Подмосковье упало в 2 раза

Земельный рынок Подмосковья составляет сегодня около 4,5 млн га. Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 10-15%. Весь этот земельный фонд в большей или меньшей степени контролируется 20-тью крупными лендлордами, диктующими свои цены.

В последние 5-6 лет основной тенденцией рынка Подмосковья был рост цен, чему не в малой степени способствовал ограниченность и одновременно дороговизна и недоступность предложений по квартирам в Москве. За эти года на наиболее престижных направлениях и в удалении не более 50 км от МКАД стоимость участков под дачное и коттеджное строительство выросла в 30-40 раз – с 80 долларов до 35 тыс. долларов. Сегодня, согласно анализу данных риелторских компаний Подмосковья, стоимость земельных участков на вторичном рынке снизилась в 2 раза по сравнению с летом прошлого года. Что характерно, сделок практически не происходит, утверждают эксперты.

По данным портала Zemer.ru, в настоящее время средняя стоимость сотки в Подмосковье составляет 231 тыс. 425 рублей, в долларах - около 7 тысяч.

Предствитель Vesco Consulting Татьяна Алексеева утверждает, что в конце прошлого года продажи на загородном рынке вышли на уровень 2003 года - около 800 домовладений за квартал. Еще летом 2008 года сделок было более 3 тысяч. С начала 2009 года цены в зависимости от направления упали еще на 30-40%. Дефицит сменился ростом предложения и сокращением спроса, говорит аналитик компании GVA Sawyer Виана Хуссаини.

Еще в сентябре прошлого года аналитики не предполагали столь стремительного удешевления загородного жилья и земель. По итогам первого полугодия прошлого года средний рост цен на земельные участки составил 15–20%. По оценкам аналитиков компании Blackwood к концу 2008 года стоимость земельных участков должна была вырасти не менее, чем на 35–40%. Однако, кризис все «решил по-своему», и рост сменился падением.

По данным компании «Земер», рынок поселков без подряда до 2008 года развивался не очень быстрыми темпами, в связи с чем возник определенный дефицит участков без подряда. Однако во втором полугодии 2008 года их стали массово выводить на рынок. Сейчас таких насчитывается около 100. Объем рынка оценивается в 1,5 млрд долларов.

Эксперты, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что сейчас спрос сосредоточен на небольших участках по 10-20 соток под индивидуальное жилое строительство в радиусе 40-60 км от МКАД. «Сегодня покупатели ищут дешевые участки для строительства недорогих домов, а это в свою очередь подталкивает лендлордов быстрее продавать земли без подряда с огромным дисконтом, который иногда доходит до 70% стоимости, - заявил ВЗГЛЯДу аналитик компании «Р.Т.М» Ольга Богучарова. – Большим спросом этой весной стали пользоваться земельные участки по 10-15 соток по «хорошим» направлениям не более 50 км от Москвы. На втором месте - бюджетные варианты по 6-8 соток удаленностью более 50 км от МКАД». «Хорошие» - это запад и северо-запад, Новорижское, Рублевское, Минское шоссе. На юге спросом пользуется Киевское и Калужское направления. На севере – Дмитровское. Абсолютный аутсайдер – восток - Щелковское и Егорьевское шоссе.

Другой новый тренд – при явном предпочтении «престижных» районов продаж там намного меньше, чем в «бюджетных». Больше всего предложений остается по Новорижскому направлению - 21% от общего количества, Ярославскому - 9%, Дмитровскому - 8%, сообщают «Индикаторы рынка недвижимости». Изменения коснулись и стоимости земли - ее стоимость упала с начала года на 30-40%. Аналитики компании GVA Sawyer утверждают, что это еще не предел.

Оценщики группы «Конти» считают, что цены на земельные участки в Подмосковье уже упали до 50% по сравнению с летом прошлого года и упадут еще на 10-15% в течение года. Продавцы в условиях съежившегося рынка готовы на все - даже дарить автомобили покупателям подмосковной земли и отдавать сотки в рассрочку. Поэтому покупателям терять время не стоит, говорят эксперты рынка Подмосковья.

Продавцы предлагают сегодня не только серьезные скидки, но и услугу trade-in в качестве альтернативы ипотеке. Причем, если анализировать это ноу-хау рынка, то вслед за автомобильными компаниями, обменять можно любую жилплощадь на «домик» за МКАД или на участок земли. В отличие от периода ажиотажа и дефицита у покупателей есть возможность выбирать. Таким образом, можно утверждать, что на рынке загородной недвижимости в первую очередь спрос определяет предложение, а значит, «главным игроком» становится «его величество покупатель».

Взгляд-Недвижимость www.realty.vz.ru