Земельные участки в Ленинградской области

Рейтинг участника:
Голосовать:
08.06.2009 Рынок земли Ленинградской области базируется, прежде всего, на транспортной доступности осваиваемых земельных участков, а также имеющейся вблизи них инфраструктуры. Вследствие чего, основой рынка являются земли вдоль основных магистралей: Приозерского шоссе, трассы "Скандинавия", Таллинского, Киевского, Московского и Мурманского шоссе, а также КАД.

"Очевидно, что развитие других территорий тормозится низкой плотностью дорог",- отмечает в связи с этим Николай Казанский, директор по инвестициям и консалтингу Colliers International. Причем, наиболее привлекательные земли располагаются не так уж далеко от Санкт-Петербурга. По мнению специалиста, основой интерес девелоперов простирается на участки не далее 70-80 км от КАД. Причем, земля осваиваемая для жилья, являющегося постоянным местом проживания, находится и того ближе в 20-30 км от города.

При этом, в качестве еще одного из наиболее развитых районов области Николай Казанский называет Карельский перешеек являющийся единственной российской границей ЕС и обладающий большим транспортным потенциалом. "Более отдаленные территории могут представлять интерес для инвестора только в случае уникальных ландшафтных характеристик, благодаря расположению на берегу моря или озера",- подытоживает данный вопрос Николай Казанский.

Вместе с тем, наиболее привлекательная земля для перепродажи располагается на юго-западе области. Именно на нее советует обратить свое внимание директор по маркетингу ИСГ "Сплав" Пашнова Лидия. При этом, специалист предсказывает устойчивый спрос на участки с удачной локацией относительно транспортных магистралей, с подготовленной инженерной инфраструктурой в обустроенных поселках и без подряда. Люди купившие ранее участки не обладающие данными факторами сейчас "активно меняют их на поселки с более выгодным расположением".

В свою очередь директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков отмечает спрос на относительно небольшие участки размером 0,5 - 3 Га. "В основном, спрашивают развитые городские и пригородные промышленные зоны (Парнас, Шушары, Всеволожск, Пулково). Земли в удалении от городской черты (Колпино, Гатчина, Ломоносов и т.п.) большой популярностью не пользуются",- комментирует в связи с этим он.

Специалист отмечает что 90% обращающихся в его компанию людей намереваются именно реализовать имеющиеся у них земельную участки. Причем, большая часть этих людей лишь мониторят рынок, выясняя какие цены у конкурентов. Вместе с тем, Николай Пашков отмечает, что неликвидные участки могут потерять в цене "в 3 - 3,5 раза ниже по сравнению с летом 2008 года". Однако, "интересные участки", могущие заинтересовать инвестора вовсе не спешат сокращаться в стартовой цене. Максимум, на что можно надеяться приобретая их, так это получить 20-30% скидку.

Вместе с тем, специалист отмечает, что завышенные ожидания у продавцов и заниженные ожидания у покупателей заводят рынок в тупик. "Зачастую продавец выставляет цену на участок или инвестпроект, исходя из понесенных им затрат на стадиях подготовки проекта. Покупатели же рассчитывают приобрести участки по тем ценам, которые позволят им обеспечить приемлемую экономику проекта с учетом изменившейся рыночной ситуации",- детализирует ситуацию Николай Пашков.

Примечательной является ситуация с ценами на землю в Ленинградской области. Большая часть опрошенных экспертов либо проигнорировали этот вопрос, либо указали цены с уже имеющимися на участках жилыми домами. Более менее достоверную картину представляет в данной сфере Knight Frank St. Petersburg.

Однако и здесь информация носит более рекомендательный характер, фиксируя тот уровень цен который мог действительно вызывать оживление на рынке да и то только в границах самого областного центра.

"Приемлемый диапазон цен на участки под промышленное назначение может составлять $20-40 за кв.м. земли. Участки под жилые дома сегмента С (массовое жилье) - от $ 80 - до $ 150 на кв.м. улучшений. Это актуальная оценка при достаточно пессимистичном прогнозе ценовой динамики на рынке жилья. Массовые продажи участков под ИЖС в административных границах города можно было бы начинать при стартовой цене в $ 2 000 за сотку. В целом, можно констатировать возвращение цен на уровень 2005-2006 года",- гласит в связи с этим сообщение Knight Frank St. Petersburg.

Удивляться отсутствию четкой картины не стоит. Ведь в отдельных регионах области рынок земли даже еще не сформировался. "Самая проблемная - восточная часть Ленобласти, где даже нет рынка земли, как такового: сделки крайне редки и их цена не показательна",- вносит свою лепту Николай Казанский, директор по инвестициям и консалтингу Colliers International.

На фоне этого, из-за экономического кризиса перспективы развития рынка "неоднозначны". По крайней мере, такое слово в данном контексте использует Максим Михайлов - исполнительный директор компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis. "С одной стороны, в настоящее время она (земля) понижается в цене. А с другой, спрос в мире на нее возрастает. Поэтому, думаю, мы будем наблюдать ценовую волатильность и непредсказуемость изменения рынка",- детализирует свое мнение специалист.

При этом, Николай Пашков пророчит потерю рентабельности многим проектам пригородного строительства, для реализации которых земля приобреталась "по часто неоправданно высокой цене". Вместе с тем, специалист отметает возможность комплексного освоения крупных территорий в ближайшем будущем. Причина этого в том, что "такие проекты непосильны для участников рынка в их нынешнем состоянии". А вот недорогие участки размером до 30 тыс. кв. метров, напротив, могут быть востребованы. При этом, земли для коммерческой застройки лучше вообще не реализовывать до осени. В отсутствии сколь либо серьезного спроса на них, отрицательные результаты торгов лишь усугубляют негативный фон на рынке.

PRO Недвижимость www.pro-n.ru


Теги: Земля

Все статьи


Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29