В Подмосковье цены на новостройки растут медленнее, чем в Новой и Старой Москве

09.02.2015

По данным «ИРН-Консалтинг», в IV квартале 2014 г. в Москве за ТТК и Подмосковье предлагалось на продажу 73 674 квартиры в 1291 многоэтажной новостройке. В сравнении со II кварталом количество квартир в продаже выросло на 8,2%, а общее число домов почти не изменилось – прирост составил всего 0,6%. Причина в том, что во втором полугодии в реализацию поступило 380 новостроек против 372 объектов, которые были распроданы или временно сняты с продаж. Общий объем предложения увеличился на 5,7%: с 4 459 600 кв. м во II квартале до 4 715 700 кв. м в IV квартале. Средняя площадь квартир в продаже сократилась на 2,2%: с 65,5 до 64,0 кв. м.

Динамика количества новостроек в продаже, шт.
Снимок экрана 2015-02-09 в 14.53.45.png

По данным «ИРН-Консалтинг»

Географическое распределение объемов предложения в конце 2014 г. выглядело следующим образом: 75,9% квартир продавалось в Подмосковье, 7,2% – в Новой Москве, 16,9% – в столичных районах за Третьим транспортным кольцом (включая районы cтарой Москвы за МКАД). Об этом свидетельствуют «Исследование рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года» и «Исследование рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года».


Динамика количества квартир в новостройках в продаже, шт.
Снимок экрана 2015-02-09 в 14.59.11.png

По данным «ИРН-Консалтинг»

Во втором полугодии в Подмосковье стало предлагаться на 9,5% больше квартир, нежели в первой половине года. Увеличение числа квартир в продаже продемонстрировали и столичные районы за ТТК – на 6,8%. Однако, по данным «ИРН-Консалтинг», этот прирост произошел благодаря московским районам за МКАД, т.к. внутри Московской кольцевой автодороги выбор квартир, напротив, уменьшился на 3% (во II квартале здесь предлагалась 10 271 квартира, а в IV квартале – 9961 квартира). В Новой Москве число реализуемых квартир сократилось на 1%.

Такая динамика свидетельствует о том, что наибольшим спросом в конце 2014 г., когда резко упал курс рубля и люди начали переводить деньги из банковских вкладов в недвижимость, пользовались столичные новостройки внутри МКАД и проекты комплексной застройки Новой Москвы. При этом новые проекты и новые очереди в давно реализуемых жилых комплексах, которые вышли на продажу во втором полугодии в Новой Москве и столичных районах внутри МКАД, не смогли компенсировать распроданный объем жилья, в отличие от Подмосковья.

Динамика общей площади квартир в новостройках в продаже, кв. м
Снимок экрана 2015-02-09 в 15.00.52.png

По данным «ИРН-Консалтинг»

Во втором полугодии 2014 г. средняя стоимость метра выросла во всех географических сегментах Московского региона: в столичных районах за Третьим транспортным кольцом, включая районы старой Москвы за МКАД, – на 5,9%, в Новой Москве – на 5,5%, в Московской области – на 4,3%.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в новостройках, руб.
Снимок экрана 2015-02-09 в 15.01.28.png

По данным «ИРН-Консалтинг»

Средняя стоимость метра в Московском регионе за пределами Третьего транспортного кольца за прошедшие полгода выросла на 3,1%: со 102 800 до 106 000 руб. А средняя стоимость квартиры по итогам IV квартала 2014 г. составила 6,78 млн руб., что на 0,8% больше, чем во II квартале.


Динамика средней стоимости квартир в новостройках, млн руб.
Снимок экрана 2015-02-09 в 15.02.07.png

По данным «ИРН-Консалтинг»

© «ИРН-Консалтинг»


Теги: 

Возврат к списку

Читайте также

Москвичей предупредили о завышенных ценах на дачи
Подавляющее большинство подмосковных дач продается по завышенным ценам, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на результаты исследования компании «Инком-Недвижимость». Как говорят эксперты, шансов, что кто-то купит дома по таким ценам, немного.
Как изменится регулирование рынка недвижимости с 1 января 2017
Как помочь обманутым дольщикам, как сделать процедуры регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета прозрачными, а также как помочь системе ЖКХ — эти и другие вопросы активно обсуждались в этом году на рынке недвижимости.
Чего НЕ нужно делать при покупке квартиры в новостройке
Советов о том, как правильно подойти к процессу покупки квартиры в новостройке на просторах интернета, можно найти огромное количество.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Денис Буцаев, зампред правительства МО
05.06.2017
Санкции отчасти нам даже помогают
Алексей Галкин, ВИС Автоматизация
27.12.2016
Крупные предприятия как драйвер развития территорий

Спецпредложения

Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29