Как меняются цены на квартиры на отечественных морских курортах

14.07.2016

Известно, что самый высокий спрос на курортное жилье возникает летом, когда сотни тысяч туристов устремляется к морским берегам. Многие сочетают отдых и осмотр вариантов для покупки. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сделать ценовой обзор основных черноморских курортов на пике сезона и посмотреть, как изменились с весны цены на квартиры.

Цены в Крыму догоняют московские

В Крыму дороже всего оказался квадратный метр в Форосе. На рынке новостроек он стоит 168 827 рублей, а среднее предложение оценивают в 10 909 631 рубль. Это уровень московского эконом-класса. Второй по цене выступила Ялта, где квадратный метр стоит 156 157 рублей, а средняя цена лота – 13 810 039 рублей. Не намного отстает Гурзуф с ценником 146 316 руб./кв. м и средней ценой предложения 13 202 456 рублей.

К недорогим населенным пунктам в сегменте новостроек, по данным портала «МИР КВАРТИР», относятся Керчь, где квартиру в новостройке можно купить по 60 333 руб./кв. м, заплатив в среднем 3 266 666 рублей, а также Феодосия (60 397 руб./кв. м и 4 201 001 рубль) и Саки (65 440 руб./кв. м и 4 843 417 рублей).

На первичном рынке Краснодарского края лидирует Сочи с ценой квадратного метра 82 004 рубля и средним лотом 5 337 033 рублей. В Красной Поляне ценник на новостройки чуть ниже – 70 253 руб./кв. м, а средняя квартира стоит 4 522 357 рублей. Из рассмотренных нами курортов самый дешевый – Туапсе, где метр стоит 50 844 рублей, а квартира – 1 848 578 рублей.

«Вторичка» Красной Поляны дороже сочинской

На вторичном рынке, как и на первичном, лидирует Форос. Квартиры здесь продают за 193 345 руб./кв. м, а общая цена предложения – 15 137 673 рубля. Даже Ялта с ее элитной недвижимостью отстает: 157 617 руб./кв. м и 13 876 047 рублей. «В Форосе, самой южной точке полуострова, квартиры недешевы. Например, вот одна из самых дорогих квартир Крыма – пентхаус в бухте Ласпи с панорамным видом на море за 134,7 млн рублей. В Ялте есть предложения и дороже, но там средняя цена уравновешивается совсем дешевыми объектами, которых в Форосе нет», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Третьей по ценам на вторичном рынке оказалась Алушта: «квадрат» там стоит 127 081 руб./кв. м, а средний объект – 9 211 683 рубля.

Самые дешевые квартиры от собственников в Крыму, по данным Mirkvartir.ru, – в местечках Джанкой (39 744 руб./кв. м и 1 550 870 рублей), Щелкино (52 796 руб./кв. м и 2 719 857 рублей) и в Бахчисарае (52 889 руб./кв. м и 2 735 766 рублей).

В Краснодарском крае Красная Поляна намного опередила Сочи: метр вторичных квартир стоит там 105 295 рублей, а средний лот – 8 225 622 рубля. В Сочи это 84 316 руб./кв. м и 5 338 621 рубль. В недорогом Туапсе квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 55 408 руб./кв. м, заплатив в среднем 2 912 104 рубля.

Подорожали к лету далеко не все

В сегменте новостроек больше всего в цене поднялся Южный берег Крыма. Так, в Ялте, одном из самых благоустроенных и дорогих курортов полуострова, квадратный метр квартир вырос на 25%. В Алуште – на 15,8%, в Гурзуфе – на 7,8%, в Форосе – на 5,3%.

Есть и те, что подешевели – например, Евпатория и Алупка потеряли в цене метра по 4,3%, а Коктебель – 4%. «Это значит, на рынок вышли новые объекты с более низкой ценой на начальном этапе, что и снизило средний показатель. Но не нужно сбрасывать со счетов и то, что покупатель голосует рублем: там, где плохо с благоустройством пляжей, чистотой, инфраструктурой и сервисом, квартиры покупают неохотно, и цены не растут», – говорит Павел Луценко.

На вторичном рынке значительно подорожали Ялта (+39,9%), Судак (+24,9%) и Массандра (+11,3%). А Щелкино (–13,3%), Алупка (–11,3%) и Джанкой (–7,5%) оказались в аутсайдерах.

В Краснодарском крае на первичном рынке цены подняли Геленджик (+13,4%), Сочи (+7,2%) и Туапсе (+1,7%). Подешевели Анапа (–7,8%) и Красная Поляна (–5,8%).

На «вторичке» квартиры прибавили в Сочи (+12,1%), Туапсе (+6%), Геленджике (+4,7%) и Анапе (+2,2%). А в Красной Поляне произошло некоторое «охлаждение» ценника (–2,1%). «Красная Поляна хоть и позиционируется как круглогодичный курорт, однако воспринимается больше как зимний, горнолыжный, и здесь сезонность обратная: летом цены чуть «проседают», зато зимой идет всплеск», – объясняет Павел Луценко.

Цены на квартиры на морских курортах

Нас. пункты Крыма

Ср. цена, первичка, руб./кв. м

Ср. цена квартиры, первичка, руб.

Прирост за II квартал

Ср. цена, вторичка, руб./кв. м

Ср. цена квартиры, вторичка, руб.

Прирост за II квартал

Форос

168827

10909631

5,3%

193345

15137673

3,1%

Ялта

156157

13810039

25,0%

157617

13876047

39,9%

Алушта

137443

14895632

15,8%

127081

9211683

8,9%

Массандра

112645

6816464

-2,8%

120581

7781829

11,3%

Гурзуф

146316

13202456

7,8%

120512

12831961

-1,6%

Алупка

111289

6091057

-4,3%

102601

8504474

-11,3%

Севастополь

102887

7730354

4,1%

101354

7964120

4,2%

Гаспра

99072

6245672

4,7%

96946

6658833

7,4%

Судак

76703

5600000

1,3%

85196

4704941

24,9%

Симферополь

79207

5395297

-3,8%

77415

4236807

-3,2%

Коктебель

58474

2997000

-4,0%

75569

4860179

7,1%

Евпатория

69991

4533277

-4,3%

75342

4321822

3,8%

Феодосия

60397

4201001

-2,2%

71596

4144258

-3,3%

Саки

65440

4843417

4,1%

68916

3776164

9,4%

Керчь

60333

3266666

-0,9%

59515

2793538

0,3%

Бахчисарай

-

-

-

52889

2735766

-2,7%

Щелкино

-

-

-

52796

2719857

-13,3%

Джанкой

-

-

-

39744

1550870

-7,5%

Курорты Краснодарского края

Ср. цена, первичка, руб./кв. м

Ср. цена квартиры, первичка, руб.

Прирост за II квартал

Ср. цена, вторичка, руб./кв. м

Ср. цена квартиры, вторичка, руб.

Прирост за II квартал

Красная Поляна

70253

4522357

-5,8%

105295

8225622

-2,1%

Сочи

82004

5337033

7,2%

84316

5338621

12,1%

Геленджик

69522

4406766

13,4%

72570

4423031

4,7%

Анапа

64809

2544972

-7,8%

63279

3530675

2,2%

Туапсе

50844

1848578

1,7%

55408

2912104

6,0%

@ mirkvartir.ru


Теги: Недвижимость, Крым, Курортная недвижимость

Возврат к списку

Читайте также

Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29