Активность без подряда

(Нет голосов)
Голосовать:
25.06.2009 В мае — начале июня рынок загородной недвижимости, по оценкам большинства участников рынка, был стабилен — правда, отмечалось падение спроса, связанное с затяжными майскими и июньскими праздниками. "По сравнению с апрельским ростом спроса на загородную недвижимость в мае он упал в среднем на 30%. Потенциальные покупатели загородной недвижимости, поскольку она не является предметом первой необходимости, по-прежнему занимают выжидательную позицию",— приводит свою статистику руководитель управления продаж ГК "Конти" Роман Костин.

Правда, есть и противоположные оценки. "Основной тенденцией на загородном рынке в мае является оживление активности со стороны потенциальных покупателей. В мае, по данным DOKI, количество обращений со стороны покупателей увеличилось на 36%, а доля обращений со стороны продавцов снизилась на 11%",— говорит Валерий Барнинец, генеральный директор АН ДОКИ.

Правда, спрос этот носит специфический характер: он сместился в сторону объектов экономкласса. Более 72% покупателей интересуются объектами стоимостью до 10 млн рублей. В сегменте дальних дач спрос сместился в сторону готовых объектов, доля которых не превышает 10% от всего количества поселков, расположенных за 80 км от МКАД. Средняя стоимость дома с земельным участком в этом сегменте находилась в мае на уровне 11,4 млн рублей. Самыми популярными направлениями стали: Новорижское, Минское, Калужское, Симферопольское, Ярославское шоссе.

По данным ДОКИ, продажи в прошлом месяце выросли и на первичном рынке, причем сразу на четверть. Наибольшей популярностью при этом пользуются объекты западного и южного направлений. Стабильный спрос в мае наблюдался на дома в новых коттеджных поселках, расположенных в зоне до 60 км от МКАД. Здесь в основном интересуются домами площадью от 200 до 400 кв. м на участке от 12 до 20 соток. Сегодня на загородном рынке можно продать либо участки без подряда, либо очень качественные дома элитного класса и дома в поселках экономкласса. В целом на первичном рынке возникла угроза того, что скоро появится целый сегмент поселков, в которых продажи находятся на очень низком уровне. Это в основном поселки c неудачным позиционированием.

По сравнению с зимними месяцами цены, по данным Романа Костина, поднялись в пределах 3-5% — летний сезон наиболее благоприятен для покупок на загородном рынке недвижимости. По итогам мая рост составил 0,5-1%. Вместе с тем по сравнению с прошлым годом цены упали на 20-25%, средняя цена квадратного метра составляет около $2-3 тыс. С начала кризиса цены на загородные дома и коттеджи существенно снизились. Осенью прошлого года собственники еще старались держать цены на большинство домов, опускали планку только те, кому срочно требовались деньги. К декабрю многие девелоперские компании в форме акций и специальных скидок готовы были торговаться в цене вплоть до 40%.

В целом объем предложения остается высоким как на вторичном, так и на первичном рынке. В мае на вторичном рынке предлагалось к продаже 5346 домов и более 4 тыс. участков.

На рынке загородной элитной недвижимости спрос есть, констатирует заместитель генерального директора агентства "Усадьба" Надежда Волохова. В то же время дальнейшего роста спроса в дорогом сегменте госпожа Волохова не ждет — к июлю он будет уменьшаться, поскольку сезон пойдет на спад. Основной ажиотаж в сегменте элитного загородного жилья традиционно начинается в марте-апреле. Именно в это время появляется большинство новых объектов и клиентов, желающих приобрести загородную недвижимость. И в течение лета объекты и клиенты ищут друг друга.

Правда, найтись им нелегко: на загородном рынке продавцы элитных объектов предоставляют скидки менее охотно, чем на московском. Однако и тут быстрее продаются те объекты, собственники которых либо уже снизили цены, либо готовы сделать дисконт. Скидки держатся в среднем на уровне 10-15%.

Специфичный спрос рождает и кризисное предложение. По данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра "Инком", за последний месяц на рынок вновь вышло большое количество новых объектов экономкласса — 12 поселков. Большинство из них предлагаются как участки без подряда и расположены на южных и юго-восточных направлениях за пределами 30 км от МКАД. Столь активный выход на рынок поселков без подряда продолжается уже несколько месяцев (в апреле вышло 13 поселков). Следует отметить, что, несмотря на довольно активный выход на рынок поселков без подряда, в настоящее время по-прежнему сохраняется довольно высокий потенциал для дальнейшего роста данного сегмента. Сейчас такие участки составляют примерно 24% от всех предложений на рынке, вместе с тем в структуре потенциального спроса они занимают уже 35% при доле реальных продаж 29%.

Приложение к газете "Коммерсантъ" № 112 (4167) от 25.06.2009
Теги: Подмосковье, Построй сам, Земля без подряда

Все статьи


Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29