Кризис подстегнул развитие Симферопольского направления

«Благодаря кризису Симферопольское направление в формате “дальних дач” сегодня развивается активнее, чем другие, - считают в компании «Маршал эстейт», - и сегодня его можно назвать лидером в сегменте эконом-класса. За 2008-2009 гг. уровень потенциального спроса на загородную недвижимость Симферопольского шоссе существенно вырос, в 2-3 раза по сравнению с предыдущими периодами, а темпы продаж привели направление в пятерку лидеров Подмосковья. Этому способствовала грамотная тактика девелоперов, адекватное снижение цен и выход на рынок земли без подряда в составе организованных коттеджных поселков».

Активное развитие Симферопольского направления началось сравнительно недавно – в 2006 году. Именно тогда на рынке появились первые поселки – Заокские просторы, Велегож парк, Бобровый остров, которые позиционировались как дальние дачи и, несмотря на их значительное удаление от Москвы (в среднем около 100 км), пользовались успехом.

Надо сказать, что характер предложения на Симферопольском шоссе определяют, прежде всего, ландшафтные условия. На 80-м км от МКАД его пересекает река Ока с крутыми берегами, потрясающими видами и великолепными экологическими характеристиками. Здесь расположен Приокско-террасный биосферный заповедник – настоящая жемчужина природы южного Подмосковья, где разводят зубров и бизонов, восстанавливают и сохраняют редкие для региона растения. Государственный заповедник – настоящие легкие Симферопольского направления, здесь находится более 1000 видов растений. Неудивительно, что поселки здесь в основном расположены на таком удалении от МКАД, где начинается настоящая экология. Ближайший – в 60 км, а самый дальний – в 120 км, это уже Тульская область.

«Покупателей коттеджей это не останавливает - рассказывает Дмитрий Герасимов, директор по продажам дачного поселка «Окская слобода», - в структуре спроса на недвижимость Симферопольского шоссе лидируют именно так называемые «дальние дачи» (не менее 80%), а удаленность от Москвы компенсируется недавно отремонтированным и незагруженным бессветофорным шоссе. Так, дорога до Оки (80 км) от МКАДа занимает не более 50 минут».

Благодаря качественным предложениям и доступным эконом-ценам из кризиса Симферопольское направление вышло без больших потерь. Практически ни в одном из поселков не остановились ни строительство, ни продажи, никто не заявил о банкротстве. Стало еще более очевидно, что направление будет развиваться по сложившемуся ранее сценарию – строительство дальних дач на большом удалении от Москвы в сегменте эконом-класс.

«Средняя цена за домовладение эконом-класса на Симферопольском шоссе – около 5-6 млн. руб., - заявляет Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода», - это уже, конечно, посткризисные цены. В среднем снижение цен в течение 1-й половины 2009 гг. на этом направлении и в этом сегменте составило около 20-30%. Надо сказать, что девелоперы сумели вовремя сориентироваться в ситуации и отреагировать на неё скидками и дисконтами, за счет чего продажи во многих поселках не были остановлены даже в неблагоприятный период».

Осень – традиционное время акций, и сегодня многие поселки Симферопольского шоссе предлагают домовладение за 3,5 и даже за 2,5 млн. рублей. Однако такие акции распространяются на единичные избранные объекты и длятся не дольше двух-трех месяцев. В целом, девелоперы – продавцы домов и участков рассчитывают на посткризисное оживление рынка и сезонный ценовой рост весной 2010 года.

«Потенциал Симферопольского направления огромный, - считает Дмитрий Герасимов, Директор по продажам поселка «Окская слобода», - и сейчас, когда покупатель думает, прежде всего, о цене и качестве, а не о статусе и раскрученности шоссе, недорогие и хорошо продуманные поселки в прекрасном природном окружении Симферопольского шоссе пользуются хорошим и стабильным спросом. Есть все основания полагать, что дальнейшее развитие “симферопольских дальних дач» в 2010 году покажет устойчиво растущую статистику, как по объемам продаж, так и ценовым показателям.”

Компания «Маршал Эстейт» предлагает Вашему вниманию рейтинг поселков Симферопольского направления в сегменте «дальних дач».