Земельные ценовые индексы. Предварительные итоги 2009 года

24.12.2009

Уважаемые коллеги, Независимому земельному порталу www.zemer.ru в декабре исполнился 1 год, а это значит, что ровно столько же мы публикуем  одну из наших главных разработок – Земельные ценовые индексы, в которых впервые зафиксирована средневзвешенная стоимость земельных участков в Подмосковье. Ежемесячно мы отслеживали изменение стоимости земли на нашем портале, а Вы получали свежую аналитику с экономическими прогнозами и основными тенденциями рынка. За год мы убедились, что наша методика подсчета верна и практически не требует корректировок (впрочем, в новом году мы хотим опробовать ряд новых методик). На наши Индексы обратили внимание в Институте социально-экономического развития Центрального Федерального Округа (ИНСЭР), который признал их актуальность и обоснованность. Также нашей методикой заинтересовались в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства, в котором эксперты портала Zemer.ru включены в список рабочей группы по разработке Единой информационно-аналитической системы по земельному рынку России. Между Коммуникационной группой «Земер», куда входит портал www.zemer.ru, и Фондом РЖС подписан договор о сотрудничестве.

Изменение цен за год

Одной из основополагающих тенденций на земельном рынке в 2009 году стала ценовая коррекция на земельные участки. На протяжении всего года, за исключением летнего периода, на розничные участки в Московской области фиксировалось плавное снижение цен. Средняя стоимость сотки земли на первичном рынке (участки без подряда) в декабре, по сравнению с январем 2009 года уменьшилась на 6,79% -- с 282 173 до 263 000 руб. На вторичном рынке за этот же период снижение чуть меньше, -- на 6,52% с 231 425 до 216 300 руб. Любопытно, что долларовые цены наоборот незначительно выросли, однако это связано с игрой на курсе американской валюты по отношению к рублю.

Средняя стоимость розничных участков в Подмосковье на первичном (участки без подряда) и вторичном рынках в первой половине 2009 г.

Первичный рынок

(розница) руб.

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

За 6 мес., %

282 173

281 073

279 119

274 216

266 690

                           

268 355

-4,89

y.e.

8 550

8 030       

8 202

8 309

8 608

8 576

0,30

Вторичный рынок (розница) руб.

231 425

230 011

229 448

219 808

216 624

218 618

-5,53

y.e.

6 838

6 424

6 788

6 602

6 992

6 987

2,19

Самое значительное падение цен на розничные земельные участки в 2009 году зафиксировано на дорогие участки до 30 км от МКАД. Так, средняя стоимость сотки земли на этом расстоянии в поселках высшей категории бизнес+ и элит уменьшилась только за 9 месяцев на первичном рынке на 10,23%, -- до 1 042 048 руб. На вторичном рынке снижение за три квартала составило 12%, -- до 1 001 984 руб. В поселках бизнес класса на первичном рынке цены упали на расстоянии до 30 км от МКАД на 13,64%, до 483 112 руб. за сотку. Серьезно упали в цене участки на вторичном рынке эконом-класса на расстоянии 40-60 км от МКАД, -- на 10,46% до 191 545 руб. Наименьшее падение было зафиксировано в дальнем Подмосковье. Так за 9 месяцев текущего года стоимость земли в поселках эконом-класса на расстоянии 60-100 км от МКАД снизилась на первичном рынке на 4,64% до 120 026 руб. за сотку, на вторичном еще меньше – на 1,53% до 92 847 руб. 

Средняя стоимость розничных участков в Подмосковье на первичном (участки без подряда) и вторичном рынках во второй половине 2009 г. Итоговое изменение

Первичный рынок

(розница) руб.

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

(прогноз)

За 6 мес. %

за 12 мес. %  (прог)

270 295

269 076

264 950

261 063

263 149

263 000

-2,69

-6,79

y.e.

8 513

8 525

8 805

8 989

8 827

8 830

3,72

3,29

Вторичный рынок (розница) руб.

219 461

217 677

216 412

215 746

216 256

216 300

-1,44

-6,53

y.e.

6 912

6 897

7 192

7 429

7 254

7 260

5,04

6,20

 

Из трех наиболее популярных сегодня трасс, где активно развиваются загородные проекты, -- Новорижском, Киевском и Симферопольском шоссе, -- на первичном рынке за 12 месяцев цены больше всего упали по Киевскому направлению на 10,4% до 414 600 руб., на Новорижском падение существенно меньше на 3,66% до 333 000 руб. При этом противоположная ситуация наблюдается на вторичном рынке, где на Новорижском шоссе снижение цены в 2009 году составило 8,96%, а на Киевском 5,07%.

Своеобразный рекорд был поставлен на Симферопольском шоссе, которое стало единственным направлением, где за счет ввода дешевых поселков без подряда, стоимость сотки к концу года увеличилась на 2,7% до 215 200 руб., на вторичном рынке цена земли здесь уменьшилась на 4,25% до 192 900 руб.       

Первичный и вторичный рынки. Средняя стоимость участков с учетом их классности и удаленности от МКАД (ИЖС, дачное строительство) за 9 месяцев 2009 г. 

Удаленность км

Рынки

Бизнес+,

Элит

Итого за 9 мес. %  (январь-сентябрь 2009 г)

Бизнес

Итого за 9 мес. %  (январь-сентябрь 2009 г)

Эконом

Итого за 9 мес. %  (январь-сентябрь 2009 г)

0-30

Первичн.

1 042 048

-10,23

483 112

-13,64

 

 

Вторичн.

1 001 984

-12

420 537

-4,62

236 429

-5,21

30-40

Первичн.

 

 

453 654

-6,96

 

 

Вторичн.

 

 

320 451

-9,55

191 545

-10,46

40-60

Первичн.

 

 

 

 

138 017

-5,31

Вторичн.

 

 

340 583

0,64

150 113

-8,26

60-100

Первичн.

 

 

 

 

120 026

-4,64

Вторичн.

 

 

 

 

92 847

-1,53

В следующем году, по мнению экспертов Коммуникационной группы «Земер», цены на участки в поселках бизнес-класса продолжат плавное снижение, впрочем, на качественные проекты цены могут оставаться на одном уровне или даже немного вырасти. Эконом класс, учитывая сезонность, будет незначительно расти в цене. Спрос на дорогие поселки без подряда по-прежнему будет оставаться на низком уровне и цены продолжат снижение.

Средняя стоимость сотки земли по трем наиболее популярным направлениям на первичном и вторичном рынках за первое полугодие (ИЖС; Дачное строительство)

Направления

Рынки

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

За 6 мес. %

Новорижское шоссе

Первич.

345 652

348 666

360 608

354 456

346 652

343 332

-0,67

Вторич.

284 485

276 955

263 470

262 471

258 993

260 837

-8,31

Киевское шоссе

Первич.

462 747

434 968

432 928

427 785

414 285

419 030

-9,44

Вторич.

255 159

254 645

250 046

246 620

243 076

244 643

-4,14

Симферополь-ское шоссе

Первич.

209 543

212 524

211 500

211 300

206 400

208 544

-0,47

Вторич.

201 462

199 459

197 596

196 130

193 664

194 811

-3,30

Средняя стоимость сотки земли по трем популярным направлениям на первичном и вторичном рынках за второе полугодие (ИЖС; Дачное строительство)

Направле-ния

Рынки

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

За 6 мес., %

За 12 мес. % (прог)

Новориж-ское шоссе

Первич.

347 022

343 696

333 680

328 111

333 142

333 000

-4,04

-3,66

Вторич.

261 999

260 032

258 241

257 655

258 810

259 000

-1,14

-8,96

Киевское шоссе

Первич.

421 232

421 234

418 442

408 460

414 565

414 600

-1,57

-10,4

Вторич.

245 723

243 625

241 461

241 685

242 156

242 200

-1,43

-5,07

Симферо-польское шоссе

Первич.

209 487

211 264

209 755

214 340

215 251

215 200

2,72

2,70

Вторич.

195 738

193 721

193 269

192 303

192 820

192 900

-1,45

-4,25

По словам генерального директора Коммуникационной группы «Земер» Ильи Терентьева, одним из факторов, который имеет вероятность негативно повлиять на первичный рынок и понизить стоимость земли в 2010 году, может стать появление первых скандальных поселков без подряда, где управляющие компании не выполнят своих обещаний. Например, выдача свидетельств о собственности, проведение коммуникаций, дорог и т.д. «Это может подпортить репутацию рынку», -- считает И.Терентьев.

Тем не менее, 2010 год, во всяком случае, его первая половина, обещает быть благоприятной для управляющих компаний, реализующих поселки без подряда (при условии стабильного развития экономики страны). Покупатели будут более избирательно подходить к покупке – будут выбирать не только по цене, но и бренду управляющей компании, более внимательно относиться к документам и т.д.

На вторичном розничном рынке эксперты прогнозируют такое же увеличение активности, как и на первичном. Как уже ранее отмечалось аналитиками «Земер», в отличие от первичного рынка, где идет сокращение скидочных акций, на вторичном, наоборот, некоторые продавцы ранее не готовые к снижению цен, сейчас предлагают скидки в 5-8%. Кроме того, увеличение спроса объясняется отсутствием оптимального предложения со стороны первичного рынка. В первую очередь это как раз связано с отсутствием коммуникаций при покупке, в связи с чем, иногда не понятно как вести строительство.

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на независимый земельный портал Zemer.ru обязательна!


Теги: 

Возврат к списку

Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29