За год цена кв.м. на рынке новостроек Подмосковья повысилась на 12,6%

По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», в декабре 2014 года на рынке новостроек Подмосковья средний уровень цены квадратного метра составил 1 452$/кв.м. или 82 763 руб./кв.м. (база данных Winner). За год (декабрь 2013-2014 года) цена кв.м. поднялась на 12,6%.

По сравнению с ноябрем 2014 г. цена кв.м. на рынке первичного жилья Подмосковья в рублях выросла на 3,8%.

В зависимости от удалённости за прошедший месяц наблюдался рост цен в самых дальних городах Подмосковья (от 61 км) – 6,8%. В городах, расположенных в зоне удалённости 31-60 км рост составил 4,2%, на удаленности 16-30 – 1,5%. В спутниках и городах ближнего Подмосковья цены повысились на 1,2% и 0,7% соответственно.

В сравнении с показателями декабря 2013 г. можно наблюдать более значительные изменения. В самых удаленных Подмосковных городах цена возросла на 27,6%, в городах на удаленности 31-60 км на 16%. Города спутники и города ближнего Подмосковья прибавили в цене 7,7% и 7,8% соответственно.

В зависимости от направления за минувший месяц цена незначительно снизилась только на северо-востоке области - 0,5%. На северо-западе области рост составил 8,8%, западе – 8,3%, юго-западе – 4,1%, юге – 3,4%, востоке – 3%, юго-востоке – 2,4% и севере – 1,9%.

В сравнении с показателями декабря 2013 г. по всем направлениям наблюдается повышение и самое значительное на севере – 17,8%. На юго-западе и северо-западе области рост составил 15,8% и 15,9%, запад и юго-восток подорожали на 14,3% по каждому из направлений. Северо-восток области стал дороже на 14%. Юг области подорожал на 8,6%, восток на 6,5%.

В зависимости от типа дома за месяц цена метра в рублях увеличилась по панельным и монолитным домам на 1%, по кирпичным на 10,8%. За год цена кв.м. выросла в панельных домах на 5,2%, в кирпичных на 10,7%, а самое значительное повышение наблюдается в монолитных новостройках – 11,7%.

В зависимости от типа квартир в декабре в рублях цена метра увеличилась в 1-комнатных на 2,8%, 2-комнатных – 3,8%, 3–комнатных – 4,4%, многокомнатных – 3,6%. За год рост достиг по 1-комнатным и 2-комнатным квартирам – 11,9% и 11,5%, 3-комнатным – 12,7%, многокомнатным – 17,4%.

В декабре 2014 года средняя стоимость квартир составила 85 708$ или 4 885 361 руб. (курс доллара Winner 57 рубля за 1 у.е.). За минувший месяц средняя стоимость квартир выросла на 4,9%. В сравнении с декабрем 2013 г. стоимость квартир возросла на 7,7%. Менее значительный рост стоимости квартир свидетельствует о том, что увеличилось количество 1-комнатных предложений.

Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области за месяц снизилось на 6,1% и в декабре 2014 года составило 450 адресов. В сравнении с показателями аналогичного периода прошлого года количество адресов практически не изменилось.

Конец года традиционно ознаменовался достаточно внушительными показателями объема введенного в эксплуатацию жилья: в «А 101» введены в эксплуатацию 2 дома, ЖК «Триумф» (г. Климовск), ЖК «Самоцветы» к.1 (г. Люберцы). В Павшинской пойме в Красногорске в эксплуатацию ввели сразу 5 корпусов, в ЖК «ЭкоВидное» 3 корпуса и т.д. Несмотря на события последних месяцев на рынке по-прежнему появляются новые объекты: ЖК «Сказка» Истра, новые корпуса в ЖК «Люберцы – 2015» г. Люберцы, ЖК «Высокий берег» г. Лыткарино, ЖК «Опалиха О3» г. Красногорск и целый ряд новых объектов и корпусов в уже существующих проектах.

Олег Пронин, Генеральный директор компании «Пересвет-Инвест»

В 2014 году рынок новостроек Московский области лидировал не только по объему строительства, но и в реализации жилья. В частности в нашей компании в декабре 2014 года уровень спроса увеличился на 20%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 72%.

Но в целом цена квадратного метра в новостройках Подмосковья за год увеличилась не столь значительно, как прогнозировали многие игроки рынка. Однако на рынке присутствовали объекты, где стоимость повысилась выше среднего показателя и, как правило, это новостройки в высокой стадии готовности по привлекательной цене.