Наступление экономкласса

(Нет голосов)
Голосовать:
28.05.2009

Ближе к лету спрос на дома в Подмосковье активизировался. Некоторые застройщики предлагают большие скидки, другие, напротив, начали повышать цены. Новые проекты появляются в основном в самом экономичном секторе рынка.

 Весенние месяцы на загородном рынке традиционно характеризуются повышением активности потенциальных клиентов. "Наблюдается оживление в настроении покупателей, которые более активно интересуются загородной недвижимостью. На рынок выходят новые объекты, правда, преимущественно экономкласса, где предлагается земля без подряда. Это говорит о том, что рынок загородной недвижимости постепенно начинает возрождаться",— говорит Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate. В этой компании, в частности, потенциальный спрос вырос на 15%.

Своей ценовой политикой девелоперы поддерживают эту тенденцию. "Успешной оказалась политика некоторых девелоперов, решивших предоставить покупателям скидки в честь майских праздников. Так, компания "Финансы и недвижимость" снизила цены на свои участки в разных поселках на 5-50%. "Трансрегионинвест" предлагает льготные условия покупки для первых клиентов новых коттеджных поселков",— приводит пример Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований Vesco Consulting.

 Вместе с тем некоторые застройщики начали сообщать о плановом повышении стоимости объектов в своих коттеджных поселках ("Садко", Vita Verde, "Клубничные поля", "Глаголево парк" и т. д.). "Снижают цены и предлагают максимальные скидки (от 30 до 80%) сейчас лишь те, у кого нет возможности продолжать строительство (или им это сейчас невыгодно)",— уверяет генеральный директор компании Paul`s Yard Павел Здрадовский. В ситуации, когда продажи больших земельных наделов не идут, их владельцы вынуждены менять стратегию реализации, например проводить межевание и продавать земельные участки по оптовым ценам с небольшим дисконтом (20-30%).

Перестали снижаться цены на готовые коттеджи, а также на объекты вторичного рынка загородного жилья. Это связано с наметившимся дефицитом: строительство заявленных проектов остановлено, и новых предложений на рынке нет.

"Стабилизировался и спрос. Видимо, некоторое время мы будем наблюдать стагнацию на рынке загородного жилья, и, скорее всего, эта тенденция не изменится до осени. Есть два варианта дальнейшего развития — либо спрос вновь начнет снижаться, либо останется на прежнем уровне до весны 2010 года. Но большинство игроков рынка недвижимости все же склонны к более оптимистичному прогнозу. Цены также будут держаться на сегодняшнем уровне, их рост ожидается не раньше весны 2010 года",— говорит Павел Здрадовский.

С начала 2009 года на загородном рынке презентовано уже 20 новых проектов. Однако большинство из них принадлежит к экономклассу и земельные участки реализуются без обязательного подряда на строительство. "Появляется "новый" тип проектов загородного рынка — дачные поселки. Такие проекты отличает низкая стоимость земли, отсутствие инфраструктурного комплекса, зачастую не решен вопрос с коммуникациями либо решение об их подведении принимается собственниками земли",— отмечает Татьяна Алексеева, вспоминая хорошо забытое старое.

Оживает и рынок строительства домов. "Цены на дома снизились по сравнению с докризисным уровнем всего на 20-30%, а себестоимость строительства домов упала уже на 50% и более. Кроме того, сокращается фонд оплаты труда и снижается норма прибыли у строительных компаний. В результате с каждым днем появляются все более выгодные предложения по строительству домов",— говорит Артур Хахоков, директор по продажам компании "Красивая земля". В данном случае предложение стало следствием спроса: в апреле стал проявляться интерес к готовым домам в экономклассе, цены на которые были зафиксированы в рублях с прошлой осени. Приемлемо чувствует себя высший сегмент, где цены определяются в долларах.

А вот бизнес-классу хуже всего. "Поселки бизнес-класса массово переводятся в экономсегмент с урезанием инфраструктуры, общественных площадей, площадей домов, с отказом от обязательного договора подряда на участке и т. д. За счет изменения концепции поселка цена домовладения часто снижается в два-три раза, но нужно иметь в виду, что новая цена — не на тот продукт, который выставлялся осенью, а на совершенно другой — с меньшим домом, меньшим участком, с другим уровнем поселка в целом",— замечает заместитель генерального директора компании "НЛК Домостроение" Антон Маталыгин.

Коммерсант Дом www.kommersant.ru

Название поселкаРасположениеСтепень готовностиЦена (руб./кв.
м, мин.)
Рост цен (% к
апрелю 2009
года)
Forest Lake ClubКиевское ш., 57-й
км
Срок сдачи — 2008 год604003
ForRestovoСимферопольское ш.,
32-й км
Срок сдачи — 2008 год779220
Millennium ParkНоворижское ш.,
24-й км
Срок сдачи — 2009 год1242640

Monteville

Новорижское ш.,
23-й км

Начало строительства

118749

0

RavissantКалужское ш., 21-й
км
Срок сдачи — 2009 год745400
Vita Verde-1Дмитровское ш.,
18-й км
Срок сдачи — 2009 год64102-2
"Авиатор"Новорязанское ш.,
48-й км
Срок сдачи — 2010 год28415-5
"Андрейково лесное"Дмитровское ш.,
43-й км
Срок сдачи — 2010 год36875-15
"Бельгийская деревня"Киевское ш., 9-й кмСрок сдачи — 2009 год2936780
"Бунгало CLUB-KUROVO"Дмитровское ш.,
47-й км
Срок сдачи — 2009 год66700-10
"Грибово-Де-Люкс"Минское ш., 10-й кмСрок сдачи — конец 2007
года
66200-5
"Гринфилд"Новорижское ш.,
28-й км
Срок сдачи — 2008 год1094020
"Дмитровка Village"Дмитровское ш.,
50-й км
Срок сдачи — 2008 год38054-20
"Домик в лесу-3"Дмитровское ш.,
53-й км
Срок сдачи — 2007 год4-0000-2
"Европейская деревня-7"Каширское ш., 15-й
км
Срок сдачи — 2009 год843470
"Европа"Новорижское ш.,
23-й км
Срок сдачи — 2007 год894440
"Елинская слобода"Ленинградское ш.,
16-й км
Срок сдачи -2008 год463540
"Живописный-1"Дмитровское ш.,
35-й км
Срок сдачи — 2009 год26595-2
"Западная резиденция"Можайское ш., 19-й
км
Сдан ГК710193
"Звенигорье"Новорижское ш.,
50-й км
Срок сдачи — 2009 год656000
"Зеленый мыс"Дмитровское ш.,
20-й км
Срок сдачи — 2008 год1219050
"Золотые пески"Минское ш., 119-й
км
Срок сдачи — 2010 год452380
"Идиллия"Калужское ш., 25-й
км
Срок сдачи — 2009 год86000-4
"Истра-ленд"Пятницкое ш., 50-й
км
Сдан ГК1081330
"Истринская слобода"Новорижское ш.,
24-й км
Срок сдачи — 2007 год50956-4
"Кедры"Новорижское ш.,Срок сдачи — 2007 год1086680
"Сокольники"Новорижское ш.,Срок сдачи — 2010 год578370
"Лазурный берег"Дмитровское ш.,
29-й км
Срок сдачи — 2008 год1086040
"Лама-лама"Новорижское ш.,
80-й км
Срок сдачи — 2009 год840000
"Ле Гран"Киевское ш., 20-й
км
Срок сдачи — 2009 год158092-2
"Маленькая Шотландия"Ленинградское ш.,
14-й км
Срок сдачи — 2009 год508000
"Маяк"Минское ш., 120-й
км
Сдан ГК515000
"Монастырское озеро"Новорижское ш.,
60-й км
Срок сдачи — 2009 год980695
"Морозово Хаус"Дмитровское ш.,
40-й км
Срок сдачи — 2008 год89090-3
"Новахово"Новорижское ш.,
15-й км
Срок сдачи — 2008 год1176890
"Опушкино-1"Новорижское ш.,
38-й км
Срок сдачи — 2009 год569940
"Перелески"Новорижское ш.,
60-й км
Срок сдачи — 2011 год500000
"Покровский"Новорижское ш.,
23-й км
Срок сдачи — 2010 год1351850
"Полянка де Люкс"Рублево-Успенское
ш., 21-й км
Срок сдачи — 2010 год1165000
"Променад"Киевское ш., 12-й
км
Срок сдачи — 2009 год127539-5
"Пушкинская дубрава"Ярославское ш.,
28-й км
Срок сдачи — 2009 год66216-1
"Раздолье"Ленинградское ш.,
115 км
Срок сдачи — 2007 год1671420
"СмартВилльАква"Новорижское ш.,
60-й км
Срок сдачи — 2010 год769840
"Сосновые берега"Минское ш., 110-й
км
Срок сдачи — 2008 год592814
"Сосновый бор"Калужское ш., 30-й
км
Срок сдачи — 2008 год640000
"Спасское Семеновское"Дмитровское ш.,
30-й км
Срок сдачи — 2008 год81779-2
"Старая Пахра"Калужское ш., 25-й
км
Срок сдачи — 2008 год598440
"Троица"Новорижское ш.,
116-й км
Срок сдачи — 2009 год690143
"Усадьба Духанино-2"Новорижское ш.,
45-й км
Срок сдачи — 2008 год563870
"Чистые ключи"Киевское ш., 25-й
км
Срок сдачи — 2008 год733060
"Шато Лужки"Егорьевское ш.,
20-й км
Срок сдачи — 2010 год637830
"Южные озера"Калужское ш., 49-й
км
Срок сдачи — 2010 год153840
"Яхромские горки-2"Дмитровское ш.,
47-й км
Срок сдачи — 2009 год695650

Источники: Villagio Estate, Rodex Group, "Инком", данные компаний.


Теги: Земля без подряда

Все статьи


Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29