Рынок недвижимости: "новые коммуналки" и фамильные имения

(Нет голосов)
Голосовать:
24.06.2009 Жители столицы превращают квартиры в коммуналки. Если в июне прошлого года на продажу было выставлено 150 комнат в квартирах, то сейчас - более 700. Об антикризисных действиях российских и не только граждан на рынке недвижимости рассказывают "Вести-FM".

"Новые коммуналки" - словосочетание странное, но нынче все более популярное. И означает оно, что люди в полном душевном здравии добровольно продают комнату в своей двух- или трехкомнатной квартире. Часто собственники жилья идут на такой шаг, чтобы выплачивать ипотеку или другой кредит после того, как ухудшается их финансовое положение. Но есть причины и бытовые, семейные, рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: "Преимущественно это люди, которые не смогли решить в рамках действующей семьи свои проблемы, и в основном это квартиры разводящихся супругов выходят на рынок. Потому что ни один здравомыслящий человек не будет в своей квартире продавать комнату и оставаться в этой же квартире, например, жить в двух оставшихся комнатах. Проще уж тогда купить себе однокомнатную, а все остальные средства от продажи этой квартиры направить на погашение кредита".

Ну а зачем люди покупают такие комнаты? Ведь жить в одной квартире с чужими людьми можно, конечно, но это обрекать себя на моральные мучения. А никто жить в них и не торопится, говорит Константин Апрелев, это просто способ получить московскую прописку и антикризисная инвестиция: "Люди сейчас боятся держать деньги в любой валюте на руках. И если у них возникли какие-то накопления, большинство людей рассматривают это как одно из решений жилищной проблемы, получения прописки и возможность сохранить свои денежные средства, а в перспективе заработать еще немного и улучшить эти жилищные условия, например, докупив метры до однокомнатной квартиры, либо выкупить еще одну комнату в подобной квартире".

Более богатые россияне, конечно, комнаты не продают, но свои потребительские аппетиты тоже вынуждены ограничивать, чему свидетелем статистика риэлторов. Так, по их данным, спрос на земельные участки в Подмосковье сместился с крупных наделов в 5-10 гектаров на небольшие площадью в 1-3 га. Такое уменьшение объясняется тем, что спросом пользуются сейчас участки для собственных проектов, а спекулятивная составляющая в сделках на земельном рынке исчезла, уверяет гендиректор коммуникационной группы "Земер" Илья Терентьев. "Раньше, скажем, на Новой Риге покупали 20, 100 гектаров, даже иногда 300 гектаров с целью перепродажи через полтора-два года, чтобы получить свои 50% прибыли, при этом ничего фактически не делая. Сейчас реально идут сделки под конкретные проекты, - объясняет Терентьев. - 2-5 гектаров - это площадь для размещения небольшого производства, например, которое так или иначе живет и будет жить. Под него сейчас даются какие-то более-менее приемлемые кредиты".

Еще у богатых граждан сейчас появился шанс сравнительно недорого построить свое фамильное имение или резиденцию, объясняет генеральный директор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев: "Как ни странно, это раньше пользовалось меньшей популярностью. Во-первых, стоимость земли стала на порядок меньше, а, во-вторых, многие покупатели поняли, что на 3 гектарах можно совершенно спокойно без серьезных усилий оформить разрешение на строительство. Земельный участок в 3 гектара можно купить из расчета (тысяч) долларов так 200, 400, 600 в достаточно привлекательном месте и построить без дополнительных разрешений на нем объект недвижимости".

Если в России рынок недвижимости пока не растет, то в США майские продажи домов оказались на 3% выше, чем в апреле. Отмечая некоторые признаки стабилизации рынка жилья, эксперты подчеркивают, что нынешние показатели продаж все равно остаются крайне низкими по сравнению с докризисными.

www.vesti.ru

Теги: Земельные участки, Земля без подряда, Земельный рынок

Все статьи


Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29