Новые коттеджные поселки почти вдвое дешевле старых

18.05.2015

Обзор рынка коттеджных поселков весной 2015 года

Весной 2015 г. на рынке первичного загородного жилья Московского региона предлагалось на продажу 343 поселка, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом. Это на 7,3% меньше, чем годом ранее. Коттеджный сегмент повторяет тенденцию, характерную для загородного рынка в целом: количество новых проектов сокращается, и объем предложения падает. Средняя стоимость коттеджей остается на уровне чуть выше 15,5 млн рублей, при этом в новых проектах цены почти вдвое ниже.

Динамика объемов предложения

Последний год разные сегменты загородного рынка Московского ведут себя примерно одинаково. Количество новых проектов существенно сократилось, а уровень цен в них стал заметно ниже, чем в активно строящихся и распроданных объектах.

По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2015 г. в Новой Москве и Подмосковье в продаже насчитывалось на 27 поселков меньше, чем год назад. За это время с рынка ушло существенно больше проектов, чем поступило на реализацию. За последний год новых проектов оказалось крайне мало. В основной массе поселков, которые появились на рынке коттеджей и участков с подрядом, ранее предлагались участки без подряда или дуплексы.

Среди новых поселков, где были открыты продажи в конце 2014 – начале 2015 гг., можно выделить следующие. В начале марта 2015 г. на рынке появился новый коттеджный поселок клубного типа Point Novogorsk, реализацией которого занимается компания АН «Продом». Поселок находится в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. В КП Point Novogorsk уже полностью благоустроена территория и всего 6 коттеджей, строительство которых велось в течение 2014 г. Стоимость готового дома площадью 200,0 – 250,0 кв. м на участках 8,9 – 10,7 сот. составляет 43,0 – 49,0 млн руб. Поселок готов к проживанию.

В марте 2015 года продажи стартовали в новом коттеджном поселке «Ривер Лэнд» от компании «KASKAD Недвижимость». Поселок находится в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и имеет собственный выход к реке Уча. Проектом предусмотрено строительство и последующая реализация трех очередей в течение 5 лет. Пока в продажу поступила первая очередь строительства, в рамках которой будет построено 19 коттеджей и 92 дуплекса. Стоимость коттеджей площадью 140,0 – 207,0 кв. м. с участками 6,0 – 12,0 сот. составляет 6,9 – 14,0 млн руб. Окончание строительства первой очереди намечено на IV квартал 2015 г.

Коттеджный поселок «Гавань» от компании GOOD WOOD Development находится в 43 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Поселок располагается в акватории Истринского водохранилища, обладает благоустроенной территорией и собственной пляжной зоной. В данном поселке можно построить дом площадью 101,0 – 300,0 кв. м на участках 6,0 – 19,0 сот. за 3,3 – 7,15 млн руб. Окончание строительства планируется во II квартале 2018 г.

В декабре 2014 г. компания «Рускапиталинвест» начала продажи третьей очереди в коттеджном поселке экономкласса «Иван Купала», в рамках которой предлагаются участки с подрядом и без подряда. Поселок располагается в 80 км от МКАД по Киевскому шоссе на территории более 15 га. Весной 2015 г. в новой очереди стоимость строительства дома площадью 95,9 – 222,6 кв. м на участках 9,3 – 20,7 сот. составляла 1,8 – 6,0 млн руб. Завершить строительство третьей очереди поселка планируется летом 2016 г.

Динамика цен

По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость домов в коттеджных поселках, которые вышли или вернулись на продажу за последний год, весной 2015 г. составила 8,36 млн руб. Это на 21% дешевле, чем в распроданных проектах, и почти в два раза меньше, чем в активно строящихся поселках. При этом две трети таких поселков находятся в радиусе 60 км от МКАД, а не в дальнем Подмосковье и соседних областях. Для сравнения: на коттеджном рынке Московского региона в целом доля поселков в 60 км от кольцевой примерно такая же.

Благодаря увеличению доли недорогих проектов средняя стоимость коттеджей и домов на участках с подрядом в Подмосковье подросла, но незначительно – на 2,5%: с 15,46 млн руб. весной 2014 г. до 15,84 млн руб. весной 2015 г. А вот в активно застраиваемых поселках прирост цен за последний год оказался чуть выше – на 4,5%: с 15,85 млн руб. до 16,55 млн руб.

Распределение средней стоимости дома с землей в коттеджных поселках
по направлениям и удаленности от МКАД весной 2015 г., млн руб.
Новая Москва, Подмосковье

Снимок экрана 2015-05-18 в 14.27.20.png

© ИРН-Консалтинг


Теги: 

Возврат к списку

Читайте также

Сколько стоит снять жилье рядом с лесопарковой зоной
Летом хочется чаще бывать на природе, однако далеко не у всех есть такая возможность – любая поездка за город сопряжена с массой неудобств. Впрочем, те, кто живет на съемной квартире, могут регулярно бывать в лесу, даже живя в Москве.
Стартовые площадки программы реновации жилья в Москве
Власти Москвы подготовили адресный список 113 стартовых площадок программы реновации жилья столицы. РИА Недвижимость публикует полный перечень, имеющийся в распоряжении редакции.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29