя помещиком, что в ближнем Подмосковье затруднительно. Во-вторых, можно найти прекрасные места, где за воротами дома есть возможность поохотиться или порыбачить на природе.

Впрочем, не будем лукавить: для большинства потенциальных покупателей загородной недвижимости основной причиной являются доступные цены на дачи и деревенские дома в соседних областях. В частности, участок площадью 12 соток на берегу Волги, в городе Калязине Владимирской области, в 170 км от Москвы продается за 180 тыс. руб. (15 тыс. руб. за сотку). В окрестностях столицы, несмотря на кризис, таких цен пока нет.

Стоит заметить, что набор факторов, влияющих на стоимость домов, при удалении от столицы серьезно меняется. С увеличением расстояния теряет смысл такой критерий, как транспортная доступность. «Ведь на дорогу до загородного дома, расположенного как в 150 км, так и в 300 км от Москвы, уйдет несколько часов, и никто оттуда на работу ездить не будет», – рассуждает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Зато одним из основных определяющих факторов становится экология района. В результате 6-10 соток в чистом поле, расположенных далеко от леса и воды, можно приобрести за $200-300, а наиболее ликвидными считаются участки рядом с крупными водоемами. Активно скупаются земли, расположенные в окрестностях системы озер Селигер, а также рек Волги и Оки, их притоков.

Искать загородный объект «за сто верст», скорее всего, придется самостоятельно: риелторы располагают лишь минимумом информации об объектах, находящихся в соседних областях. При этом большинство продавцов земли неохотно занимаются дальними землями, а если и соглашаются работать, то за повышенный гонорар.

Отметим, что через риелторов проходит не более 5-10% сделок по купле-продаже участков земли, расположенных за границами Подмосковья. Структурированного рынка в соседних областях практически нет. В смежные с Москвой области – Тульскую, Владимирскую, Калужскую и т. д. – столичные девелоперы начали экспансию всего пару лет назад. Однако структурировать земли «за краем» они так и не успели: помешал кризис. «Наибольшее число организованных коттеджных поселков расположено в Калужской области, что связано с небольшой протяженностью трассы этого направления в границах Московской области, – говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. – Поэтому поселки, расположенные на 60-65 км, территориально относятся к Калужской области, но при этом расположены значительно ближе других поселков в соседних областях».

В большинстве же случаев подобные объекты ищут через знакомых или Интернет. Присматривая себе такой дом, надо помнить, что большинство загородных объектов даже в Московской области оформлены с нарушениями или их владельцы не имеют полного пакета документов. В дальних же землях количество подобных участков подбирается к 100%. Конечно, такое положение вещей не касается предложений в коттеджных поселках, однако именно их за пределами Подмосковья, мягко говоря, немного.
Лучше всего договориться о нескольких просмотрах и в выходной день поехать в определенную местность, не забыв захватить с собой всевозможные принадлежности для отдыха, совместив полезное с приятным.

Сделка без риелтора
Теперь поподробнее о самой сделке и о том, как ее проводить. Первоначальный этап – подготовка документов сделки  – займет несколько месяцев. Обычно права на недорогие объекты регистрируются продавцом за счет задатка, переданного покупателем.

Следующий этап: сделка по отчуждению имущества. Обычно это занимает от двух недель до месяца. Для этого необходимо провести следующие операции: процедуру оплаты имущества; подписание договора купли-продажи имущества в конкретном районе по месту расположения имущества в Главном управлении Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС) или у нотариуса; регистрацию договора купли-продажи имущества в ГУ ФРС по месту расположения имущества (установленный законом срок – от 30 календарных дней).

Директор департамента загородной недвижимости «Миэль-брокеридж» Жанна Щербакова обращает внимание, что участок может быть обременен сервитутом, иначе говоря, ограниченным правом пользования имуществом. Одним из вариантов может быть запрет на возведение строений. При этом сервитут не всегда бывает публичным, то есть официально зарегистрированным, поскольку сервитуты носят заявительный характер.

Список документов, необходимых для более безопасного проведения сделок:
— справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;
— справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;
— справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
— справки об отсутствии задолженностей по различным налогам;
— документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
— отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;
— справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций); - подтверждение отсутствия межевых споров.

Последний этап – передача объекта, например, ключей от него. Производится по факту после получения продавцом денежных средств, хотя передаточный акт практически в 100% сделок подписывается вместе с договором купли-продажи, и теоретически имущество считается переданным.

Собственник www.sob.ru



Теги: Подмосковье, Построй сам, Оформление земли