Годовой отчет

03.07.2009

Годовой отчет «Земельный рынок Подмосковья в 2009 году». Прогнозы на 2010 год.


Содержание и основные вопросы исследования

1. Вступление. Реалии рынка в 2009 году.

  • Если общие экономические показатели октября, ноября прошлого года посеяли среди землевладельцев, девелоперов и инвесторов настоящую панику, то начало 2009 года для многих из них было обнадеживающим. Появились новые возможности операций с землей.
  • Активно начал развиваться рынок дачных участков. Число предложений поселков с розничными участками без подряда увеличилось примерно вдвое по сравнению с  октябрем-ноябрем 2008 года. Насколько удовлетворен спрос на этом рынке? Карта новых поселков.
  • Сильно подешевели крупные земельные участки. Особенно это коснулось промышленных земель, которые с начала кризиса упали в цене на 50-70%. Это резко повысило их привлекательность, но тем не менее продажи в этом сегменте до сих пор идут вяло. Такие участки приобретаются в основном для создания новых производств, а предприниматели пока остерегаются начинать проекты, констатируют в девелоперских компаниях. Что будет дальше?
  • Серьезно увеличилось предложение ликвидной земли. Стоит ли покупать подешевевшую землю?
  • Госдума собирается продлить еще на два года сроки принятия территориальных планов. Что это значит и кому это выгодно?

2. Розница
А. Первичны рынок (участки без подряда). Основы успеха.

  • Этот товар сегодня самый востребованный на рынке недвижимости. Рынок поселков без подряда до 2008 года развивался не очень быстрыми темпами, в связи с чем, возник определенный дефицит таких участков. В 2008 году, особенно во втором полугодии, их стали массово выводить на рынок. До сих пор спрос на них не удовлетворен, что будет дальше?

B. Вторичный рынок.  

  •  С августа 2008 года по январь 2009 года продажи земельных участков на вторичном рынке неуклонно снижались. С середины октября продажи участков практически остановились – совершались разовые сделки. Это объясняется неготовностью продавцов снижать цену на свою землю. Покупатели в свою очередь заняли выжидательную позицию и, руководствуясь информацией в СМИ, ждали понижения цен. Продавцы же, если они не обременены кредитами и им не надо срочно избавляться от актива, не готовы продавать дешевле. Некоторые объявили о том, что даже снимают свои объекты с продажи как минимум до весны и как максимум до полной стабилизации рынков. В первом квартале 2009 года ситуация с продажами была на вторичном рынке на стабильно-низком уровне, однако с середины весны продажи начали активно расти. Реалии и перспективы.


C. Подробный ценовой анализ с использованием Земельных индексов (сравнение по классности участков, удаленности, трассам, районам)  http://www.zemer.ru/info/price/.

3. Оптовый рынок
А. Особенности и перспективы развития

  • Сделки с крупными участками в минувшем полугодии имели место, однако их было немного и все они проходили по сниженным ценам. Цены на оптовые участки в долларах опустились на 50-70%. Стоит ли  именно сейчас искать выгодные предложения от крупных землевладельцев, которые выставили на продажу ликвидные земли, чего не сделали бы в других экономических условиях?
  • После того, как пройдет несколько продаж и будет накоплена «финансовая подушка», многие землевладельцы заморозят свои земли до «лучших времен», причем некоторые уже это сделали.

B. Ценовой анализ

4. Главные выводы. Сравнение с другими регионами

5. Прогноз. Ближайшие перспективы.

  • Земельный рынок не будет заморожен с 1 января 2010 года! Как и прогнозировала Коммуникационная группа «Земер», в Думу внесен законопроект, который позволяет чиновникам совершать сделки с землей без генпланов и правил землепользования и застройки до 2012 года. Согласно действующему законодательству, если до 1 января 2010 года эти документы не будут утверждены, власти уже не смогут ни выдать разрешение на строительство, ни организовать аукцион по продаже участков. Будет ли рост рынка?
  • Какие новые законопроекты могут быть внесены в осеннюю сессию?


Объем исследования 45 страниц. 
Стоимость: 25 000 рублей

Тел.9605863 


Теги: 

Возврат к списку

Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29