Ежеквартальный отчет «Земельный рынок Подмосковья в первом квартале 2009 г.»

15.04.2009

Содержание

1. Вступление. Реалии рынка в первом квартале 2009 г.

  • Если общие экономические показатели октября, ноября прошлого года посеяли среди землевладельцев, девелоперов, инвесторов настоящую панику, то начало 2009 года для многих из них было обнадеживающим. Несмотря на финансовую нестабильность, начали продаваться промышленные площадки – 2-5 га. За первый квартал, только по данным аналитической группы «Земер», было совершено около 5 таких сделок. Любопытно, что две из них вели иностранные компании. Некоторые покупатели, особенно в марте, начали рассматривать участки сельхоз 1-3 га под поместье, при этом серьезно торгуясь с разрешением под КФХ. Такие покупки делаются в основном на берегу водохранилищ, рек. Прошло несколько сделок по ближнему Подмосковью по сниженным ценам. Например, компания «Стройконсалтинг+» переуступила права на земельный участок в Бутово структурам «СУ-155». Таким образом, крупные землевладельцы ликвидируют кассовый разрыв. Многие из них распустили свои штаты, переехали в более дешевые офисы и заморозили проекты, получив от продажи нескольких активов необходимую денежную подушку. 
  •  Конечно, в целом земельный рынок просел, оптовые продажи идут вяло, даже с учетом            скидок. Впрочем, ликвидной земли на рынке все равно не так много, если что-то и появлялось, ее сразу забирали (многие сделки проходят в тени). В основном сейчас открыто и со скидками продается неликвид (можно скинуть от стоимости до 50-60% в рублях). На хорошие земли дают скидку в валюте максимум 40%, что сопоставимо с ценами лета 2008 в рублях. Т.е. цены на качественную землю практически не упали, хотя, безусловно, рассчитывать на скидку при выходе на реальную сделку стоит.

2. Розница
А. Первичны рынок (участки без подряда). Основы успеха.

  • Этот товар сегодня самый востребованный на рынке недвижимости и будет таковым еще год минимум, так как люди во время кризиса пытаются фиксировать свои накопления. Многие рассматривают в качестве надежного актива землю. Рынок поселков без подряда до 2008 года развивался не очень быстрыми темпами, в связи с чем, возник определенный дефицит участков без подряда. В 2008 году, особенно во втором полугодии, их стали массово выводить на рынок. До сих пор спрос на них серьезно не удовлетворен. Только за август-январь было выведено на продажу около 20 поселков без подряда (других поселков появилось около 5). В январе-марте таких поселков выведено еще около 10. Всего их сейчас насчитывается около 100.

B. Вторичный рынок.  

  • С августа 2008 года по январь 2009 года продажи земельных участков на вторичном рынке неуклонно снижались. С середины октября продажи участков практически остановились – совершались разовые сделки. Это объясняется неготовностью продавцов снижать цену на свою землю. Покупатели в свою очередь заняли выжидательную позицию и, руководствуясь информацией в СМИ, ждали понижения цен. Продавцы же, если они не обременены кредитами и им не надо срочно избавляться от актива, не готовы продавать дешевле. Некоторые объявили о том, что даже снимают свои объекты с продажи как минимум до весны и как максимум до полной стабилизации рынков. В первом квартале 2009 года ситуация с продажами была на вторичном рынке на стабильно-низком уровне, хотя и есть небольшое сезонное увеличение спроса в марте (в основном на эконом-класс).  

C. Подробный ценовой анализ с использованием Земельных индексов (сравнение по классности участков, удаленности, трассам, районам)  http://www.zemer.ru/info/price/.

3. Оптовый рынок
А. Особенности и перспективы развития

  • В начале марта 2009 года началось оформление ряда крупных сделок по сниженным ценам.
  • Ликвидные земли редкий товар и дешевле продается в исключительных случаях – максимальная скидка 20%.
  • Цены на оптовые участки в долларах опустились на 30-40%, однако это компенсируется ростом курса доллара по отношению к рублю
  • Скидки до 70% предоставляются на земли, которые являются очевидным неликвидом (с обременениями, плохим расположением и т.д.)
  • Тем не менее, именно сейчас стоит искать выгодные предложения от крупных землевладельцев, которые выставили на продажу ликвидные земли, чего не сделали бы в других экономических условиях.
  • После того, как пройдет несколько продаж и будет накоплена «финансовая подушка», многие землевладельцы заморозят свои земли до «лучших времен», причем некоторые уже это сделали.

        

B. Ценовой анализ

4. Главные выводы. Сравнение с другими регионами

Объем исследования 30 страниц.

Стоимость 23 000 рублей.

Заказать


Теги: 

Возврат к списку

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29