Земельные ценовые индексы. Предварительные итоги 2009 года

Уважаемые коллеги, Независимому земельному порталу www.zemer.ru в декабре исполнился 1 год, а это значит, что ровно столько же мы публикуем  одну из наших главных разработок – Земельные ценовые индексы, в которых впервые зафиксирована средневзвешенная стоимость земельных участков в Подмосковье. Ежемесячно мы отслеживали изменение стоимости земли на нашем портале, а Вы получали свежую аналитику с экономическими прогнозами и основными тенденциями рынка. За год мы убедились, что наша методика подсчета верна и практически не требует корректировок (впрочем, в новом году мы хотим опробовать ряд новых методик). На наши Индексы обратили внимание в Институте социально-экономического развития Центрального Федерального Округа (ИНСЭР), который признал их актуальность и обоснованность. Также нашей методикой заинтересовались в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства, в котором эксперты портала Zemer.ru включены в список рабочей группы по разработке Единой информационно-аналитической системы по земельному рынку России. Между Коммуникационной группой «Земер», куда входит портал www.zemer.ru, и Фондом РЖС подписан договор о сотрудничестве.

Изменение цен за год

Одной из основополагающих тенденций на земельном рынке в 2009 году стала ценовая коррекция на земельные участки. На протяжении всего года, за исключением летнего периода, на розничные участки в Московской области фиксировалось плавное снижение цен. Средняя стоимость сотки земли на первичном рынке (участки без подряда) в декабре, по сравнению с январем 2009 года уменьшилась на 6,79% -- с 282 173 до 263 000 руб. На вторичном рынке за этот же период снижение чуть меньше, -- на 6,52% с 231 425 до 216 300 руб. Любопытно, что долларовые цены наоборот незначительно выросли, однако это связано с игрой на курсе американской валюты по отношению к рублю.

Средняя стоимость розничных участков в Подмосковье на первичном (участки без подряда) и вторичном рынках в первой половине 2009 г.

Самое значительное падение цен на розничные земельные участки в 2009 году зафиксировано на дорогие участки до 30 км от МКАД. Так, средняя стоимость сотки земли на этом расстоянии в поселках высшей категории бизнес+ и элит уменьшилась только за 9 месяцев на первичном рынке на 10,23%, -- до 1 042 048 руб. На вторичном рынке снижение за три квартала составило 12%, -- до 1 001 984 руб. В поселках бизнес класса на первичном рынке цены упали на расстоянии до 30 км от МКАД на 13,64%, до 483 112 руб. за сотку. Серьезно упали в цене участки на вторичном рынке эконом-класса на расстоянии 40-60 км от МКАД, -- на 10,46% до 191 545 руб. Наименьшее падение было зафиксировано в дальнем Подмосковье. Так за 9 месяцев текущего года стоимость земли в поселках эконом-класса на расстоянии 60-100 км от МКАД снизилась на первичном рынке на 4,64% до 120 026 руб. за сотку, на вторичном еще меньше – на 1,53% до 92 847 руб. 

Средняя стоимость розничных участков в Подмосковье на первичном (участки без подряда) и вторичном рынках во второй половине 2009 г. Итоговое изменение

Из трех наиболее популярных сегодня трасс, где активно развиваются загородные проекты, -- Новорижском, Киевском и Симферопольском шоссе, -- на первичном рынке за 12 месяцев цены больше всего упали по Киевскому направлению на 10,4% до 414 600 руб., на Новорижском падение существенно меньше на 3,66% до 333 000 руб. При этом противоположная ситуация наблюдается на вторичном рынке, где на Новорижском шоссе снижение цены в 2009 году составило 8,96%, а на Киевском 5,07%.

Своеобразный рекорд был поставлен на Симферопольском шоссе, которое стало единственным направлением, где за счет ввода дешевых поселков без подряда, стоимость сотки к концу года увеличилась на 2,7% до 215 200 руб., на вторичном рынке цена земли здесь уменьшилась на 4,25% до 192 900 руб.       

Первичный и вторичный рынки. Средняя стоимость участков с учетом их классности и удаленности от МКАД (ИЖС, дачное строительство) за 9 месяцев 2009 г. 

В следующем году, по мнению экспертов Коммуникационной группы «Земер», цены на участки в поселках бизнес-класса продолжат плавное снижение, впрочем, на качественные проекты цены могут оставаться на одном уровне или даже немного вырасти. Эконом класс, учитывая сезонность, будет незначительно расти в цене. Спрос на дорогие поселки без подряда по-прежнему будет оставаться на низком уровне и цены продолжат снижение.

Средняя стоимость сотки земли по трем наиболее популярным направлениям на первичном и вторичном рынках за первое полугодие (ИЖС; Дачное строительство)

Средняя стоимость сотки земли по трем популярным направлениям на первичном и вторичном рынках за второе полугодие (ИЖС; Дачное строительство)

По словам генерального директора Коммуникационной группы «Земер» Ильи Терентьева, одним из факторов, который имеет вероятность негативно повлиять на первичный рынок и понизить стоимость земли в 2010 году, может стать появление первых скандальных поселков без подряда, где управляющие компании не выполнят своих обещаний. Например, выдача свидетельств о собственности, проведение коммуникаций, дорог и т.д. «Это может подпортить репутацию рынку», -- считает И.Терентьев.

Тем не менее, 2010 год, во всяком случае, его первая половина, обещает быть благоприятной для управляющих компаний, реализующих поселки без подряда (при условии стабильного развития экономики страны). Покупатели будут более избирательно подходить к покупке – будут выбирать не только по цене, но и бренду управляющей компании, более внимательно относиться к документам и т.д.

На вторичном розничном рынке эксперты прогнозируют такое же увеличение активности, как и на первичном. Как уже ранее отмечалось аналитиками «Земер», в отличие от первичного рынка, где идет сокращение скидочных акций, на вторичном, наоборот, некоторые продавцы ранее не готовые к снижению цен, сейчас предлагают скидки в 5-8%. Кроме того, увеличение спроса объясняется отсутствием оптимального предложения со стороны первичного рынка. В первую очередь это как раз связано с отсутствием коммуникаций при покупке, в связи с чем, иногда не понятно как вести строительство.

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на независимый земельный портал Zemer.ru обязательна!