Установлен рекорд летних цен на дачу

(Нет голосов)
Голосовать:
17.06.2009 Спрос на летнюю аренду загородных домов, коттеджей и дач в Подмосковье на сегодняшний день упал на 53% по сравнению с аналогичным периодом пошлого года. «Рынок загородной аренды является наиболее уязвимым в сегодняшней ситуации. Сейчас отмечается заметное снижение активности на данном направлении бизнеса, произошло сокращение спроса на аренду загородных домов, даже несмотря на то, что цены серьезно снизились», - говорят эксперты Paul's Yard.

Согласно собственному мониторингу спроса и предложения на загородном рынке аренды газеты ВЗГЛЯД, сейчас на каждого сдающего летние «резиденции» в московском регионе приходится 6-7 предложений, чего не было никогда за последние 10 лет. Еще год назад в начале лета была только одна проблема – трудно было найти хороший коттедж по приемлемой цене.

По данным «Пересвет-Недвижимость», объем предложения в сегменте домов бизнес-класса в так называемых «организованных поселках», вырос на 10%. В компании объясняют рост предложения тем, что многие собственники пытаются повысить свой доход в кризис за счет сдачи недвижимости в аренду.

Наименьший разрыв между предложением и спросом только в эконом-классе. Недорогие дачные домики по-прежнему востребованы, говорят риелторы, отмечая, что в среднем стоимость аренды загородного жилья во всех категориях упала на 30-40% от докризисного уровня, а в некоторых сегментах, например, на Рублево-Успенском шоссе, скидки уже достигают 50%, но и этот демпинг не находит потребителя.

По словам исполнительного директора Blackwood Марии Литинецкой, арендаторы элитной загородной недвижимости «проявили заинтересованность в особняках на лето, но количество заявок на аренду так и не достигло уровня прошлого года».

По информации участников рынка, летом прошлого года коттедж эконом-класса в Подмосковье можно было снять минимум за 30 тыс. рублей в месяц, и то это был дом без горячей воды на расстоянии 50-100 километров от МКАД. Сегодня вполне реально арендовать небольшую дачу ( 70-90 квадратных метров) с удобствами в 30 километрах от Москвы примерно за 20 тыс. рублей в месяц. Более благоустроенные варианты, например, дома площадью от 100 квадратных метров со всеми удобствами, подключенный к центральным коммуникациям, можно снять за 30 - 40 тыс. рублей.

«По сравнению с докризисным периодом стоимость найма квартир снизилась на 25-30%, загородного жилья - на 30-35%», - говорит аналитик GVA Sawyer Виана Аль-Хуссаини. По ее словам, изначально средние ставки найма коттеджей и таунхаусов были выше, чем стоимость аренды московских квартир. Впрочем, недорогие дачные домики по-прежнему востребованы.

Согласно данным компании Doki, наибольшим спросом сегодня пользуются дома эконом-класса стоимостью до 60 тыс. рублей и расположенные до 30 км от МКАДа, а также дома бизнес-класса до 128 тыс. рублей и расположенные до 20 км от МКАДа. В мае средняя стоимость аренды дома в Подмосковье составляет 108 тыс. рублей, что на 35% меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период.

В компании Blackwood отмечают, что снижение цен не обошло и сегмент элитных коттеджей - с момента начала кризиса снижение ставок составило более 16%, а в мае 2009 года средняя ставка аренды элитного особняка зафиксировалась на уровне в 16,5 тыс. долларов. По направлениям Подмосковье можно условно разделить на «престижные» и не являющиеся таковыми. К первым относится Рублевка и Новорижское шоссе.

Это - самые востребованные и дорогие районы. Далее, по мере падения «престижности», следуют: Минское, Киевское и Можайское шоссе, Волоколамское, Ленинградское, Дмитровское, Ярославское, Егорьевское, Горьковское, Симферопольское и Каширское шоссе.

По удаленности от МКАД стоимость аренды на летние месяцы выглядит следующим образом ( деревянный дом-дача с удобствами, 70-90 квадратных метров на участке 8-10 соток):

На удалении до 10 км на севере дача обойдется в 2-15 тыс.долларов в месяц, на удалении в 20 км – 1,5-8 тысяч, более 45 км – около 500 долларов.

На северо-востоке: 0,9-12 тыс.долларов, 20 км – 0,5-10 тыс., более 45 км от МКАД – 500-650 долларов.

На востоке аренда распределилась так: 10 км – 1-14 тыс.долларов, 20 км – 2,5-5 тыс., от 45 км – 2-2,2 тысяч долларов в месяц.

Юго-восток: до 10 км – 0,9-2 тыс.долларов в месяц, 20 км – 1,2-13 тыс., от 45 км – 1,5-1,7 тыс.долларов.

Юг: до 10 км – 3-20 тыс.долларов, 20 км от МКАД – 1-6 тысяч, более 45 км – 0,6-4 тыс.долларов.

Юго-запад: 10 км от Кольцевой автодороги стоит в месяц 0,5-8 тыс.долларов, 20 км – 2-17 тысяч, более 45 км – 2,5-5,5 тысяч.

Запад: 10 км от МКАД – 1,5-100 тыс.долларов, 20-25 км – 2-50 тысяч, более 45 км – 0,5-20 тыс.долларов в месяц.

Северо-запад: 10 км зона стоит 1-30 тыс.долларов, 20 км радиус – 1-30 тыс.долларов, от 45 км от МКАД – 1-15 тыс.долларов.

Разброс цен зависит от множества факторов и категории дома, его нахождения, охраны участка, его площади и наличия посадок, ухоженности и прочего, а также – наличия мебели, средств связи, окружающей среды, экологии, транспортной доступности и т.д.

Подмосковные риелторы отмечали в начале июня некоторое оживление в продажах загородного жилья, которые также за время кризиса упали более чем на 50%.

Ситуация осложняется «замораживанием» большинство строек. Согласно статистике, сегодня приостановлено на неопределенное время возведение почти 40% организованных коттеджных поселков. Большинство из них относятся к классам de luxe и бизнес. Достраиваются сейчас лишь объекты, которые до кризиса были почти готовы к вводу в эксплуатацию.

Эксперты отмечают, что стоимость объектов варьируется от 3 до 270 млн рублей. С осени цены снизились примерно на 30-40%.

По данным инвестиционной компании VSK Group, весь объем предложения загородных домов на вторичном и первичном рынке составляет около 4300 объектов. Из них 1800 домов расположены в пределах 20 километров от МКАД. Средняя стоимость дома с земельным участком здесь находится на уровне 30,5 млн рублей (средняя площадь дома 450 квадратных метров, а средняя площадь участка 14,8 сотки). Еще 1700 домов (средняя площадь - 340 квадратных метров, участок - 15,2 сотки) расположены в пределах от 20 до 45 километров от МКАД. Цена таких дома в среднем составляет 20,4 млн рублей.

«Сейчас наступил благоприятный момент для приобретения практически любого загородного жилья, - сказал ВЗГЛЯДу директор компании Forsey Real Estate Глеб Ямпольский. – Трудно предположить, что такой дисконт будет возможен когда-либо в будущем. Продажные цены близки к себестоимости строительства, т.е. находятся в пределах 2-3 тыс.долларов за метр. Ниже продажи не будут, так как выйдут за пределы рентабельности. А то, что со временем цены пойдут вверх, не сомневается никто».

www.realty.vz.ru

Теги: Земля, Подмосковье

Все статьи


Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29