Сколько стоит 1 сотка земли

Рейтинг участника:
Голосовать:
Сколько стоит 1 сотка земли 08.05.2009 В последние 5-6 лет основной тенденцией рынка Подмосковья был рост цен, чему способствовали ограниченность, дороговизна и недоступность предложений по квартирам в Москве. За эти года на наиболее престижных направлениях и в удалении не более 50 км от МКАД стоимость участков под дачное и коттеджное строительство выросла в 30-40 раз – с 80 долларов до 35 тыс. долларов.
Сегодня, согласно анализу данных риелторских компаний Подмосковья, стоимость земельных участков на вторичном рынке снизилась в 1,5-2 раза по сравнению с летом прошлого года. При этом сделок практически не происходит, утверждают эксперты.

По данным земельного портала Zemer.ru, в настоящее время средняя стоимость сотки в Подмосковье составляет 231 тыс. 425 рублей, в долларах - около 7 тысяч.

С начала 2009 года цены в зависимости от направления упали еще на 30-40%. Дефицит сменился ростом предложения и сокращением спроса, говорит аналитик компании GVA Sawyer Виана Хуссаини.

По итогам первого полугодия прошлого года средний рост цен на земельные участки составил 15–20%. Согласно оценкам портала Zemer.ru, рынок поселков без подряда до 2008 года развивался медленно и возник определенный дефицит участков без подряда. Однако во втором полугодии 2008 года их стали массово выводить на рынок. Сейчас таких насчитывается около 100. Объем рынка оценивается в 1,5 млрд долларов.

Эксперты, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что сейчас спрос сосредоточен на небольших участках по 10-20 соток под индивидуальное жилое строительство в радиусе 40-60 км от МКАД. «Сегодня покупатели ищут дешевые участки для строительства недорогих домов, а это в свою очередь подталкивает лендлордов быстрее продавать земли без подряда с огромным дисконтом, который иногда доходит до 70% стоимости, - заявил ВЗГЛЯДу аналитик компании «Р.Т.М» Ольга Богучарова. – Большим спросом этой весной стали пользоваться земельные участки по 10-15 соток по «хорошим» направлениям не более 50 км от Москвы. На втором месте - бюджетные варианты по 6-8 соток удаленностью более 50 км от МКАД».

«Хорошие» - это запад и северо-запад, Новорижское, Рублевское, Минское шоссе. На юге спросом пользуется Киевское и Калужское направления. На севере – Дмитровское. Абсолютный аутсайдер – восток - Щелковское и Егорьевское шоссе. Другой новый тренд – при явном предпочтении «престижных» районов продаж там намного меньше, чем в «бюджетных». Больше всего предложений остается по Новорижскому направлению - 21% от общего количества, Ярославскому - 9%, Дмитровскому - 8%, сообщают «Индикаторы рынка недвижимости».

Оценщики группы «Конти» считают, что цены на земельные участки в Подмосковье уже упали до 50% по сравнению с летом прошлого года и упадут еще на 10-15% в течение года. Трендами этого сезона стал демпинг, рост предложений, низкий спрос и обмен земли и домов на квартиры в столице.

Аналогичны тенденции и в других регионах России. В большинстве из них цены упали по всему рынку - начиная от дорогих коттеджей до дачных участков. Однако, в первую очередь, это касается высшего ценового сегмента. Разрыв между стоимостью дорогой недвижимостью и эконом-классом сегодня быстро сокращается. Стоит иметь в виду, что, в отличие от Подмосковья, в большинстве регионов удаленность дачи или загородного дома от города не имеет первостепенного значения. Важнее оказывается не расстояние, а качество и наличие инфраструктуры – дорог, магазинов, школы, медцентра и т.д. Очень существенно влияет на стоимость земли и/или земли с домом наличие подключенных коммуникаций.

Согласно статистике портала Domdot.ru, минимальная цена продажи одной сотки дачного участка на отдалении в 15-35 км от города выглядит следующим образом:
Санкт-Петербург – 6210 долларов за сотку,
Краснодар – 6200,
Владивосток – 5800,
Тюмень – 2400,
Рязань – 1600,
Нижний Новгород – 4700,
Тула – 1100,
Екатеринбург – 2000,
Белгород – 800.

Затишье с продажами земельных участков наблюдают эксперты рынка на Черноморском побережье. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов значительно упал, что не замедлило сказаться на ценах, которые уже снизились на 15-20%. В Сочи снижение цен достигает 40%. Причем, в престижных районах столицы будущих олимпийских игр цена сотки земли достигала 500 тыс. долларов и более. В краснодарской компании MACON утверждают, что даже такое существенное снижение цен не привело к реанимации рынка продаж.

Наибольшее снижение по отношению к сентябрю 2008 года отмечено в Сочи - на 20% в среднем по рынку, а в отдельных сегментах - до 40%. Средняя стоимость участка площадью 15 соток в городе сейчас составляет около 850 тыс. рублей. Второй среди самых дорогих городов по ценам на землю - Геленджик. Здесь снижение составило 15%, а средняя цена сотки - 740 тыс. рублей. Далее расположился Туапсинский район - 560 тысяч и минус 12% по отношению к сентябрю, Анапский район - 490 тыс. рублей и минус 11%, Ейский район - 290 тысяч и минус 5%.

«Покупатели не готовы покупать их по сегодняшним ценам, а продавцы не спешат предлагать более выгодные условия, особенно по наиболее ликвидным участкам, - сказал ВЗГЛЯДу гендиректор агентства недвижимости «Арсенал-Юг» Еленеа Толубеева. - В ближайшие полгода ситуация на рынке земельных участков Черноморского побережья кардинально не изменится. По большинству остальных участков, не подверженных вниманию потребителей, цены продолжат падать, пока не достигнут оправданного уровня. А это еще минус 10-20% в зависимости от города».

Взгляд www.realty.vz.ru
Фото: ИТАР-ТАСС
Теги: Земельные участки, Подмосковье, Ценовое дно, земля

Все статьи


Читайте также

Перспективы сельскохозяйственных земель Московского региона
В последнее время к землям сельскохозяйственного назначения проявляется повышенный интерес. Сперва этот интерес шел со стороны предпринимателей, теперь же он исходит со стороны правительства.

Достаточно долгое время земли сельскохозяйственного назначения Московского региона позволяли неплохо зарабатывать на строительстве. Безусловно, на таких землях строить нельзя, но всегда была возможность изменить вид разрешенного землеиспользования. В принципе это можно сделать и сейчас, никто такую опцию не отменял, однако это стало дорого.
Трудности загородной ипотеки
Некоторым клиентам целого ряда банков в последнее время стали отказывать в выдаче ипотеки на покупку дачи. Крупнейшие финансовые организации официально приостановили или ограничили выдачу таких кредитов, другие стали чаще отказывать без объяснения причин. В то же время по итогам первого квартала число запросов снизилось до минимума.
Что купить в ипотеку с господдержкой
Для большинства покупателей единственная возможность приобрести свою квартиру – купить ее с помощью ипотечного кредита. Рост ставок по кредитам стал серьезной преградой для покупателей и грозил остановкой строительного процесса по всей стране. Чтобы выровнять ситуацию, государство решило субсидировать проценты по ипотеке для покупателей новостроек.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Он-лайн голосование

  1. На каком расстоянии от МКАД вы планируете приобрести дачу
    1. От 31 до 60 км - 123 (31%)
       
    2. До 30 км - 119 (30%)
       
    3. От 91 км до границ МО - 77 (20%)
       
    4. От 61 до 90 км - 74 (19%)
       

Спецпредложения

Земля у большой воды
Участок под усадьбу или базу отдыха на Пестовском водохранилище ! 
Трасса: Дмитровское, Ярославское ш.,46 км от МКАД 
Район: Пушкинский 
Площадь: 1,7 га 
Тел.: 8 495 579-89-15
Поселок Владычино
Участки с подрядом
Регион:
МО
Трасса:
Ленингралское ш., 21 км
Площадь: от 6 до 20 соток
Цена: от 2,7 млн/руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Земельные участки по старым ценам
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 100 км
Площадь: от 9 до 30 соток
Цена: от 29 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
КП "Княжий бор"
Участкок с домом
Регион: 
МО 
Трасса:
 Осташковское ш., 15 км 
Площадь: 14,47 соток, 198 кв.м дом
Цена: 27 000 000 
Тел.: 8 929 647 80 29
VIP - Владычино
Участки без подряда
Регион:
МО
Трасса:
Ленинградское ш.,15 км
Площадь: 25 соток
Цена: 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Участки по выгодному курсу 33,84 за доллар
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 100 км 
Площадь: от 30 до 120 соток 
Цена: от 2 160 000 руб. за участок
Тел.: 8 929 647 80 29
КП "Ильинские пруды"
КП "Ильинские пруды"
Скидка 50%
АКЦИЯ
Участки без подряда
Регион:
МО
Трасса:
Новорижское ш.,105 км
Площадь: 15 соток
Цена: 848 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дмитровка Village2

АКЦИЯ «Участок + дом + коммуникации  =

от 3,3 млн.руб.»

Регион: МО 
Трасса:
 Дмитровское ш., 56 км
Площадь: 8 соток   
Цена: от 3 300 000 рублей с домом
Лесной участок
Регион: МО
Трасса: Каширское ш. 33 км
Площадь: 10 га ИЖС, лесной земельный участок
Тел.: +7(499) 579-89-15
Нововасильевское
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш. 65 км
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 000 000 руб.
Тел.: +7 (495) 960-58-63
         +7 (929) 647-80-29
Клубный поселок "Берега"
Регион: Углич
Трасса: Ярославское ш., 230 км.
Площадь: от 25 до 56 соток
Цена: от 1 500 000 руб. с коммуникациями
Тел.: 8 495 227 65 05
Ильинские пруды
Ильинские пруды
Скидка 30%
Участки с подрядом
Регион:
МО
Трасса:
Новорижское ш.,105 км
Площадь: от 7,5 до 15 соток
Цена: от 1,6 млн/руб.
Тел.: 8 926 253 93 75