Земля и Недвижимость

Курс ЦБ РФ        
01.09.2014 0 0

Сколько стоит 1 сотка земли

Рейтинг участника:
Голосовать:
Сколько стоит 1 сотка земли 08.05.2009 В последние 5-6 лет основной тенденцией рынка Подмосковья был рост цен, чему способствовали ограниченность, дороговизна и недоступность предложений по квартирам в Москве. За эти года на наиболее престижных направлениях и в удалении не более 50 км от МКАД стоимость участков под дачное и коттеджное строительство выросла в 30-40 раз – с 80 долларов до 35 тыс. долларов.
Сегодня, согласно анализу данных риелторских компаний Подмосковья, стоимость земельных участков на вторичном рынке снизилась в 1,5-2 раза по сравнению с летом прошлого года. При этом сделок практически не происходит, утверждают эксперты.

По данным земельного портала Zemer.ru, в настоящее время средняя стоимость сотки в Подмосковье составляет 231 тыс. 425 рублей, в долларах - около 7 тысяч.

С начала 2009 года цены в зависимости от направления упали еще на 30-40%. Дефицит сменился ростом предложения и сокращением спроса, говорит аналитик компании GVA Sawyer Виана Хуссаини.

По итогам первого полугодия прошлого года средний рост цен на земельные участки составил 15–20%. Согласно оценкам портала Zemer.ru, рынок поселков без подряда до 2008 года развивался медленно и возник определенный дефицит участков без подряда. Однако во втором полугодии 2008 года их стали массово выводить на рынок. Сейчас таких насчитывается около 100. Объем рынка оценивается в 1,5 млрд долларов.

Эксперты, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что сейчас спрос сосредоточен на небольших участках по 10-20 соток под индивидуальное жилое строительство в радиусе 40-60 км от МКАД. «Сегодня покупатели ищут дешевые участки для строительства недорогих домов, а это в свою очередь подталкивает лендлордов быстрее продавать земли без подряда с огромным дисконтом, который иногда доходит до 70% стоимости, - заявил ВЗГЛЯДу аналитик компании «Р.Т.М» Ольга Богучарова. – Большим спросом этой весной стали пользоваться земельные участки по 10-15 соток по «хорошим» направлениям не более 50 км от Москвы. На втором месте - бюджетные варианты по 6-8 соток удаленностью более 50 км от МКАД».

«Хорошие» - это запад и северо-запад, Новорижское, Рублевское, Минское шоссе. На юге спросом пользуется Киевское и Калужское направления. На севере – Дмитровское. Абсолютный аутсайдер – восток - Щелковское и Егорьевское шоссе. Другой новый тренд – при явном предпочтении «престижных» районов продаж там намного меньше, чем в «бюджетных». Больше всего предложений остается по Новорижскому направлению - 21% от общего количества, Ярославскому - 9%, Дмитровскому - 8%, сообщают «Индикаторы рынка недвижимости».

Оценщики группы «Конти» считают, что цены на земельные участки в Подмосковье уже упали до 50% по сравнению с летом прошлого года и упадут еще на 10-15% в течение года. Трендами этого сезона стал демпинг, рост предложений, низкий спрос и обмен земли и домов на квартиры в столице.

Аналогичны тенденции и в других регионах России. В большинстве из них цены упали по всему рынку - начиная от дорогих коттеджей до дачных участков. Однако, в первую очередь, это касается высшего ценового сегмента. Разрыв между стоимостью дорогой недвижимостью и эконом-классом сегодня быстро сокращается. Стоит иметь в виду, что, в отличие от Подмосковья, в большинстве регионов удаленность дачи или загородного дома от города не имеет первостепенного значения. Важнее оказывается не расстояние, а качество и наличие инфраструктуры – дорог, магазинов, школы, медцентра и т.д. Очень существенно влияет на стоимость земли и/или земли с домом наличие подключенных коммуникаций.

Согласно статистике портала Domdot.ru, минимальная цена продажи одной сотки дачного участка на отдалении в 15-35 км от города выглядит следующим образом:
Санкт-Петербург – 6210 долларов за сотку,
Краснодар – 6200,
Владивосток – 5800,
Тюмень – 2400,
Рязань – 1600,
Нижний Новгород – 4700,
Тула – 1100,
Екатеринбург – 2000,
Белгород – 800.

Затишье с продажами земельных участков наблюдают эксперты рынка на Черноморском побережье. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов значительно упал, что не замедлило сказаться на ценах, которые уже снизились на 15-20%. В Сочи снижение цен достигает 40%. Причем, в престижных районах столицы будущих олимпийских игр цена сотки земли достигала 500 тыс. долларов и более. В краснодарской компании MACON утверждают, что даже такое существенное снижение цен не привело к реанимации рынка продаж.

Наибольшее снижение по отношению к сентябрю 2008 года отмечено в Сочи - на 20% в среднем по рынку, а в отдельных сегментах - до 40%. Средняя стоимость участка площадью 15 соток в городе сейчас составляет около 850 тыс. рублей. Второй среди самых дорогих городов по ценам на землю - Геленджик. Здесь снижение составило 15%, а средняя цена сотки - 740 тыс. рублей. Далее расположился Туапсинский район - 560 тысяч и минус 12% по отношению к сентябрю, Анапский район - 490 тыс. рублей и минус 11%, Ейский район - 290 тысяч и минус 5%.

«Покупатели не готовы покупать их по сегодняшним ценам, а продавцы не спешат предлагать более выгодные условия, особенно по наиболее ликвидным участкам, - сказал ВЗГЛЯДу гендиректор агентства недвижимости «Арсенал-Юг» Еленеа Толубеева. - В ближайшие полгода ситуация на рынке земельных участков Черноморского побережья кардинально не изменится. По большинству остальных участков, не подверженных вниманию потребителей, цены продолжат падать, пока не достигнут оправданного уровня. А это еще минус 10-20% в зависимости от города».

Взгляд www.realty.vz.ru
Фото: ИТАР-ТАСС
Теги: Земельные участки, Подмосковье, Ценовое дно, земля

Все статьи


Земли для бизнеса

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

21d1f162f3790df1d5e97e6979063dc0.jpg"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Сергей Мазенков, "Родные земли"
26.06.2014
Безопасный порядок приобретения дачных участков
Илья Дискин, Девелоперская компания "Ноймарк"
30.04.2014
Тренды на рынке загородной недвижимости

Он-лайн голосование

  1. На каком расстоянии от МКАД вы планируете приобрести дачу
    1. От 31 до 60 км - 123 (31%)
       
    2. До 30 км - 119 (30%)
       
    3. От 91 км до границ МО - 77 (20%)
       
    4. От 61 до 90 км - 74 (19%)
       

Спецпредложения

Окская Слобода
Участки с подрядом
Регион:
МО
Трасса:
Симферопольское ш.,85 км
Площадь: от 10 до 30 соток
Цена: от 1,6 млн/руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Клубный поселок "Берега"
Регион: Углич
Трасса: Ярославское ш., 230 км.
Площадь: от 25 до 56 соток
Цена: от 1 500 000 руб. с коммуникациями
Тел.: 8 495 227 65 05
Поселок Владычино
Участки с подрядом
Регион:
МО
Трасса:
Ленингралское ш., 21 км
Площадь: от 6 до 20 соток
Цена: от 2,7 млн/руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Ильинские пруды
Скидка 30%
Участки с подрядом
Регион:
МО
Трасса:
Новорижское ш.,105 км
Площадь: от 7,5 до 15 соток
Цена: от 1,6 млн/руб.
Тел.: 8 926 253 93 75
Земля у большой воды
Участок под усадьбу или базу отдыха на Пестовском водохранилище ! 
Трасса: Дмитровское, Ярославское ш.,46 км от МКАД 
Район: Пушкинский 
Площадь: 1,7 га 
Тел.: 8 495 579-89-15
Ильинское
Ильинское
Скидка 50%
АКЦИЯ
Участки без подряда
Регион:
МО
Трасса:
Новорижское ш.,105 км
Площадь: 7,5
Цена: 430 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
VIP - Владычино
Участки без подряда
Регион:
МО
Трасса:
Ленинградское ш.,15 км
Площадь: 25 соток
Цена: 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Агафоново
Редкое предложение в статусном месте!
Трасса: Новорижское, Минское ш.,50 км
Район: Одинцовский
Площадь: 17, 3 га
Тел.: 8 903 960 58 63
Лесной участок
Регион: МО
Трасса: Каширское ш. 33 км
Площадь: 10 га ИЖС, лесной земельный участок
Тел.: +7(499) 579-89-15
Дмитровка Village2

АКЦИЯ «Участок + дом + коммуникации  =

от 3,3 млн.руб.»

Регион: МО 
Трасса:
 Дмитровское ш., 56 км
Площадь: 8 соток   
Цена: от 3 300 000 рублей с домом
Нововасильевское
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш. 65 км
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 000 000 руб.
Тел.: +7 (495) 960-58-63
         +7 (929) 647-80-29