Итоги 2016: индивидуальные дома в регионах продолжают дешеветь

26.01.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как изменилась общая стоимость и цена квадратного метра на рынке частных домов за 2016 год. В рейтинг вошли 76 регионов России. При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного. По итогам года средний прирост составил отрицательную величину. Стремительней всего дешевели домовладения в Бурятии и Забайкалье, а Владимирская и Курская область, напротив, сумели выйти в плюс.

Лидеры и лузеры остались на своих местах

По данным Mirkvartir.ru, за год в пятерке регионов с самыми высокими ценами на дома не произошло почти никаких изменений. Вторую строчку после Москвы, где средняя стоимость домовладения достигает 17 527 389 рублей, занимает республика Крым с ценой 13 586 236 рублей. Московская область поменялась местами с Петербургом, оттеснив его с третьего места на четвертое – 13 160 596 рублей и 11 936 227 рублей соответственно. На пятом месте, как и год назад, Севастополь с показателем 10 536 267 рублей.

Самым дешевым регионом по-прежнему остается Курганская область, где средняя стоимость дома почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 875 034 рубля. За ней идет Забайкальский край – 2 300 154 рубля. Чуть больше – 2 309 346 рублей – придется заплатить за дом в Еврейской автономной области. Далее следуют Мордовия – 2 368 863 рубля и Кемеровская область – 2 406 172 рубля.

По средней цене квадратного метра лидируют обе столицы: Москва – 90 252 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 75 212 руб./кв. м. Крыму досталась «бронза» – 73 107 руб./кв. м, на четвертом месте Подмосковье – 71 166 руб./кв. м. Севастопольский «квадрат» потянул лишь на шестое место – 59 632 руб./кв. м, пропустив вперед Ленинградскую область – 64 128 руб./кв. м.

Дешевые «квадраты» распределились в следующем порядке: Курганская область – 18 379 руб./кв. м, республика Мордовия – 22 282 руб./кв. м, Омская область – 23 725 руб./кв. м, Новгородская область – 25 015 руб./кв. м, Рязанская область – 25 149 руб./кв. м.

«Весь год лидеры рейтинга последовательно теряли в стоимости, но, тем не менее, остались на своих позициях, поскольку эта же тенденция наблюдалась в большинстве регионов, — замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Те немногие области, где отмечена положительная динамика, набирали вес слишком малыми темпами, чтобы вплотную приблизиться к верхушке списка и составить конкуренцию «тяжеловесам».

Динамика в целом отрицательная

За 2016 год средняя стоимость домовладения увеличилась в 29 регионах из 76 и снизилась в 47.

Максимальный прирост, составивший 6,8%, зафиксирован во Владимирской области. Примерно столько же – 6,4% – прирастила Курская область. По 4,9% прибавили Якутия и Татарстан. На 4,6% подорожали дома в Смоленской области.

Более всего подешевели домовладения в Бурятии: за год коррекция составила –17,3%. Высокими темпами снижались цены в Забайкальском крае и Ивановской области – оба региона показали одинаковое падение – минус 16,1%. В республике Коми средний ценник стал меньше на 15,8%, а в Алтайском крае – на 15,6%.

Средняя цена квадратного метра выросла за год в 19 регионах из 76, а упала в 57.

Лидером по приросту цены «квадрата» стала Курская область – у нее плюс 5,5%. Близкие результаты у Калининградской и Рязанской областей – 5,1% и 4,9% соответственно. На четвертом месте – Белгородская область (+4,3%), на пятом – Кировская (+3,7%).

Самое заметное падение цены квадратного метра отмечалось в Архангельской области (–17,7%), Северной Осетии (–16,4%), Бурятии (–16,3%), Курганской области (–16,2%) и на Алтае (–16%).

В 2016 году положительная динамика обоих показателей – как стоимости, так и цены «квадрата», была зафиксирована в 11 регионах, а отрицательная – в 15. При этом темпы падения превысили темпы роста в несколько раз.

Средняя стоимость домовладения по стране снизилась за год на 4,2%, а средняя стоимость квадратного метра – на 5,3%.

«Рынок индивидуальных домовладений, как и рынок недвижимости в целом, находится в депрессивном состоянии, – отмечает Павел Луценко. – Но, в отличие от сегмента многоквартирных домов, в частном секторе на фоне заметного снижения платежеспособного спроса отмечено падение объемов и темпов нового строительства. При сохраняющейся экономической ситуации и, возможно, дальнейшем снижении доходов населения отрицательная ценовая коррекция продолжится и в этом году».

Динамика цен на индивидуальные дома в регионах России

Регион

Средняя стоимость дома, руб.

Прирост

за год

Средняя цена, руб./кв. м

Прирост

за год

1

Москва

17527389

-7,3%

90252

-7,9%

2

Крым республика

13586236

-2,0%

73107

-2,0%

3

Московская область

13160596

-4,8%

71166

-4,3%

4

Санкт-Петербург

11936227

-5,4%

75212

-3,3%

5

Севастополь

10536267

-4,5%

59632

-13,2%

6

Краснодарский край

9718862

0,4%

49898

-12,2%

7

Якутия республика

9519111

4,9%

51618

3,0%

8

Ленинградская область

7400381

-0,8%

64128

1,1%

9

Кабардино-Балкарская республика

7378468

0,7%

58519

2,3%

10

Калининградская область

7310240

3,6%

42684

5,1%

11

Мурманская область

7075000

3,0%

36111

-6,0%

12

Дагестан республика

6614285

-3,9%

33413

-3,5%

13

Архангельская область

6338448

-13,3%

39673

-17,7%

14

Самарская область

6322117

-12,7%

39143

-3,0%

15

Тверская область

5989051

-14,5%

32809

-12,6%

16

Тамбовская область

5984055

-6,4%

32067

-9,9%

17

Кировская область

5823000

-1,4%

34029

3,7%

18

Хабаровский край

5618765

2,2%

43802

-0,3%

19

Башкортостан республика

5563126

-0,4%

29519

-14,3%

20

Воронежская область

5437613

11,1%

34393

-0,3%

21

Татарстан республика

5308730

4,9%

37263

-0,1%

22

Новосибирская область

5266689

1,2%

39544

-7,1%

23

Приморский край

5254000

-14,2%

36524

-10,9%

24

Калужская область

5227390

2,6%

38148

2,9%

25

Ростовская область

5204060

-7,9%

39079

-11,8%

26

Томская область

5200438

-2,1%

32724

-12,2%

27

Адыгея республика

5113395

2,6%

40212

2,8%

28

Ульяновская область

4976487

2,1%

30162

-5,3%

29

Астраханская область

4909423

-7,0%

34081

0,6%

30

Коми республика

4787037

-15,8%

38225

-10,5%

31

Красноярский край

4785356

4,3%

35818

-2,7%

32

Камчатский край

4720864

5,1%

44243

-3,2%

33

Нижегородская область

4708796

-7,2%

32760

-4,4%

34

Новгородская область

4598064

-13,9%

25015

-11,1%

35

Амурская область

4584571

-14,9%

36377

-11,6%

36

Вологодская область

4515784

-15,0%

26437

-12,4%

37

Костромская область

4490613

3,5%

35275

-0,1%

38

Псковская область

4443133

-12,9%

47977

-12,2%

39

Чувашия республика

4384661

-12,5%

28416

-13,5%

40

Свердловская область

4330266

0,7%

29812

-12,0%

41

Ханты-Мансийский автономный округ

4305453

-13,1%

40717

-7,5%

42

Тюменская область

4271599

-4,7%

39074

1,6%

43

Пермский край

4249774

1,1%

30963

-8,8%

44

Курская область

4227038

6,4%

31055

5,5%

45

Иркутская область

4211391

-7,8%

39170

-13,3%

46

Ярославская область

4150260

0,5%

26166

-9,8%

47

Карелия республика

4095200

3,6%

33005

-2,8%

48

Белгородская область

4087356

0,8%

34888

4,3%

49

Алтайский край

3987298

-15,6%

31552

-12,3%

50

Оренбургская область

3925399

-3,8%

30073

-5,3%

51

Пензенская область

3907292

-4,2%

28839

-4,8%

52

Смоленская область

3903886

4,6%

26059

-3,2%

53

Волгоградская область

3884388

-9,3%

34239

1,7%

54

Челябинская область

3848118

-2,9%

38772

-0,2%

55

Северная Осетия - Алания республика

3806500

-15,2%

33504

-16,4%

56

Липецкая область

3788739

3,6%

26591

-8,6%

57

Владимирская область

3756439

6,8%

29217

1,4%

58

Тульская область

3623361

-8,0%

39150

-0,1%

59

Орловская область

3591305

-4,7%

28899

2,3%

60

Бурятия республика

3557715

-17,3%

29670

-16,3%

61

Саратовская область

3545563

-10,0%

29242

-3,5%

62

Ставропольский край

3521078

3,3%

28313

3,4%

63

Рязанская область

3451616

2,9%

25149

4,9%

64

Алтай республика

3179318

-14,5%

32550

-16,0%

65

Брянская область

3005996

-1,6%

26957

-14,8%

66

Хакасия республика

2970892

-0,8%

28028

3,4%

67

Удмуртская республика

2879102

-10,6%

29504

-2,6%

68

Омская область

2707066

-5,3%

23725

-2,5%

69

Ивановская область

2699062

-16,1%

26128

-13,8%

70

Марий Эл республика

2686680

1,3%

32005

-3,1%

71

Тыва республика

2535181

1,7%

28562

2,2%

72

Кемеровская область

2406172

-9,2%

25969

-8,3%

73

Мордовия республика

2368863

-15,1%

22282

0,9%

74

Еврейская автономная область

2309346

6,3%

27724

-7,9%

75

Забайкальский край

2300154

-16,1%

26550

-14,5%

76

Курганская область

1875034

-9,3%

18379

-16,2%

Среднее

5155487

-4,2%

36604

-5,3%

Источник: mirkvartir.ru


Теги: Регионы, Недвижимость

Возврат к списку

Читайте также

Москвичей предупредили о завышенных ценах на дачи
Подавляющее большинство подмосковных дач продается по завышенным ценам, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на результаты исследования компании «Инком-Недвижимость». Как говорят эксперты, шансов, что кто-то купит дома по таким ценам, немного.
Как изменится регулирование рынка недвижимости с 1 января 2017
Как помочь обманутым дольщикам, как сделать процедуры регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета прозрачными, а также как помочь системе ЖКХ — эти и другие вопросы активно обсуждались в этом году на рынке недвижимости.
Чего НЕ нужно делать при покупке квартиры в новостройке
Советов о том, как правильно подойти к процессу покупки квартиры в новостройке на просторах интернета, можно найти огромное количество.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Денис Буцаев, зампред правительства МО
05.06.2017
Санкции отчасти нам даже помогают
Алексей Галкин, ВИС Автоматизация
27.12.2016
Крупные предприятия как драйвер развития территорий

Спецпредложения

Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29