В Подмосковье цены на новостройки растут медленнее, чем в Новой и Старой Москве

09.02.2015

По данным «ИРН-Консалтинг», в IV квартале 2014 г. в Москве за ТТК и Подмосковье предлагалось на продажу 73 674 квартиры в 1291 многоэтажной новостройке. В сравнении со II кварталом количество квартир в продаже выросло на 8,2%, а общее число домов почти не изменилось – прирост составил всего 0,6%. Причина в том, что во втором полугодии в реализацию поступило 380 новостроек против 372 объектов, которые были распроданы или временно сняты с продаж. Общий объем предложения увеличился на 5,7%: с 4 459 600 кв. м во II квартале до 4 715 700 кв. м в IV квартале. Средняя площадь квартир в продаже сократилась на 2,2%: с 65,5 до 64,0 кв. м.

Динамика количества новостроек в продаже, шт.
Снимок экрана 2015-02-09 в 14.53.45.png

По данным «ИРН-Консалтинг»

Географическое распределение объемов предложения в конце 2014 г. выглядело следующим образом: 75,9% квартир продавалось в Подмосковье, 7,2% – в Новой Москве, 16,9% – в столичных районах за Третьим транспортным кольцом (включая районы cтарой Москвы за МКАД). Об этом свидетельствуют «Исследование рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года» и «Исследование рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года».


Динамика количества квартир в новостройках в продаже, шт.
Снимок экрана 2015-02-09 в 14.59.11.png

По данным «ИРН-Консалтинг»

Во втором полугодии в Подмосковье стало предлагаться на 9,5% больше квартир, нежели в первой половине года. Увеличение числа квартир в продаже продемонстрировали и столичные районы за ТТК – на 6,8%. Однако, по данным «ИРН-Консалтинг», этот прирост произошел благодаря московским районам за МКАД, т.к. внутри Московской кольцевой автодороги выбор квартир, напротив, уменьшился на 3% (во II квартале здесь предлагалась 10 271 квартира, а в IV квартале – 9961 квартира). В Новой Москве число реализуемых квартир сократилось на 1%.

Такая динамика свидетельствует о том, что наибольшим спросом в конце 2014 г., когда резко упал курс рубля и люди начали переводить деньги из банковских вкладов в недвижимость, пользовались столичные новостройки внутри МКАД и проекты комплексной застройки Новой Москвы. При этом новые проекты и новые очереди в давно реализуемых жилых комплексах, которые вышли на продажу во втором полугодии в Новой Москве и столичных районах внутри МКАД, не смогли компенсировать распроданный объем жилья, в отличие от Подмосковья.

Динамика общей площади квартир в новостройках в продаже, кв. м
Снимок экрана 2015-02-09 в 15.00.52.png

По данным «ИРН-Консалтинг»

Во втором полугодии 2014 г. средняя стоимость метра выросла во всех географических сегментах Московского региона: в столичных районах за Третьим транспортным кольцом, включая районы старой Москвы за МКАД, – на 5,9%, в Новой Москве – на 5,5%, в Московской области – на 4,3%.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в новостройках, руб.
Снимок экрана 2015-02-09 в 15.01.28.png

По данным «ИРН-Консалтинг»

Средняя стоимость метра в Московском регионе за пределами Третьего транспортного кольца за прошедшие полгода выросла на 3,1%: со 102 800 до 106 000 руб. А средняя стоимость квартиры по итогам IV квартала 2014 г. составила 6,78 млн руб., что на 0,8% больше, чем во II квартале.


Динамика средней стоимости квартир в новостройках, млн руб.
Снимок экрана 2015-02-09 в 15.02.07.png

По данным «ИРН-Консалтинг»

© «ИРН-Консалтинг»


Теги: 

Возврат к списку

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Стартовые площадки программы реновации жилья в Москве
Власти Москвы подготовили адресный список 113 стартовых площадок программы реновации жилья столицы. РИА Недвижимость публикует полный перечень, имеющийся в распоряжении редакции.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишени лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29