ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ ОСТАЛОСЬ ПОЛГОДА

13.07.2009 Осталось ровно полгода до окончания срока льготного периода по оформлению права собственности на землю. С 1 января 2010 года все земельные участки, находящиеся в собственности государства, будут выкупаться по полной кадастровой стоимости. В Москве сегодня можно выкупить землю в собственность за 20% и за 45% процентов от кадастровой стоимости, в других регионах этот процент значительно ниже – от 2,5%. Таким образом, если не будет продлен срок льготного периода, пользователям земельных участков придется тратить гораздо более значительные суммы на ее выкуп.

Российское законодательство о собственности получило второе рождение после развала советского союза, в котором частной собственности на землю не было. Фактически, льготный период существовал с начала новой государственности и был поставлен во временные рамки с появлением основного закона в сфере земельного права – Земельного Кодекса РФ. Льготное время выкупа земли оговаривается второй статьёй Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 30.10.2001, которая определила конечную дату – 1 января 2010 года. До её наступления право собственности на землю в РФ можно приобрести по цене, менее её кадастровой стоимости.

Право на выкуп земли, занятой зданиями, строениями, сооружениями, а также земли, необходимой для их использования, закреплено за всеми собственниками в статье 36 Земельного Кодекса. Закон разделяет ситуации: если речь идет об объектах, ранее приватизированных из государственной собственности, то выкупная стоимость земли составляет 20 % от кадастровой стоимости. В случае, когда объекты построены после 1991 года или куплены сегодняшним собственником на рынке, стоимость оформления в собственность земли под ними - 45 %.

Как известно, московские власти долго и активно стояли на том, что в столице частной собственности на землю быть не может. В качестве туманной альтернативы предлагалось оформлять договор о долгосрочной аренде. И всё же 30 октября 2007 года в действие вступил закон "О выкупе права собственности на федеральную и муниципальную землю" предприятиями и организациями. Этот закон дал юридическим лицам право приобретать землю по льготной цене и, в то же время, оставлял за Москвой привилегированное положение, закрепляя дифференцированную схему продажи земельных наделов в Москве.

Закон "О выкупе права собственности на федеральную и муниципальную землю" столичные девелоперы ждали длительное время. По логике, вступление данного закона в силу – это хороший стимул для развития столичного земельного рынка и рынка недвижимости в целом. На деле же процесс оформления земли в собственности идет преступно медленно.

По замыслу городских властей у Москвы в течение всего льготного периода в частную собственность должны были приобрести порядка 6-7 тыс. га, что составляет не более 6% городской земли. К настоящему времени, по словам руководителя «Земельных дел конторы» Ильи Свиридова (Пр.: компания занимается оформлением титула права на землю, на её счету ряд удачных сопроводительных процессов по оформлению участков в Москве в обычном порядке и через суд, в частности, выиграли дело по оформлению земли на 2-й Звенигородской улице для «Панавто»), в частной собственности находится всего порядка 200 га земельных наделов по всей Москве.
Кроме того, практически в каждом случае, получение права собственности на землю приходится отстаивать через суд. Вполне вероятно, что стоит пройти и через судебные коридоры, т.к. в силу закона каждый собственник обязан платить за землю. Основанием к этому является документ – договор аренды или свидетельство о праве собственности на землю. Как известно, договоры аренды – документы срочные, и рано или поздно их придется переоформлять, а это – дополнительные время и деньги.

Реальные выгоды для потенциальных собственников земли от скорейшего её оформления в собственность:
- Защищенность прав на землю
- Возможность привлечения кредитных ресурсов
- Увеличение оценочной стоимости актива как имущественного комплекса с оформленным максимальным титулом собственника
- Экономия в сравнении оплаты аренды и земельного налога
- Возможность строительства на земельном участке: в законодательстве (Гражданский Кодекс РФ) прямо предусмотрено право собственников земли на строительство. Особенный смысл это приобретает в Москве, где в последние годы схема полного цикла девелопмента от выбора участка до начала строительства претерпела столь значительные изменения, что сегодня ни один специалист не может внятно и обоснованно раскрыть все стадии строительства. Поэтому наличие оформленного права собственности на землю свидетельствует о гораздо большей прозрачности проектов зарубежных инвесторов. А значит, и найти соинвесторов проекта будет легче.
- Исключительное конкурентное преимущество для тех собственников, кто будет выставлять свой актив на продажу. На объекты с оформленной в собственность землей найти клиента значительно проще и быстрее.
- И, главное, до конца льготного периода осталось всего полгода. С первого января 2010 года при выкупе земли необходимо будет оплачивать полную её кадастровую стоимость. А переоформление земельных правоотношений, даже если у Вас аренда на 49 лет, все равно неизбежно, если не для сегодняшних собственников, для последующих поколений. А это уже куда более высокий порядок цифр.

В Земельном Кодексе РФ всего 103 статьи. В последнем законе Российской Империи о праве собственности на землю и сделках с ней (1910 года) было 347 страниц. Английское и американское законодательство во многом прецедентное, и в этих странах существует множество нюансов, о которых в России даже не слышали. Но отечественное законодательство не стоит на месте, оно прогрессирует, изменяется, растет юридическая база и практика. Не сложно сделать вывод: чем раньше будет оформлено право собственности на землю, тем меньшими обременениями и ограничениями оно будет отягощено.

Теги: 

Возврат к списку

Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29