Земельные ценовые индексы (Подмосковье). Июнь-Сентябрь 2009

В третьем квартале 2009 года на земельном рынке в целом продолжилось снижение цен. Даже несмотря на оживление первичного и вторичного розничного рынков в начале и середине лета, общие показатели свидетельствуют о дальнейшем плавном понижении стоимости земли. На рынке крупных земельных участков (оптовый), несмотря на все попытки его оживить со стороны продавцов (обширная реклама, специальные предложения и т.д.), ежемесячно констатируется очередной спад. Сделок практически не осуществляется и цены на многие участки снижают иногда до 50% от изначальной стоимости.

Розничный земельный рынок более стабилен. Средняя стоимость сотки земли на первичном рынке в сентябре, по сравнению с июнем 2009 года, уменьшилась на 1,26%, -- до 264 950 руб. На вторичном рынке за этот же период снижение чуть меньше, -- на 1% до 216 412 руб. Самое значительное падение цен на розничные земельные участки в третьем квартале зафиксировано на первичном рынке в элитном сегменте. Так, на расстоянии от 0 до 15 км от МКАД средняя стоимость сотки земли в поселках бизнес+ и элит уменьшилась с июня по сентябрь на 7,57%, -- до 991 367 руб. От 15 до 30 км в этом же сегменте снижение составило 7,23%, -- до 1 092 730 руб. В бизнес классе на первичном рынке зафиксировано чуть меньшее снижение, например, на расстоянии 30-40 км от МКАД цены снизились на 4,18% до 453 654 руб. Подобная тенденция  снижения цен на дорогое предложение, по мнению аналитиков Коммуникационной группы «Земер», вполне предсказуема и вероятнее всего продолжится, как минимум, до весны следующего года. До сих пор спрос на дорогие участки практически отсутствует.  

Вторичный рынок, где цены традиционно снижались с меньшей активностью, чем на первичном, также стал проседать. «В сентябре стоимость земли пошла вниз. Люди устали держать в продаже участки, на которые уже больше года нет спроса, стали снижать цены. Как результат – начались продажи», -- говорит управляющий партнер «Земельного агентства» Александр Разин. Тем не менее, по итогам 3-его квартала, снижение стоимости земли здесь менее заметно, чем на первичном рынке. Так, больше всего цена понизилась с июня по сентябрь текущего года на расстоянии 10-20 км в сегменте бизнес+, элит, -- на 4,16% до 850 632 руб. На других расстояниях в дорогом сегменте цены понижались менее существенно.        

По-прежнему пополнение бюджетов многие компании-землевладельцы ведут за счет вывода поселков без подряда эконом-класса. Этот сегмент рынка стабилен и постоянно разрастается. Сейчас на первичном рынке насчитывается более 150 поселков без подряда, 2/3 из которых эконом-класса. Здесь работают крупные компании-землевладельцы, такие как Marshall Estate, RDI, Красивая земля, Партнеры земли, Управляющая компания RCF Capital Trust и др. Те землевладельцы, которые еще не запустили продажи в розницу, планируют это сделать в ближайшее время, например, ГК «Абсолют». После затишья в августе и начале сентября, продажи участков без подряда снова набирают обороты.    

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на независимый земельный портал Zemer.ru обязательна!