Рынок недвижимости: "новые коммуналки" и фамильные имения

24.06.2009 Жители столицы превращают квартиры в коммуналки. Если в июне прошлого года на продажу было выставлено 150 комнат в квартирах, то сейчас - более 700. Об антикризисных действиях российских и не только граждан на рынке недвижимости рассказывают "Вести-FM".

"Новые коммуналки" - словосочетание странное, но нынче все более популярное. И означает оно, что люди в полном душевном здравии добровольно продают комнату в своей двух- или трехкомнатной квартире. Часто собственники жилья идут на такой шаг, чтобы выплачивать ипотеку или другой кредит после того, как ухудшается их финансовое положение. Но есть причины и бытовые, семейные, рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: "Преимущественно это люди, которые не смогли решить в рамках действующей семьи свои проблемы, и в основном это квартиры разводящихся супругов выходят на рынок. Потому что ни один здравомыслящий человек не будет в своей квартире продавать комнату и оставаться в этой же квартире, например, жить в двух оставшихся комнатах. Проще уж тогда купить себе однокомнатную, а все остальные средства от продажи этой квартиры направить на погашение кредита".

Ну а зачем люди покупают такие комнаты? Ведь жить в одной квартире с чужими людьми можно, конечно, но это обрекать себя на моральные мучения. А никто жить в них и не торопится, говорит Константин Апрелев, это просто способ получить московскую прописку и антикризисная инвестиция: "Люди сейчас боятся держать деньги в любой валюте на руках. И если у них возникли какие-то накопления, большинство людей рассматривают это как одно из решений жилищной проблемы, получения прописки и возможность сохранить свои денежные средства, а в перспективе заработать еще немного и улучшить эти жилищные условия, например, докупив метры до однокомнатной квартиры, либо выкупить еще одну комнату в подобной квартире".

Более богатые россияне, конечно, комнаты не продают, но свои потребительские аппетиты тоже вынуждены ограничивать, чему свидетелем статистика риэлторов. Так, по их данным, спрос на земельные участки в Подмосковье сместился с крупных наделов в 5-10 гектаров на небольшие площадью в 1-3 га. Такое уменьшение объясняется тем, что спросом пользуются сейчас участки для собственных проектов, а спекулятивная составляющая в сделках на земельном рынке исчезла, уверяет гендиректор коммуникационной группы "Земер" Илья Терентьев. "Раньше, скажем, на Новой Риге покупали 20, 100 гектаров, даже иногда 300 гектаров с целью перепродажи через полтора-два года, чтобы получить свои 50% прибыли, при этом ничего фактически не делая. Сейчас реально идут сделки под конкретные проекты, - объясняет Терентьев. - 2-5 гектаров - это площадь для размещения небольшого производства, например, которое так или иначе живет и будет жить. Под него сейчас даются какие-то более-менее приемлемые кредиты".

Еще у богатых граждан сейчас появился шанс сравнительно недорого построить свое фамильное имение или резиденцию, объясняет генеральный директор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев: "Как ни странно, это раньше пользовалось меньшей популярностью. Во-первых, стоимость земли стала на порядок меньше, а, во-вторых, многие покупатели поняли, что на 3 гектарах можно совершенно спокойно без серьезных усилий оформить разрешение на строительство. Земельный участок в 3 гектара можно купить из расчета (тысяч) долларов так 200, 400, 600 в достаточно привлекательном месте и построить без дополнительных разрешений на нем объект недвижимости".

Если в России рынок недвижимости пока не растет, то в США майские продажи домов оказались на 3% выше, чем в апреле. Отмечая некоторые признаки стабилизации рынка жилья, эксперты подчеркивают, что нынешние показатели продаж все равно остаются крайне низкими по сравнению с докризисными.

www.vesti.ru

Теги: Земельные участки, Земля без подряда, Земельный рынок