Земля в кризисе

(Нет голосов)
Голосовать:
Земля в кризисе 06.05.2009 Полгода назад мировой финансовый кризис превратил земельные участки из прибыльного актива в малоинтересный неликвид. Продажи остановились, спрос упал до нуля. Однако в последнее время на этом рынке отмечается оживление.

Для многих землевладельцев и девелоперов год начался хорошо. По данным аналитиков портала www.zemer.ru, пошли продажи участков площадью 2-5 га — за I квартал совершено пять подобных сделок. Кроме того, покупатели стали рассматривать сельхознаделы площадью 1-3 га — под поместье (в основном на берегу водохранилищ, рек). В ближнем Подмосковье состоялось несколько сделок по сниженным ценам. Например, компания «Стройконсалтинг+» переуступила права на участок в Бутове структурам СУ-155. Таким образом, крупные землевладельцы ликвидируют кассовый разрыв.

«Конечно, рынок просел, оптовые продажи идут вяло, даже с учетом скидок. Впрочем, ликвидного предложения все равно не так много, если оно и появляется, его сразу забирают, так как многие сделки проходят в тени», — отмечается в исследовании www.zemer.ru. В основном открыто продается неликвид, дисконты достигают 50-60% в рублях. Максимальная скидка с валютной стоимости хорошего участка — 40%, что сопоставимо с рублевыми ценами лета-2008. То есть качественная земля практически не подешевела, хотя, безусловно, рассчитывать на уступку при выходе на реальную сделку стоит. По словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, стоимость вторичных участков под индивидуальное жилищное строительство снизилась на 30-40%, цены сельскохозяйственных земель упали на 70%.

Цены
Как рассказал генеральный директор АН DOKI Валерий Барнинец, сотка в 10-километровой зоне от МКАД в среднем подешевела с $22,3 тыс. в январе до $19,5 тыс. в апреле, коррекция за четыре месяца составила 12,5%. В поясе 10-30 км цены упали с $13,2 тыс. до $11,7 тыс. (11,4%). Самое значительное снижение отмечено на Рублевке — с $41,8 тыс. до $21,7 тыс. (48%), поскольку собственники массово снимают землю с продажи. Среди аутсайдеров также оказалось Егорьевское направление (32% — с $7,3 до $4,9 тыс. за сотку). Пользуются спросом Новорижское, Калужское, Минское и Киевское шоссе, менее популярны Ярославское, Дмитровское и Рязанское. «В апреле возросло количество покупок в среднем и дальнем Подмосковье, где цены на порядок меньше, а снижение идет гораздо медленнее. В целом предложение сейчас превышает спрос в несколько раз, активность покупателей крайне мала. Так, в апреле по сравнению с прошлым годом количество обращений в нашу компанию по поводу приобретения земли в ближнем Подмосковье снизилось на 62%, а в среднем и дальнем — на 29%», — говорит В. Барнинец. При этом, по его словам, кое-где земля подорожала — например, на Новой Риге — с $8,2 тыс. до $8,6 тыс. за сотку (5,2%).

По данным www.zemer.ru, в марте рублевые цены на землю (как вторичную, так и первичную) просели сильнее, чем зимой — поскольку стоимость многих участков прикреплена к курсу доллара, который в начале весны пополз вниз. Самое значительное уменьшение зафиксировано на Новой Риге: на вторичном рынке — в среднем до 263 470 руб. за сотку (4,87%), на первичном — до 345 583 руб. (0,88%). Долларовые цены, наоборот, стали расти. Если за февраль в целом по Подмосковью средняя стоимость сотки на вторичном рынке опустилась до $6 571 (6,3%), на первичном – до $8 030 (6,1%), то в марте зафиксировано увеличение на 2,72% ($6 748) и 2,15% ($8 202) соответственно. Сегодня средняя стоимость сотки составляет 229,5 тыс. руб. — на 0,24% меньше, чем в феврале. При этом на первичном рынке в 15-километровой зоне от МКАД наиболее дешевая земля продается по Симферопольскому направлению (344 тыс. руб. за сотку), самая дорогая — по Новорижскому (1,177 млн руб. за сотку). В 10-километровой зоне сотка бизнес-класса стоит в среднем 452 тыс. руб., экономкласса — 262 тыс. руб.

Из вторых рук
C августа 2008-го по январь 2009-го продажи участков на вторичном рынке неуклонно ползли вниз, а с середины октября практически остановились — совершались лишь разовые сделки, отмечается в исследовании www.zemer.ru. Это объясняется неготовностью собственников уменьшать цены. Покупатели в свою очередь заняли выжидательную позицию и, руководствуясь информацией в СМИ, ждали понижения. В результате некоторые владельцы земли объявили, что снимают свои объекты с реализации минимум до весны и максимум до полной стабилизации рынка.

Однако в начале марта пошли крупные сделки по сниженным ценам. Долларовая стоимость оптовых участков опустилась на 30-40%, что компенсируется ростом курса доллара. Правда, тот, кто по тем или иным причинам вынужден продавать, все же готов слегка уступить — максимум 15%. На элитные объекты дисконт может быть и существеннее. Большинство объектов по-прежнему выставлены по осенней цене. Есть и более гибкие предложения. Но в целом вторичный рынок сегодня менее динамичен, чем первичный, сделок заключается меньше. Единственное, что пользуется спросом, – экономсегмент далее 50 км от МКАД.
«Средняя цена готовых объектов на вторичном рынке в I квартале с начала года практически не изменилась и составила около 13,8 млн руб.», — рассказывает руководитель направления загородной недвижимости МИАН Алексей Костенко. По его словам, востребованы участки под индивидуальную застройку в знаковых населенных пунктах: стародачных поселках, качественных готовых коттеджных поселках.

Частичное оживление
Для некоторых землевладельцев выходом из тупиковой ситуации с оптовыми продажами стала реализация участков без подряда – собственники стали предлагать наделы по 10-30 соток. Рынок поселков без подряда долгое время развивался не очень интенсивно, в связи с чем возник дефицит. В прошлом году, особенно во второй его половине, появилась масса подобных предложений. Только за август-январь выставлено на продажу около 20 поселков без подряда, в январе-марте — еще примерно 10. Всего их сейчас около сотни.
В целом, отмечают специалисты www.zemer.ru, на розничном рынке наблюдается сезонное увеличение активности покупателей, хотя и не такое значительное, как в минувшем году. Основной спрос сосредоточен именно на участках без подряда. Востребованы преимущественно экономварианты стоимостью от 30 до 300 тыс. руб. за сотку, интерес к бизнес-классу не столь высок. Основной контингент покупателей – люди, которые накопили определенные сбережения и боятся потерять их. Землю они рассматривают как наиболее надежный способ вложения.

Типичный пример поселка, где хорошо распродаются участки, таков: нарезка 10-12 соток, без подряда, стоимость 65-130 тыс. за сотку (предусмотрены возведение забора, прокладка дорог, обустройство общей развлекательной зоны — детской и спортивной площадок, гостевой парковки). В дальнейшем придется доплатить за коммуникации. Таких предложений с каждым месяцем становится все больше. Крупнейшие продавцы — компании «Красивая земля», «Профи-капитал», «Финансы и недвижимость», «РусДомСтрой» и др.

www.domania.ru



Теги: Земля без подряда, Ценовое дно, Ценовые индексы

Все статьи


Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29