Симферопольское направление – тренд прошедшего 2009 года
11.01.2010
Войдя в тройку лидеров популярности вместе с Новорижским и Киевским шоссе, Симферопольское оказалось единственным направлением в Подмосковье, где стоимость сотки на первичном рынке по итогам года не упала, а выросла на 2,7% до 215 200 руб. (данные независимого земельного портала «Земер»).
По общему количеству продаваемых поселков Симферопольское занимает второе после Новорижского шоссе место с более чем 60 проектами.
Средняя динамика продаж по направлению – 3-4 объекта в месяц в каждом поселке. По оценкам экспертов, более 30% спроса на участки эконом-класса приходится именно на южное шоссе.
«В конце года появилась новая тенденция, - заявляет Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода». - если раньше покупатель предпочитал искать дачу в рамках одного выбранного направления, то теперь в поисках хороших предложений по заманчивым ценам к нам приезжают люди с Киевского, Калужского, Новорязанского шоссе».
Еще в прошлом году мало кто из экспертов мог прогнозировать бум на Симферопольское направление. Осваивать шоссе начали сравнительно недавно – в 2005 году, но уже в 2008 здесь появилось 24 новых проекта, в 2009 – еще 10. В 2010 году здесь появится, предположительно, еще не менее десятках совершенно новых проектов. Так, компания «Маршал Эстейт» планирует открыть продажи в пяти новых поселках в формате «участки без подряда».
Причины столь стремительного развития южного направления, в особенности в формате «дальних дач» (земля до 50 км здесь осваивается не так масштабно) эксперты «Маршал эстейт» видят в острой нехватке качественных поселков эконом-класса по низким ценам, которая сопровождала рынок последние 4-5 лет.
«Здесь всегда продавали хороший эконом, - заявляет Дмитрий Герасимов, - на хорошем свободном шоссе, рядом с большой водой, с прекрасной экологией, но 100% эконом. И на фоне кризисного снижения цен и падения интереса к статусным и раскрученным направлениям объекты на Симферопольском шоссе оттянули на себя значительную часть спроса».
По данным итогового мониторинга компании «Маршал эстейт», из 35 поселков эконом-класса на Симферопольском направлении 30% вышли в свет в 2009 году, и почти все – без обязательного подряда, но с возможностью строительного подряда от девелопера. В структуре продаж лидировали участки без подряда и участки с готовыми домами, при этом первые продавались несравненно лучше (примерное соотношение – 70/30). А вот участки с подрядом, то есть с еще не построенным домом, имели минимальный спрос.
В лидеры продаж вышли проекты «Волшебная страна» и «Романовские дачи», а также поселки с реализованными по большей части коммуникациями.
«Думаю, 2010 год станет для Симферопольского шоссе не менее успешным. Залогом тому служит наличие большого количества земельных участков с готовой разрешительной документацией, хорошие перспективы по инженерным сетям и активный покупательский интерес к «дальним дачам» эконом-формата, - считает Дмитрий Герасимов, - думаю, те девелоперы, которые готовят сегодня проекты на этом направлении, не прогадают».
Возможно, объекты на Симферопольском направлении как 100% образец эконом-класса станут для остального рынка своеобразными ценовыми маяками, на которые будут ориентироваться и покупатели, и продавцы. В то же время уровень цен, по всей видимости, останется прежним по меньшей мере до сентября будущего года.
Теги:
По общему количеству продаваемых поселков Симферопольское занимает второе после Новорижского шоссе место с более чем 60 проектами.
Средняя динамика продаж по направлению – 3-4 объекта в месяц в каждом поселке. По оценкам экспертов, более 30% спроса на участки эконом-класса приходится именно на южное шоссе.
«В конце года появилась новая тенденция, - заявляет Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода». - если раньше покупатель предпочитал искать дачу в рамках одного выбранного направления, то теперь в поисках хороших предложений по заманчивым ценам к нам приезжают люди с Киевского, Калужского, Новорязанского шоссе».
Еще в прошлом году мало кто из экспертов мог прогнозировать бум на Симферопольское направление. Осваивать шоссе начали сравнительно недавно – в 2005 году, но уже в 2008 здесь появилось 24 новых проекта, в 2009 – еще 10. В 2010 году здесь появится, предположительно, еще не менее десятках совершенно новых проектов. Так, компания «Маршал Эстейт» планирует открыть продажи в пяти новых поселках в формате «участки без подряда».
Причины столь стремительного развития южного направления, в особенности в формате «дальних дач» (земля до 50 км здесь осваивается не так масштабно) эксперты «Маршал эстейт» видят в острой нехватке качественных поселков эконом-класса по низким ценам, которая сопровождала рынок последние 4-5 лет.
«Здесь всегда продавали хороший эконом, - заявляет Дмитрий Герасимов, - на хорошем свободном шоссе, рядом с большой водой, с прекрасной экологией, но 100% эконом. И на фоне кризисного снижения цен и падения интереса к статусным и раскрученным направлениям объекты на Симферопольском шоссе оттянули на себя значительную часть спроса».
По данным итогового мониторинга компании «Маршал эстейт», из 35 поселков эконом-класса на Симферопольском направлении 30% вышли в свет в 2009 году, и почти все – без обязательного подряда, но с возможностью строительного подряда от девелопера. В структуре продаж лидировали участки без подряда и участки с готовыми домами, при этом первые продавались несравненно лучше (примерное соотношение – 70/30). А вот участки с подрядом, то есть с еще не построенным домом, имели минимальный спрос.
В лидеры продаж вышли проекты «Волшебная страна» и «Романовские дачи», а также поселки с реализованными по большей части коммуникациями.
«Думаю, 2010 год станет для Симферопольского шоссе не менее успешным. Залогом тому служит наличие большого количества земельных участков с готовой разрешительной документацией, хорошие перспективы по инженерным сетям и активный покупательский интерес к «дальним дачам» эконом-формата, - считает Дмитрий Герасимов, - думаю, те девелоперы, которые готовят сегодня проекты на этом направлении, не прогадают».
Возможно, объекты на Симферопольском направлении как 100% образец эконом-класса станут для остального рынка своеобразными ценовыми маяками, на которые будут ориентироваться и покупатели, и продавцы. В то же время уровень цен, по всей видимости, останется прежним по меньшей мере до сентября будущего года.
Теги:
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео