Участки без подряда остаются лидерами продаж
19.02.2010
По информации аналитического центра Корпорации "Инком", несмотря на формальное снижение числа сделок (220 против 245 в декабре), рынок загородной недвижимости столичного региона продемонстрировал в первом месяце 2010 года заметную активность. Стоит помнить, что рабочая часть января составила фактически лишь две недели, так что с учетом этой поправки 220 заключенных сделок за месяц – явный показатель устойчивости на рынке загородной недвижимости.
В целом в начале 2010 года сохранились тенденции последнего полугодия 2009. Уровень спроса продолжает держаться на стабильно высоком уровне (относительно второй половины 2008 г. и первой половины 2009 г.), превышая по количеству сделок аналогичный месяц 2009 г. более чем в 2 раза. Похоже складывается ситуация и с потенциальным спросом – показатели января 2010 г. заметно превышают данные по прошлому году. На этом фоне объем предложения объектов загородной недвижимости, как и прогнозировалось ранее, продолжает расти. Большую роль в этом процессе играют вновь и вновь выходящие поселки с концепцией «без подряда», основная часть которых формируется за счет девелоперов и «лендлордов», избавляющихся от больших земельных активов путем продажи крупных участков в розницу. Основной реальный спрос распределяется между ними и коттеджными поселками эконом-класса высокой степени готовности. Средние цены предложения продолжают приходить в соответствие с реальной ценовой конъюнктурой рынка, демонстрируя плавную колебательную динамику.
Если говорить об итогах первого месяца наступившего года в целом, безусловно, нельзя игнорировать позитивные тенденции, которые сохраняются и развиваются на рынке загородной недвижимости уже в течение полугода. Тем не менее, рынок недвижимости является лишь одной из частей экономической системы страны в целом, которая, в свою очередь, входит в глобальную экономическую систему. Поэтому пока неблагоприятная экономическая ситуация не будет полностью преодолена, давать точные прогнозы о развитии рынка загородной недвижимости преждевременно.
В январе 2010 г. общее количество поселков, находящихся в активной первичной продаже на территории Московской области, увеличилось до 348, а общее количество экспонируемых объектов загородной недвижимости (включая все их разновидности) – до 31,7 тысяч. При этом более всего выросло число предложений участков без подряда – на 10% по сравнению с декабрем 2009 г.
Участки без подряда остаются пока и лидерами продаж. В целом, на фоне роста уровня потенциального спроса, количество сделок по рынку было несколько меньшим, чем в декабре. Это является нормальной ситуацией для января месяца, учитывая как его краткость, так и сезонность рынка.
Средняя цена объекта загородной недвижимости (включая все их форматы) на первичном рынке составила в январе 2010 г. примерно 18 млн. руб. (или около 600 тыс. USD), сократившись относительно декабря 2009 г. на 4%.
Теги:
В целом в начале 2010 года сохранились тенденции последнего полугодия 2009. Уровень спроса продолжает держаться на стабильно высоком уровне (относительно второй половины 2008 г. и первой половины 2009 г.), превышая по количеству сделок аналогичный месяц 2009 г. более чем в 2 раза. Похоже складывается ситуация и с потенциальным спросом – показатели января 2010 г. заметно превышают данные по прошлому году. На этом фоне объем предложения объектов загородной недвижимости, как и прогнозировалось ранее, продолжает расти. Большую роль в этом процессе играют вновь и вновь выходящие поселки с концепцией «без подряда», основная часть которых формируется за счет девелоперов и «лендлордов», избавляющихся от больших земельных активов путем продажи крупных участков в розницу. Основной реальный спрос распределяется между ними и коттеджными поселками эконом-класса высокой степени готовности. Средние цены предложения продолжают приходить в соответствие с реальной ценовой конъюнктурой рынка, демонстрируя плавную колебательную динамику.
Если говорить об итогах первого месяца наступившего года в целом, безусловно, нельзя игнорировать позитивные тенденции, которые сохраняются и развиваются на рынке загородной недвижимости уже в течение полугода. Тем не менее, рынок недвижимости является лишь одной из частей экономической системы страны в целом, которая, в свою очередь, входит в глобальную экономическую систему. Поэтому пока неблагоприятная экономическая ситуация не будет полностью преодолена, давать точные прогнозы о развитии рынка загородной недвижимости преждевременно.
В январе 2010 г. общее количество поселков, находящихся в активной первичной продаже на территории Московской области, увеличилось до 348, а общее количество экспонируемых объектов загородной недвижимости (включая все их разновидности) – до 31,7 тысяч. При этом более всего выросло число предложений участков без подряда – на 10% по сравнению с декабрем 2009 г.
Участки без подряда остаются пока и лидерами продаж. В целом, на фоне роста уровня потенциального спроса, количество сделок по рынку было несколько меньшим, чем в декабре. Это является нормальной ситуацией для января месяца, учитывая как его краткость, так и сезонность рынка.
Средняя цена объекта загородной недвижимости (включая все их форматы) на первичном рынке составила в январе 2010 г. примерно 18 млн. руб. (или около 600 тыс. USD), сократившись относительно декабря 2009 г. на 4%.
Теги:
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео