Итоги 2016: индивидуальные дома в регионах продолжают дешеветь

26.01.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как изменилась общая стоимость и цена квадратного метра на рынке частных домов за 2016 год. В рейтинг вошли 76 регионов России. При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного. По итогам года средний прирост составил отрицательную величину. Стремительней всего дешевели домовладения в Бурятии и Забайкалье, а Владимирская и Курская область, напротив, сумели выйти в плюс.

Лидеры и лузеры остались на своих местах

По данным Mirkvartir.ru, за год в пятерке регионов с самыми высокими ценами на дома не произошло почти никаких изменений. Вторую строчку после Москвы, где средняя стоимость домовладения достигает 17 527 389 рублей, занимает республика Крым с ценой 13 586 236 рублей. Московская область поменялась местами с Петербургом, оттеснив его с третьего места на четвертое – 13 160 596 рублей и 11 936 227 рублей соответственно. На пятом месте, как и год назад, Севастополь с показателем 10 536 267 рублей.

Самым дешевым регионом по-прежнему остается Курганская область, где средняя стоимость дома почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 875 034 рубля. За ней идет Забайкальский край – 2 300 154 рубля. Чуть больше – 2 309 346 рублей – придется заплатить за дом в Еврейской автономной области. Далее следуют Мордовия – 2 368 863 рубля и Кемеровская область – 2 406 172 рубля.

По средней цене квадратного метра лидируют обе столицы: Москва – 90 252 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 75 212 руб./кв. м. Крыму досталась «бронза» – 73 107 руб./кв. м, на четвертом месте Подмосковье – 71 166 руб./кв. м. Севастопольский «квадрат» потянул лишь на шестое место – 59 632 руб./кв. м, пропустив вперед Ленинградскую область – 64 128 руб./кв. м.

Дешевые «квадраты» распределились в следующем порядке: Курганская область – 18 379 руб./кв. м, республика Мордовия – 22 282 руб./кв. м, Омская область – 23 725 руб./кв. м, Новгородская область – 25 015 руб./кв. м, Рязанская область – 25 149 руб./кв. м.

«Весь год лидеры рейтинга последовательно теряли в стоимости, но, тем не менее, остались на своих позициях, поскольку эта же тенденция наблюдалась в большинстве регионов, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Те немногие области, где отмечена положительная динамика, набирали вес слишком малыми темпами, чтобы вплотную приблизиться к верхушке списка и составить конкуренцию «тяжеловесам».

Динамика в целом отрицательная

За 2016 год средняя стоимость домовладения увеличилась в 29 регионах из 76 и снизилась в 47.

Максимальный прирост, составивший 6,8%, зафиксирован во Владимирской области. Примерно столько же – 6,4% – прирастила Курская область. По 4,9% прибавили Якутия и Татарстан. На 4,6% подорожали дома в Смоленской области.

Более всего подешевели домовладения в Бурятии: за год коррекция составила –17,3%. Высокими темпами снижались цены в Забайкальском крае и Ивановской области – оба региона показали одинаковое падение – минус 16,1%. В республике Коми средний ценник стал меньше на 15,8%, а в Алтайском крае – на 15,6%.

Средняя цена квадратного метра выросла за год в 19 регионах из 76, а упала в 57.

Лидером по приросту цены «квадрата» стала Курская область – у нее плюс 5,5%. Близкие результаты у Калининградской и Рязанской областей – 5,1% и 4,9% соответственно. На четвертом месте – Белгородская область (+4,3%), на пятом – Кировская (+3,7%).

Самое заметное падение цены квадратного метра отмечалось в Архангельской области (–17,7%), Северной Осетии (–16,4%), Бурятии (–16,3%), Курганской области (–16,2%) и на Алтае (–16%).

В 2016 году положительная динамика обоих показателей – как стоимости, так и цены «квадрата», была зафиксирована в 11 регионах, а отрицательная – в 15. При этом темпы падения превысили темпы роста в несколько раз.

Средняя стоимость домовладения по стране снизилась за год на 4,2%, а средняя стоимость квадратного метра – на 5,3%.

«Рынок индивидуальных домовладений, как и рынок недвижимости в целом, находится в депрессивном состоянии, – отмечает Павел Луценко. – Но, в отличие от сегмента многоквартирных домов, в частном секторе на фоне заметного снижения платежеспособного спроса отмечено падение объемов и темпов нового строительства. При сохраняющейся экономической ситуации и, возможно, дальнейшем снижении доходов населения отрицательная ценовая коррекция продолжится и в этом году».

Динамика цен на индивидуальные дома в регионах России

Регион

Средняя стоимость дома, руб.

Прирост

за год

Средняя цена, руб./кв. м

Прирост

за год

1

Москва

17527389

-7,3%

90252

-7,9%

2

Крым республика

13586236

-2,0%

73107

-2,0%

3

Московская область

13160596

-4,8%

71166

-4,3%

4

Санкт-Петербург

11936227

-5,4%

75212

-3,3%

5

Севастополь

10536267

-4,5%

59632

-13,2%

6

Краснодарский край

9718862

0,4%

49898

-12,2%

7

Якутия республика

9519111

4,9%

51618

3,0%

8

Ленинградская область

7400381

-0,8%

64128

1,1%

9

Кабардино-Балкарская республика

7378468

0,7%

58519

2,3%

10

Калининградская область

7310240

3,6%

42684

5,1%

11

Мурманская область

7075000

3,0%

36111

-6,0%

12

Дагестан республика

6614285

-3,9%

33413

-3,5%

13

Архангельская область

6338448

-13,3%

39673

-17,7%

14

Самарская область

6322117

-12,7%

39143

-3,0%

15

Тверская область

5989051

-14,5%

32809

-12,6%

16

Тамбовская область

5984055

-6,4%

32067

-9,9%

17

Кировская область

5823000

-1,4%

34029

3,7%

18

Хабаровский край

5618765

2,2%

43802

-0,3%

19

Башкортостан республика

5563126

-0,4%

29519

-14,3%

20

Воронежская область

5437613

11,1%

34393

-0,3%

21

Татарстан республика

5308730

4,9%

37263

-0,1%

22

Новосибирская область

5266689

1,2%

39544

-7,1%

23

Приморский край

5254000

-14,2%

36524

-10,9%

24

Калужская область

5227390

2,6%

38148

2,9%

25

Ростовская область

5204060

-7,9%

39079

-11,8%

26

Томская область

5200438

-2,1%

32724

-12,2%

27

Адыгея республика

5113395

2,6%

40212

2,8%

28

Ульяновская область

4976487

2,1%

30162

-5,3%

29

Астраханская область

4909423

-7,0%

34081

0,6%

30

Коми республика

4787037

-15,8%

38225

-10,5%

31

Красноярский край

4785356

4,3%

35818

-2,7%

32

Камчатский край

4720864

5,1%

44243

-3,2%

33

Нижегородская область

4708796

-7,2%

32760

-4,4%

34

Новгородская область

4598064

-13,9%

25015

-11,1%

35

Амурская область

4584571

-14,9%

36377

-11,6%

36

Вологодская область

4515784

-15,0%

26437

-12,4%

37

Костромская область

4490613

3,5%

35275

-0,1%

38

Псковская область

4443133

-12,9%

47977

-12,2%

39

Чувашия республика

4384661

-12,5%

28416

-13,5%

40

Свердловская область

4330266

0,7%

29812

-12,0%

41

Ханты-Мансийский автономный округ

4305453

-13,1%

40717

-7,5%

42

Тюменская область

4271599

-4,7%

39074

1,6%

43

Пермский край

4249774

1,1%

30963

-8,8%

44

Курская область

4227038

6,4%

31055

5,5%

45

Иркутская область

4211391

-7,8%

39170

-13,3%

46

Ярославская область

4150260

0,5%

26166

-9,8%

47

Карелия республика

4095200

3,6%

33005

-2,8%

48

Белгородская область

4087356

0,8%

34888

4,3%

49

Алтайский край

3987298

-15,6%

31552

-12,3%

50

Оренбургская область

3925399

-3,8%

30073

-5,3%

51

Пензенская область

3907292

-4,2%

28839

-4,8%

52

Смоленская область

3903886

4,6%

26059

-3,2%

53

Волгоградская область

3884388

-9,3%

34239

1,7%

54

Челябинская область

3848118

-2,9%

38772

-0,2%

55

Северная Осетия - Алания республика

3806500

-15,2%

33504

-16,4%

56

Липецкая область

3788739

3,6%

26591

-8,6%

57

Владимирская область

3756439

6,8%

29217

1,4%

58

Тульская область

3623361

-8,0%

39150

-0,1%

59

Орловская область

3591305

-4,7%

28899

2,3%

60

Бурятия республика

3557715

-17,3%

29670

-16,3%

61

Саратовская область

3545563

-10,0%

29242

-3,5%

62

Ставропольский край

3521078

3,3%

28313

3,4%

63

Рязанская область

3451616

2,9%

25149

4,9%

64

Алтай республика

3179318

-14,5%

32550

-16,0%

65

Брянская область

3005996

-1,6%

26957

-14,8%

66

Хакасия республика

2970892

-0,8%

28028

3,4%

67

Удмуртская республика

2879102

-10,6%

29504

-2,6%

68

Омская область

2707066

-5,3%

23725

-2,5%

69

Ивановская область

2699062

-16,1%

26128

-13,8%

70

Марий Эл республика

2686680

1,3%

32005

-3,1%

71

Тыва республика

2535181

1,7%

28562

2,2%

72

Кемеровская область

2406172

-9,2%

25969

-8,3%

73

Мордовия республика

2368863

-15,1%

22282

0,9%

74

Еврейская автономная область

2309346

6,3%

27724

-7,9%

75

Забайкальский край

2300154

-16,1%

26550

-14,5%

76

Курганская область

1875034

-9,3%

18379

-16,2%

Среднее

5155487

-4,2%

36604

-5,3%

Источник: mirkvartir.ru


Теги: Регионы, Недвижимость

Возврат к списку

Читайте также

Сколько стоит снять жилье рядом с лесопарковой зоной
Летом хочется чаще бывать на природе, однако далеко не у всех есть такая возможность – любая поездка за город сопряжена с массой неудобств. Впрочем, те, кто живет на съемной квартире, могут регулярно бывать в лесу, даже живя в Москве.
Чего НЕ нужно делать при покупке квартиры в новостройке
Советов о том, как правильно подойти к процессу покупки квартиры в новостройке на просторах интернета, можно найти огромное количество.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Денис Буцаев, зампред правительства МО
05.06.2017
Санкции отчасти нам даже помогают
Алексей Галкин, ВИС Автоматизация
27.12.2016
Крупные предприятия как драйвер развития территорий

Спецпредложения

Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29 
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29