Средние цены на таунхаусы снижаются вместе с увеличением объема предложения

Осенью 2014 г. в Москве и Подмосковье предлагалось на продажу 169 поселков с таунхаусами и дуплексами. Годом ранее на рынке насчитывалось 142 таких поселка, согласно данным «ИРН-Консалтинг». При этом средняя стоимость квартир-секций незначительно снизилась – на 1,8%. Осенью 2013 г. жилье в этом сегменте можно было приобрести в среднем за 10,4 млн руб., а сейчас – за 10,2 млн руб.

Где растут объемы предложения

Стабильный спрос в этом сегменте загородного рынка поддерживал его инвестиционную привлекательность. За последний год на продажу вышло много новых проектов и новых очередей в давно реализуемых поселках.

Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы», больше всего увеличилось количество поселков за 30 км от МКАД, а также на традиционно престижных шоссе (юго-западное, западное, северо-западное, северное направления Москвы и Подмосковья) в радиусе 21-30 км от МКАД. Осенью 2014 г. здесь стало предлагаться на 23 поселка больше, чем годом ранее.

Среди новых поселков за 30 км от МКАД можно выделить комплексы «Русская Ривьева» и «Бисерово-Парк».

ЖК «Русская Ривьера» от компании «Мастер Хауз» находится в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проектом предусматривается возведение 26 малоэтажных домов, 64 коттеджей и 281 таунхауса. Общий объем жилищного строительства составит почти 110 000 кв. м. Осенью 2014 г. на начальных этапах строительства квартиры-секции площадью 156,0 – 179,0 кв. м на 2,0 – 4,0 сотках земли предлагались за 10,3 – 12,0 млн руб.

«Бисерово-Парк» располагается в 50 км от МКАД по Горьковскому шоссе и возводится в несколько этапов. Третья очередь поселка рассчитана на 253 таунхауса. Осенью 2014 г. квартиры-секции от 40,0 до 140,0 кв. м без земельных участков можно было приобрести за 2,2 – 7,0 млн руб.

В радиусе 21-30 км от МКАД на традиционно престижных шоссе вышел новый объем в жилом комплексе «Мечта» от компании «Векград» и ЖК Futuro Park от компании Villagio Estate.

Квартал 2.2 в ЖК «Мечта» (Дмитровское ш., 23 км от МКАД) рассчитан на 36 таунхаусов. Цены на квартиры-секции площадью 86,8 – 150,0 кв. м с земельными участками 1,95 – 5,58 сот. составляли 5,5 – 11,2 млн руб. Завершение строительства ожидается в конце 2015 г.

ЖК Futuro Park (Новорижское ш., 23 км от МКАД) расположен на территории 17,8 га. Здесь предусмотрено строительство 12 малоэтажных домов и 382 таунхаусов. Стоимость квартир-секций от 168,0 до 238,0 кв. м на 2,0 – 4,4 сотки земли варьировалась от 9,0 до 15,0 млн руб.

Также стоит отметить выход нескольких крупных проектов на традиционно престижных шоссе в радиусе 11-20 км от МКАД. Это «Экодолье Шолохово», «Немецкая деревня», «Лугано», «Александровский».

«Экодолье Шолохово» (Дмитровское ш., 15 км от МКАД) от ГК «Экодолье» занимает территорию 101 га. Здесь предусмотрено строительство 1 603 домовладений общей площадью примерно 143 500 кв. м, из них 863 – коттеджи, 740 – таунхаусы. Осенью 2014 г. квартиры-секции от 88,1 до 169,0 кв. м на участках от 1,0 до 4,0 сот. предлагались за 4,0 – 7,5 млн руб. Завершить строительство поселка планируется в III квартале 2015 г.

На Пятницком шоссе в реализацию поступил поселок «Немецкая деревня» от компании «Сабидом». Он расположен в Солнечногорском районе около д. Брехово в 18 км от МКАД. В рамках первой очереди будет построено 570 таунхаусов трех типов. Приобрести квартиры-секции на начальном этапе строительства площадью 78,0 – 150,0 кв. м с участками 1,0 – 3,0 сот. можно было за 2,8 – 6,0 млн руб. Окончание строительства намечено на II квартал 2016 г.

Поселок «Лугано» от компании Landom находится в 19 км от МКАД по Минскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 353 таунхаусов в несколько очередей. Осенью 2014 г. в продаже находилась первая очередь. Стоимость квартир-секций 85,0 – 215,0 кв. м на 2,5 сотках земли варьировалась от 5,9 до 9,9 млн руб.

Поселок «Александровский», реализацией которого занимается компания «Инком», расположен в 14 км от МКАД по Ильинскому шоссе. На территории 13 га в несколько этапов возводятся 288 таунхаусов. Квартиры-секции 188,1 – 260,0 кв. м на участках 3,0 – 3,2 сот. можно было приобрести за 13,2 – 16,9 млн руб.

Почему падают средние цены

«Основная масса нового предложения оказалась намного дешевле проектов в активной фазе освоения. Поэтому средний уровень цен на рынке таунхаусов продемонстрировал отрицательную динамику, – поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Примечательно, что давно реализуемые проекты в среднем подорожали почти на 9%. И не из-за роста курса валют, т.к. в большинстве случаев стоимость таунхаусов номинирована в рублях, а в результате повышения цен в ряде поселков, демонстрирующих высокие темпы строительства и продаж».

Средняя стоимость квартир-секций в поселках, которые вышли на продажу за последний год, осенью 2014 г. составила 7,5 млн руб. За эти деньги можно было приобрести 143 кв. м жилья на 2,4 сот. земли. А средний уровень цен в давно реализуемых проектах составил 11,0 млн руб. за квартиру-секцию средней площади 175 кв. м на участке 2,3 сотки.