Сколько стоит 1 сотка земли

Рейтинг участника:
Голосовать:
Сколько стоит 1 сотка земли 08.05.2009 В последние 5-6 лет основной тенденцией рынка Подмосковья был рост цен, чему способствовали ограниченность, дороговизна и недоступность предложений по квартирам в Москве. За эти года на наиболее престижных направлениях и в удалении не более 50 км от МКАД стоимость участков под дачное и коттеджное строительство выросла в 30-40 раз – с 80 долларов до 35 тыс. долларов.
Сегодня, согласно анализу данных риелторских компаний Подмосковья, стоимость земельных участков на вторичном рынке снизилась в 1,5-2 раза по сравнению с летом прошлого года. При этом сделок практически не происходит, утверждают эксперты.

По данным земельного портала Zemer.ru, в настоящее время средняя стоимость сотки в Подмосковье составляет 231 тыс. 425 рублей, в долларах - около 7 тысяч.

С начала 2009 года цены в зависимости от направления упали еще на 30-40%. Дефицит сменился ростом предложения и сокращением спроса, говорит аналитик компании GVA Sawyer Виана Хуссаини.

По итогам первого полугодия прошлого года средний рост цен на земельные участки составил 15–20%. Согласно оценкам портала Zemer.ru, рынок поселков без подряда до 2008 года развивался медленно и возник определенный дефицит участков без подряда. Однако во втором полугодии 2008 года их стали массово выводить на рынок. Сейчас таких насчитывается около 100. Объем рынка оценивается в 1,5 млрд долларов.

Эксперты, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что сейчас спрос сосредоточен на небольших участках по 10-20 соток под индивидуальное жилое строительство в радиусе 40-60 км от МКАД. «Сегодня покупатели ищут дешевые участки для строительства недорогих домов, а это в свою очередь подталкивает лендлордов быстрее продавать земли без подряда с огромным дисконтом, который иногда доходит до 70% стоимости, - заявил ВЗГЛЯДу аналитик компании «Р.Т.М» Ольга Богучарова. – Большим спросом этой весной стали пользоваться земельные участки по 10-15 соток по «хорошим» направлениям не более 50 км от Москвы. На втором месте - бюджетные варианты по 6-8 соток удаленностью более 50 км от МКАД».

«Хорошие» - это запад и северо-запад, Новорижское, Рублевское, Минское шоссе. На юге спросом пользуется Киевское и Калужское направления. На севере – Дмитровское. Абсолютный аутсайдер – восток - Щелковское и Егорьевское шоссе. Другой новый тренд – при явном предпочтении «престижных» районов продаж там намного меньше, чем в «бюджетных». Больше всего предложений остается по Новорижскому направлению - 21% от общего количества, Ярославскому - 9%, Дмитровскому - 8%, сообщают «Индикаторы рынка недвижимости».

Оценщики группы «Конти» считают, что цены на земельные участки в Подмосковье уже упали до 50% по сравнению с летом прошлого года и упадут еще на 10-15% в течение года. Трендами этого сезона стал демпинг, рост предложений, низкий спрос и обмен земли и домов на квартиры в столице.

Аналогичны тенденции и в других регионах России. В большинстве из них цены упали по всему рынку - начиная от дорогих коттеджей до дачных участков. Однако, в первую очередь, это касается высшего ценового сегмента. Разрыв между стоимостью дорогой недвижимостью и эконом-классом сегодня быстро сокращается. Стоит иметь в виду, что, в отличие от Подмосковья, в большинстве регионов удаленность дачи или загородного дома от города не имеет первостепенного значения. Важнее оказывается не расстояние, а качество и наличие инфраструктуры – дорог, магазинов, школы, медцентра и т.д. Очень существенно влияет на стоимость земли и/или земли с домом наличие подключенных коммуникаций.

Согласно статистике портала Domdot.ru, минимальная цена продажи одной сотки дачного участка на отдалении в 15-35 км от города выглядит следующим образом:
Санкт-Петербург – 6210 долларов за сотку,
Краснодар – 6200,
Владивосток – 5800,
Тюмень – 2400,
Рязань – 1600,
Нижний Новгород – 4700,
Тула – 1100,
Екатеринбург – 2000,
Белгород – 800.

Затишье с продажами земельных участков наблюдают эксперты рынка на Черноморском побережье. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов значительно упал, что не замедлило сказаться на ценах, которые уже снизились на 15-20%. В Сочи снижение цен достигает 40%. Причем, в престижных районах столицы будущих олимпийских игр цена сотки земли достигала 500 тыс. долларов и более. В краснодарской компании MACON утверждают, что даже такое существенное снижение цен не привело к реанимации рынка продаж.

Наибольшее снижение по отношению к сентябрю 2008 года отмечено в Сочи - на 20% в среднем по рынку, а в отдельных сегментах - до 40%. Средняя стоимость участка площадью 15 соток в городе сейчас составляет около 850 тыс. рублей. Второй среди самых дорогих городов по ценам на землю - Геленджик. Здесь снижение составило 15%, а средняя цена сотки - 740 тыс. рублей. Далее расположился Туапсинский район - 560 тысяч и минус 12% по отношению к сентябрю, Анапский район - 490 тыс. рублей и минус 11%, Ейский район - 290 тысяч и минус 5%.

«Покупатели не готовы покупать их по сегодняшним ценам, а продавцы не спешат предлагать более выгодные условия, особенно по наиболее ликвидным участкам, - сказал ВЗГЛЯДу гендиректор агентства недвижимости «Арсенал-Юг» Еленеа Толубеева. - В ближайшие полгода ситуация на рынке земельных участков Черноморского побережья кардинально не изменится. По большинству остальных участков, не подверженных вниманию потребителей, цены продолжат падать, пока не достигнут оправданного уровня. А это еще минус 10-20% в зависимости от города».

Взгляд www.realty.vz.ru
Фото: ИТАР-ТАСС
Теги: Земельные участки, Подмосковье, Ценовое дно, земля

Все статьи


Читайте также

Госдума готова принять новый порядок налогооблажения в недвижимости
Бюджетный комитет Госдумы рекомендовал палате принять во втором чтении законопроект, дающий местным властям право на введение рыночного налога на недвижимость физлиц.
Транспортные проблемы Подмосковья и пути их решения
Проблема транспортной доступности в Подмосковье стоит особенно остро. С пробками власти борются и делают это давно.
Налог на недвижимость будет больше для богатых.
С 2015 года налог на недвижимость будет взиматься исходя от рыночной стоимости жилья.Но социально незащищенные собственники сохраняют право на льготы.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Юлий Ровинский, «Юков и партнеры»
29.10.2014
Как грамотно купить землю для бизнеса?
Евгений Клец, Вектор Инвестментс
24.10.2014
Переформатирование загородных поселков
Константин Филиппишин, Экодолье
21.10.2014
Государственно-частное партнерство

Он-лайн голосование

  1. На каком расстоянии от МКАД вы планируете приобрести дачу
    1. От 31 до 60 км - 123 (31%)
       
    2. До 30 км - 119 (30%)
       
    3. От 91 км до границ МО - 77 (20%)
       
    4. От 61 до 90 км - 74 (19%)
       

Спецпредложения

Клубный поселок "Берега"
Регион: Углич
Трасса: Ярославское ш., 230 км.
Площадь: от 25 до 56 соток
Цена: от 1 500 000 руб. с коммуникациями
Тел.: 8 495 227 65 05
VIP - Владычино
Участки без подряда
Регион:
МО
Трасса:
Ленинградское ш.,15 км
Площадь: 25 соток
Цена: 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Поселок Владычино
Участки с подрядом
Регион:
МО
Трасса:
Ленингралское ш., 21 км
Площадь: от 6 до 20 соток
Цена: от 2,7 млн/руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Нововасильевское
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш. 65 км
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 000 000 руб.
Тел.: +7 (495) 960-58-63
         +7 (929) 647-80-29
Агафоново
Редкое предложение в статусном месте!
Трасса: Новорижское, Минское ш.,50 км
Район: Одинцовский
Площадь: 17, 3 га
Тел.: 8 903 960 58 63
Ильинские пруды
Ильинские пруды
Скидка 30%
Участки с подрядом
Регион:
МО
Трасса:
Новорижское ш.,105 км
Площадь: от 7,5 до 15 соток
Цена: от 1,6 млн/руб.
Тел.: 8 926 253 93 75
Окская Слобода
Участки с подрядом
Регион:
МО
Трасса:
Симферопольское ш.,85 км
Площадь: от 10 до 30 соток
Цена: от 1,6 млн/руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Лесной участок
Регион: МО
Трасса: Каширское ш. 33 км
Площадь: 10 га ИЖС, лесной земельный участок
Тел.: +7(499) 579-89-15
Земля у большой воды
Участок под усадьбу или базу отдыха на Пестовском водохранилище ! 
Трасса: Дмитровское, Ярославское ш.,46 км от МКАД 
Район: Пушкинский 
Площадь: 1,7 га 
Тел.: 8 495 579-89-15
КП "Ильинские пруды"
КП "Ильинские пруды"
Скидка 50%
АКЦИЯ
Участки без подряда
Регион:
МО
Трасса:
Новорижское ш.,105 км
Площадь: 15 соток
Цена: 848 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дмитровка Village2

АКЦИЯ «Участок + дом + коммуникации  =

от 3,3 млн.руб.»

Регион: МО 
Трасса:
 Дмитровское ш., 56 км
Площадь: 8 соток   
Цена: от 3 300 000 рублей с домом