Как меняются цены на квартиры на отечественных морских курортах

14.07.2016

Известно, что самый высокий спрос на курортное жилье возникает летом, когда сотни тысяч туристов устремляется к морским берегам. Многие сочетают отдых и осмотр вариантов для покупки. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сделать ценовой обзор основных черноморских курортов на пике сезона и посмотреть, как изменились с весны цены на квартиры.

Цены в Крыму догоняют московские

В Крыму дороже всего оказался квадратный метр в Форосе. На рынке новостроек он стоит 168 827 рублей, а среднее предложение оценивают в 10 909 631 рубль. Это уровень московского эконом-класса. Второй по цене выступила Ялта, где квадратный метр стоит 156 157 рублей, а средняя цена лота – 13 810 039 рублей. Не намного отстает Гурзуф с ценником 146 316 руб./кв. м и средней ценой предложения 13 202 456 рублей.

К недорогим населенным пунктам в сегменте новостроек, по данным портала «МИР КВАРТИР», относятся Керчь, где квартиру в новостройке можно купить по 60 333 руб./кв. м, заплатив в среднем 3 266 666 рублей, а также Феодосия (60 397 руб./кв. м и 4 201 001 рубль) и Саки (65 440 руб./кв. м и 4 843 417 рублей).

На первичном рынке Краснодарского края лидирует Сочи с ценой квадратного метра 82 004 рубля и средним лотом 5 337 033 рублей. В Красной Поляне ценник на новостройки чуть ниже – 70 253 руб./кв. м, а средняя квартира стоит 4 522 357 рублей. Из рассмотренных нами курортов самый дешевый – Туапсе, где метр стоит 50 844 рублей, а квартира – 1 848 578 рублей.

«Вторичка» Красной Поляны дороже сочинской

На вторичном рынке, как и на первичном, лидирует Форос. Квартиры здесь продают за 193 345 руб./кв. м, а общая цена предложения – 15 137 673 рубля. Даже Ялта с ее элитной недвижимостью отстает: 157 617 руб./кв. м и 13 876 047 рублей. «В Форосе, самой южной точке полуострова, квартиры недешевы. Например, вот одна из самых дорогих квартир Крыма – пентхаус в бухте Ласпи с панорамным видом на море за 134,7 млн рублей. В Ялте есть предложения и дороже, но там средняя цена уравновешивается совсем дешевыми объектами, которых в Форосе нет», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Третьей по ценам на вторичном рынке оказалась Алушта: «квадрат» там стоит 127 081 руб./кв. м, а средний объект – 9 211 683 рубля.

Самые дешевые квартиры от собственников в Крыму, по данным Mirkvartir.ru, – в местечках Джанкой (39 744 руб./кв. м и 1 550 870 рублей), Щелкино (52 796 руб./кв. м и 2 719 857 рублей) и в Бахчисарае (52 889 руб./кв. м и 2 735 766 рублей).

В Краснодарском крае Красная Поляна намного опередила Сочи: метр вторичных квартир стоит там 105 295 рублей, а средний лот – 8 225 622 рубля. В Сочи это 84 316 руб./кв. м и 5 338 621 рубль. В недорогом Туапсе квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 55 408 руб./кв. м, заплатив в среднем 2 912 104 рубля.

Подорожали к лету далеко не все

В сегменте новостроек больше всего в цене поднялся Южный берег Крыма. Так, в Ялте, одном из самых благоустроенных и дорогих курортов полуострова, квадратный метр квартир вырос на 25%. В Алуште – на 15,8%, в Гурзуфе – на 7,8%, в Форосе – на 5,3%.

Есть и те, что подешевели – например, Евпатория и Алупка потеряли в цене метра по 4,3%, а Коктебель – 4%. «Это значит, на рынок вышли новые объекты с более низкой ценой на начальном этапе, что и снизило средний показатель. Но не нужно сбрасывать со счетов и то, что покупатель голосует рублем: там, где плохо с благоустройством пляжей, чистотой, инфраструктурой и сервисом, квартиры покупают неохотно, и цены не растут», – говорит Павел Луценко.

На вторичном рынке значительно подорожали Ялта (+39,9%), Судак (+24,9%) и Массандра (+11,3%). А Щелкино (–13,3%), Алупка (–11,3%) и Джанкой (–7,5%) оказались в аутсайдерах.

В Краснодарском крае на первичном рынке цены подняли Геленджик (+13,4%), Сочи (+7,2%) и Туапсе (+1,7%). Подешевели Анапа (–7,8%) и Красная Поляна (–5,8%).

На «вторичке» квартиры прибавили в Сочи (+12,1%), Туапсе (+6%), Геленджике (+4,7%) и Анапе (+2,2%). А в Красной Поляне произошло некоторое «охлаждение» ценника (–2,1%). «Красная Поляна хоть и позиционируется как круглогодичный курорт, однако воспринимается больше как зимний, горнолыжный, и здесь сезонность обратная: летом цены чуть «проседают», зато зимой идет всплеск», – объясняет Павел Луценко.

Цены на квартиры на морских курортах

Нас. пункты Крыма

Ср. цена, первичка, руб./кв. м

Ср. цена квартиры, первичка, руб.

Прирост за II квартал

Ср. цена, вторичка, руб./кв. м

Ср. цена квартиры, вторичка, руб.

Прирост за II квартал

Форос

168827

10909631

5,3%

193345

15137673

3,1%

Ялта

156157

13810039

25,0%

157617

13876047

39,9%

Алушта

137443

14895632

15,8%

127081

9211683

8,9%

Массандра

112645

6816464

-2,8%

120581

7781829

11,3%

Гурзуф

146316

13202456

7,8%

120512

12831961

-1,6%

Алупка

111289

6091057

-4,3%

102601

8504474

-11,3%

Севастополь

102887

7730354

4,1%

101354

7964120

4,2%

Гаспра

99072

6245672

4,7%

96946

6658833

7,4%

Судак

76703

5600000

1,3%

85196

4704941

24,9%

Симферополь

79207

5395297

-3,8%

77415

4236807

-3,2%

Коктебель

58474

2997000

-4,0%

75569

4860179

7,1%

Евпатория

69991

4533277

-4,3%

75342

4321822

3,8%

Феодосия

60397

4201001

-2,2%

71596

4144258

-3,3%

Саки

65440

4843417

4,1%

68916

3776164

9,4%

Керчь

60333

3266666

-0,9%

59515

2793538

0,3%

Бахчисарай

-

-

-

52889

2735766

-2,7%

Щелкино

-

-

-

52796

2719857

-13,3%

Джанкой

-

-

-

39744

1550870

-7,5%

Курорты Краснодарского края

Ср. цена, первичка, руб./кв. м

Ср. цена квартиры, первичка, руб.

Прирост за II квартал

Ср. цена, вторичка, руб./кв. м

Ср. цена квартиры, вторичка, руб.

Прирост за II квартал

Красная Поляна

70253

4522357

-5,8%

105295

8225622

-2,1%

Сочи

82004

5337033

7,2%

84316

5338621

12,1%

Геленджик

69522

4406766

13,4%

72570

4423031

4,7%

Анапа

64809

2544972

-7,8%

63279

3530675

2,2%

Туапсе

50844

1848578

1,7%

55408

2912104

6,0%

@ mirkvartir.ru


Теги: Недвижимость, Крым, Курортная недвижимость

Возврат к списку

Читайте также

Москвичей предупредили о завышенных ценах на дачи
Подавляющее большинство подмосковных дач продается по завышенным ценам, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на результаты исследования компании «Инком-Недвижимость». Как говорят эксперты, шансов, что кто-то купит дома по таким ценам, немного.
Как изменится регулирование рынка недвижимости с 1 января 2017
Как помочь обманутым дольщикам, как сделать процедуры регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета прозрачными, а также как помочь системе ЖКХ — эти и другие вопросы активно обсуждались в этом году на рынке недвижимости.
Чего НЕ нужно делать при покупке квартиры в новостройке
Советов о том, как правильно подойти к процессу покупки квартиры в новостройке на просторах интернета, можно найти огромное количество.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Денис Буцаев, зампред правительства МО
05.06.2017
Санкции отчасти нам даже помогают
Алексей Галкин, ВИС Автоматизация
27.12.2016
Крупные предприятия как драйвер развития территорий

Спецпредложения

Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29