Рейтинг поселков без подряда в Подмосковье

Рейтинг построен, исходя из динамики цен в поселках без подряда Московской области с декабря 2008 года по ноябрь 2009 года

На протяжении 2009 года Аналитическая служба Коммуникационной группы «Земер» вела подробное наблюдение за развитием нового сегмента первичного земельного рынка – поселков без подряда. За год появилось около 100 новых проектов и общее количество поселков без подряда в Подмосковье на данный момент составляет уже более 150.

При подсчете Земельных ценовых индексов мы фиксировали изменение стоимости участков в каждом проекте, определяя при этом среднюю стоимость сотки. Подобные наблюдения ведутся начиная с ноября 2008 года, что позволило нам вывести общий процент снижения или увеличения стоимости за год http://zemer.ru/info/ratings/7588/

В рейтинге также указаны поселки, по которым мы на данный момент не можем определить изменение стоимости сотки за год, так как они были включены в реестр поселков позднее января 2009 года. Однако, в середине 2010 года мы планируем сделать промежуточные подсчеты, где также будет указан процент изменения стоимости к началу года.

Подводя итоги года, следует отметить, что в большинстве поселков цены на участки снизились или остались на том же уровне. Это объясняется продолжающейся весь 2009 год коррекцией, которая постепенно выводит этот рынок на новый ценовой уровень.

Исходя из наших наблюдений, мы можем выделить ряд поселков, где цена была снижена наиболее значительно (учитывались поселки разных ценовых категорий):

«В период февраль-май 2010 года сохранится положительная тенденция продажи земли без подряда – на рынок выйдут десятки новых поселков. К маю их количество составит около 200», -- считает генеральный директор Коммуникационной группы «Земер» Илья Терентьев. По его словам, в феврале-марте появятся  новые бренды, на рынок выйдут поселки группы «Абсолют», «Маршал Эстейт», новые направления откроет «Красивая земля», «Партнеры земли» и др. В основном это эконом-класс. Соотношение новых поселков эконом\бизнес будет 75\25. 

По нашим прогнозам, цены на бизнес-класс продолжат плавное снижение, впрочем, на качественные проекты цены могут оставаться на одном уровне или даже немного вырасти. Эконом класс, учитывая сезонность, будет незначительно расти в цене.

Поселки, где цена была увеличена (учитывались поселки разных ценовых категорий):

Распределение поселков по классам смотри в разделе Земельные ценовые индексы http://zemer.ru/info/price/primary/

Негативный фактор: на рынке могут появиться первые скандальные поселки без подряда, где управляющие компании не выполнят своих обещаний. Например, выдача свидетельств о собственности, проведение коммуникаций, дорог и т.д. Это может подпортить репутацию рынку и отразиться на стоимости земли.

Тем не менее, 2010 год, во всяком случае его первая половина, обещает быть благоприятной для управляющих компаний, реализующих поселки без подряда. При условии стабильного развития экономики страны. Покупатели будут более избирательно подходить к покупке – будут выбирать не только по цене, но и бренду управляющей компании тому, что написано в договоре и т.д.   

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на независимый земельный портал Zemer.ru обязательна