Итоги года на рынке загородной недвижимости от компании "Маршал Эстейт"

10.12.2009 По данным компании «Маршал эстейт», более 80% новых проектов 2009 года на рынке загородной недвижимости приходится на участки без подряда. За короткое время земельные наделы, которые еще пару лет назад преимущественно продавались оптом, стали самым ходовым розничным товаром и сегодня составляют уже более половины рынка. В 2010 году эта тенденция продолжится – по самым скромным прогнозам, почти 100% новых объектов и около 75% рынка будут составлять участки без обязательного подряда на строительство.

Продажа участков без подряда началась в отдельных местах с 2007 года, приобретая массовый характер во 2-й половине 2008 года. В этом году каждая вторая покупка на рынке – это покупка участка без подряда. «Появление этого продукта связано с постепенным затовариванием отдельных направлений и развитием спроса на сегмент эконом,  - считает Дмитрий Герасимов, Директор по продажам поселка «Окская слобода», - однако активное развитие формата участков без подряда, вне сомнения, – плод финансового и экономического кризисов, заставившего обе стороны – и продавцов, и покупателей – осторожнее относиться к затратам и пересмотреть свои модели рыночного поведения».

Одна из причин появления участков без подряда на рынке розничной торговли – полный провал на оптовом рынке. С начала 2009 года не произошло почти ни одной крупной сделки. Компании, которые к этому времени уже обладали большими земельными наделами, принялись продавать их в розницу, чтобы окупить вложения. Крупные участки земли стали межевать на куски от 8-20 соток – в основном это предложения в сегменте эконом, где цена за сотку начинается от 20 тысяч рублей без коммуникаций, в радиусе 50 км от Москвы и дальше.

Несмотря на то, что в 50% таких проектов прокладка коммуникаций и общая инфраструктура поселка либо вообще не предусмотрены, либо просто обещаны, без какого-либо продолжения, рынок это предложение воспринял достаточно активно и, благодаря участкам без подряда, весной и летом появилось явное оживление. Спрос на такой товар достиг более 60% от общего количества покупателей.

Вслед за крупными компаниями участки без подряда начали продавать и девелоперы – как в составе организованных коттеджных поселков, так и отдельными проектами. 80% игроков рынка, вышедших со своими проектами в 2008 году, подвергли концепции своих поселков модернизации и упрощению, отвечая реалиям спроса. В результате вторые и третьи очереди, вместо запланированных концепцией коттеджей, стали продаваться в формате «без подряда».

Сегодня в эконом-классе около 90% новых проектов – участки подобного вида. Землю в этом сегменте можно купить за 50-60 тыс. рублей за сотку, да еще и в рассрочку – очевидно, что пока покупатель заинтересован в таких предложениях. В бизнес-классе такие проекты тоже есть, однако этот сегмент сегодня с трудом выживает в условиях обеднения и уже начал продавать свои сотки по цене вчерашнего эконома – по 150 000-200 000 тыс. руб.

В элитном сегменте продавец пытается держать цену, но при появлении реального покупателя падает до цены вчерашнего бизнеса – от 300 000 руб. за сотку. Даже эксклюзивные участки на раскрученных направлениях сегодня готовы продавать с 50% дисконтом. Наиболее быстро продаются участки, где стоимость сотки минимальна – объем предложения в ценовом диапазоне 75-100 тыс. руб. за сотку с коммуникациями очень ограничен. Рынок объектов подороже – 100-150 тыс. руб. за сотку с коммуникациями уже перегружен, однако такие объекты все равно довольно хорошо продаются.

Несмотря на снижение цен на рынке почти на 30% (многие проекты понизились до себестоимости), покупатель все же разборчив и ждет еще более дешевых предложений. Возможно, в 2010 году их ожидания оправдаются – старые проекты, даже по цене строительства, не смогут конкурировать с новыми в цене, если она достигнет 30-50 тыс. руб за дачную сотку.

В то же время не исключено, что демпинговые цены новых проектов будут связаны, скорее, с полным отсутствием подведенных коммуникаций, нисколько не подешевевших за время разорительного кризиса. Покупателю останется выбирать – покупать участки в серьезном проекте за 100 тыс. руб. за сотку или в чистом поле – но в 2-3 раза дешевле.

Теги: 

Возврат к списку

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29