Предварительный отчет по рынку земли 2011 года
02.12.2011
С начала текущего года средняя стоимость сотки на первичном розничном рынке существенно снизилась — на 24,9%. Коррекция на оптовом рынке до сих пор не завершена, основным спросом пользуются земли промышленности — 48% от общего объема сделок.
Выдержки из отчета:
Как и прогнозировали специалисты «Группы ЗЕМЕР», на организованном рынке коттеджных поселков в ноябре средняя стоимость сотки участков без подряда продолжила снижаться. С начала 2011 года средняя стоимость сотки участков без подряда снизилась практически на четверть (–24,9%). Это обусловлено, в первую очередь, выходом на рынок более дешевого предложения и, во вторую очередь, естественным снижением стоимости в уже существующих поселках для дополнительного стимулирования спроса. Кроме того, в этом году мы наблюдаем раннее начало «скидочного» периода.
Объем спроса на участки без подряда в 2011 году во многом поддерживается благодаря следующим основным факторам: увеличению размера скидок и выходу новых поселков с более дешевым предложением. Таким образом, с начала 2011 года показатель объема спроса растет в среднем на +2% за квартал.
Что касается объема предложения на оптовом рынке, то до начала экономического кризиса (первое полугодие 2008 года) общий объем предложения на оптовом рынке земли в Московской области оценивался примерно в 52,4 тыс. га. Ныне данный показатель составляет 151,1 тыс. га. Таким образом, за период кризиса объем предложения вырос практически в три раза!
На оптовом рынке земли по-прежнему продолжается коррекция, активность инвесторов до сих пор невелика. При этом очевидно, что рынок оздоровился после затяжных глобальных экономических потрясений и стал активно повышать качество выставляемых на продажу земельных участков (наиболее полный пакет документов, дающий возможность в минимальные сроки провести сделку, самостоятельный сбор продавцом дополнительной разрешительной документации, разрешение вопросов с обременением и пр.). На такие качественные и максимально укомплектованные объекты потенциальный спрос постоянно растет, что приводит, соответственно, к увеличению реальных сделок. Однако это увеличение в значительной степени зависит от растущего спроса на земли промышленного назначения. Практически половина (48%) сделок приходится на земли промышленного назначения.
Если говорить о реальном спросе, то в целом за последние 1,5 года, со второго полугодия 2010 года, на оптовом рынке земли Московской области наблюдается положительная динамика количества реальных сделок. Однако количество реальных сделок во втором полугодии 2011 года практически в пять раз меньше по сравнению со вторым полугодием 2008 года (докризисный период).
В 2011 году продолжает увеличиваться осведомленность потенциальных покупателей и их требовательность к каждому конкретному объекту. Кроме того, наблюдается выборочная тенденция перехода от продажи простой земли в нарезку (участки без подряда) к более маржинальному продукту (готовый дом или с подрядом), что дает надежды на возвращение к практически сформированному организованному коттеджному рынку в докризисный период.
С детальным отчетом вы можете ознакомиться по данной ссылке:
http://zemer.ru/images/Otchet%207.pdf
Выдержки из отчета:
Как и прогнозировали специалисты «Группы ЗЕМЕР», на организованном рынке коттеджных поселков в ноябре средняя стоимость сотки участков без подряда продолжила снижаться. С начала 2011 года средняя стоимость сотки участков без подряда снизилась практически на четверть (–24,9%). Это обусловлено, в первую очередь, выходом на рынок более дешевого предложения и, во вторую очередь, естественным снижением стоимости в уже существующих поселках для дополнительного стимулирования спроса. Кроме того, в этом году мы наблюдаем раннее начало «скидочного» периода.
Объем спроса на участки без подряда в 2011 году во многом поддерживается благодаря следующим основным факторам: увеличению размера скидок и выходу новых поселков с более дешевым предложением. Таким образом, с начала 2011 года показатель объема спроса растет в среднем на +2% за квартал.
Что касается объема предложения на оптовом рынке, то до начала экономического кризиса (первое полугодие 2008 года) общий объем предложения на оптовом рынке земли в Московской области оценивался примерно в 52,4 тыс. га. Ныне данный показатель составляет 151,1 тыс. га. Таким образом, за период кризиса объем предложения вырос практически в три раза!
На оптовом рынке земли по-прежнему продолжается коррекция, активность инвесторов до сих пор невелика. При этом очевидно, что рынок оздоровился после затяжных глобальных экономических потрясений и стал активно повышать качество выставляемых на продажу земельных участков (наиболее полный пакет документов, дающий возможность в минимальные сроки провести сделку, самостоятельный сбор продавцом дополнительной разрешительной документации, разрешение вопросов с обременением и пр.). На такие качественные и максимально укомплектованные объекты потенциальный спрос постоянно растет, что приводит, соответственно, к увеличению реальных сделок. Однако это увеличение в значительной степени зависит от растущего спроса на земли промышленного назначения. Практически половина (48%) сделок приходится на земли промышленного назначения.
Если говорить о реальном спросе, то в целом за последние 1,5 года, со второго полугодия 2010 года, на оптовом рынке земли Московской области наблюдается положительная динамика количества реальных сделок. Однако количество реальных сделок во втором полугодии 2011 года практически в пять раз меньше по сравнению со вторым полугодием 2008 года (докризисный период).
В 2011 году продолжает увеличиваться осведомленность потенциальных покупателей и их требовательность к каждому конкретному объекту. Кроме того, наблюдается выборочная тенденция перехода от продажи простой земли в нарезку (участки без подряда) к более маржинальному продукту (готовый дом или с подрядом), что дает надежды на возвращение к практически сформированному организованному коттеджному рынку в докризисный период.
С детальным отчетом вы можете ознакомиться по данной ссылке:
Актуально
События
