В 2010 году доля жилья эконом-класса на загородном рынке увеличится на 15-20%

19.11.2009 К такому выводу пришли специалисты компании «Маршал эстейт», подводя итоги уходящего года. На сегодняшний день более 60% спроса на загородном рынке Подмосковья приходится именно на сегмент эконом-класса, и эта цифра продолжает расти. Предложение также увеличивается за счет недорогих объектов – новых проектов эконом-класса и участков без подряда на большом удалении от МКАД. Основными параметрами загородного жилья эконом-класса по-прежнему является невысокая цена домовладения – от 2,5 млн. до 8 млн. руб. с минимальным набором коммуникаций и инфраструктуры – дороги, огороженная охраняемая территория, электричество, водопровод или скважина, индивидуальный септик, газ.

Сегодняшний спрос в сегменте эконом больше всего проявляется в двух направлениях - уже построенные дома от 100 до 160 кв.м. и участки без подряда небольшой площадью – от 8 до 20 соток. По сравнению с прошлым годом, покупатели неохотно участвуют в инвестиционных проектах с долгосрочной перспективой строительства домов и коммуникаций свыше 6 млн. рублей – доверие к застройщикам сегодня значительно ниже, чем 2-3 года назад. Зато на недорогие участки без подряда спрос к ноябрю 2009 года вырос не менее чем на 20% и продолжает расти. На некоторых из них уже появляются построенные, в основном из недорогих материалов, небольшие индивидуальные коттеджи.

Самые популярные направления эконом-класса – Ярославское шоссе на северо-востоке и Симферопольское на юге. Также поселки эконом-класса есть на Новорижском, Дмитровском, Минском и Киевском шоссе. На южных направлениях по предложениям домовладений в поселках эконом-класса ситуация такова: все проекты находятся в одном ценовом диапазоне, предлагают в основном деревянные дома почти тождественные по площадям – от 100 до 300 кв.м., с примерно одинаковым набором коммуникаций.

Минимальные предложения южных дальних дач
	ПОСЕЛОК	дом, кв.м.	земля, сотка	цена, руб.
1	Высокий берег, 85 км	100	10	3 400 000
2	Заречье Вилладж, 98 км	117	13	4 400 000
3	Бобровый остров, 90 км	129	13	4 860 000
4	Волшебная страна, 67 км	134	11	5 000 000
5	Дубрава у озера, 55 км	168	12	9 200 000
6	Вестфалия, 85 км	145	15	5 000 000
7	Тарусская слобода, 105 км	105	12	3 400 000
8	Романовские дачи, 90 км	101	12,7	3 000 000
9	Биосфера, 73 км	100	16	5 120 000
10	Окская слобода, 85 км	100	10	3 300 000

Диаграмма 1. Спрос на участки без подряда в формате дальних дач на Симферопольском шоссе

Диаграмма 2. Динамика продаж по участкам без подряда на Симферопольском шоссе

Диаграмма 3. Соотношение удаленности к стоимости сотки в рублях на Симферопольском шоссе

Эконом – класс набирает силу и укрепляет свои позиции. Рациональный набор продуктовых опций, взвешенность и мотивированность ценообразования и, как следствие, - ценовая доступность и привлекательность для достаточно широкой целевой аудитории среднего достатка, а также адекватность потенциальному спросу и денежным возможностям потребителей позволят предложениям этого формата существенно увеличить в 2010 году рыночную долю. А что будет в 2011 году – подскажет тренд 2010 года.

Теги: