Участки без подряда. Что необходимо для покупки

Рейтинг участника:
Голосовать:
30.06.2009 Большинство участников рынка отметили стабильность рынка в мае-июне, за исключением падения спроса, связанного с майскими праздниками. Спрос заметно сместился в сторону более дешевых объектов. Самыми привлекательными являются для покупателя участки без подряда. Их популярность объясняет рост продаж в данном сегменте. Однако покупателю стоит взвесить все "за" и "против", прежде чем решиться на приобретение этого вида недвижимости.

Основным вопросом, который следует изучить перед покупкой, является юридическая сторона сделки. Правовое регулирование на земельном рынке является более сложным, чем при покупке городской квартиры. И в этом случае специалисты более настоятельно рекомендуют обращаться к профессионалам и при оценке участка и непосредственно при совершении сделки.

Ели вы уже подобрали себе земельный участок, то прежде, чем тратить время на оформление сделки и предварительную проверку документов, узнайте - соответствует ли категория земельного участка вашим целям. Участок должен относиться либо к категории земель сельскохозяйственного назначения, либо к землям поселения.

И та и другая категория позволяют строительство дома на территории участка. Но земли сельхозназначения должны использоваться для ведения дачного или фермерского хозяйства. То есть на участке с целевым назначением "садоводство" возможно строительство дачи, а с назначением "фермерское хозяйство" - ферму. Ведение предпринимательской деятельности является в данном случае обязательным.

Возведение дома на участке, целевым назначением которого является "индивидуальное жилищное строительство" (так называемые участки под ИЖС), является наиболее оптимальным. В таком доме можно будет даже зарегистрироваться. Основная разница между землями будет в ставке налога. Земли поселения облагаются более высоким налогом.

Продавцы зачастую при размещении объявлений о продаже сразу указывают "возможность перевод земель в другую категорию". Теоретически данный перевод возможен. Регулирует данную процедуру законодательство: закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и Земельный кодекс. Процедура перевода состоит из нескольких этапов. Во-первых, необходимо отправить обращение на имя главы муниципалитета, в котором необходимо мотивировать перевод земель из одной категории в другую. Глава района направляет ходатайство главе исполнительной власти субъекта РФ и обращение главе городского или сельского поселения, в границах которого находится населенный пункт, интересующий заявителей. Рассмотрение данных документов должно быть проведено в течение одного месяца.

В случае принятия положительного решения, выносится Постановление с последующей публикацией в местных СМИ. На основании этого будет возможна регистрация перевода земельного участка из одной категории в другую.

На деле данная процедура является более сложной: в связи с возможными изменениями границ населенных пунктов или другими факторами достаточно часты отказы со стороны местной администрации. По мнению специалистов, частному лицу вообще невозможно провести данную процедуру и при необходимости стоит обратиться в компании, специализирующиеся в данном вопросе. А самым надежным решением будет приобретение земельного участка, уже имеющего необходимую для вас категорию.

В том случае, если найденный вами участок обладает не только всеми параметрами, подходящими для ваших целей, но и его категория вас устраивает - стоит переходить к процедуре сбора документов для проведения сделки. Покупка земельного участка подразумевает, что вы приобретаете в собственность сформированный земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет, а право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации перехода прав собственности будет являться договор купли-продажи. Прежде, чем подписать его, проверьте наличие всех необходимых документов у продавца:

Кадастровый паспорт земельного участка (ранее данный документ назывался кадастровым планом). К нему обязательно должен быть приложен протокол о согласовании границ с соседями.
Протокол о согласовании границ с соседями. Он должен быть приложен к кадастровому плану.
Свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок. Этот документ является основным доказательством права собственности продавца на земельный участок. Желательно ознакомиться не только со Свидетельством, но так же с документами, на основании которого оно было выдано (например, постановление главы местной администрации о передаче участка в собственность, или предыдущий договор купли-продажи).
Выписка из ЕГРП. При получении данной выписки вы сможете определить - не обременен ли данный земельный участок. Это важно, так как в ситуации, если участок находится, например, в залог - претензии залогодержателя будут обращены на него и в случае перехода прав собственности.
Документы, свидетельствующие о технических условиях подведения коммуникаций (воды, газа, электричества). В случае, если продается земельный участок с уже проведенными коммуникациями, то продавец должен предоставить Акт приемки коммуникаций в эксплуатацию.
Только после тщательной проверки данных документов можно переходить непосредственно к процедуре подписания договора купли-продажи.

PRO Недвижимость www.pro-n.ru



Теги: Земля без подряда, Земельные участки, Построй сам

Все статьи


Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29