Продажа земельных участков в Подмосковье

Земельный рынок ЦФО начинает структурироваться

26.05.2009

За апрель-май текущего года на земельном рынке ЦФО в целом произошли заметные изменения, которые можно охарактеризовать как начало оживления рынка в новых экономических условиях. В большинстве областей, не считая традиционно развитый Московский регион, ранее застывшие оптовые продажи и в связи с этим серьезное падение цен, сегодня сменилось формированием нового структурированного рынка. Так, по информации ГК «Партнеры земли», в большинстве областей в апреле-мае впервые за последние полгода был зафиксирован рост цен на ряд участков. Некоторые области, например, Брянская, Орловская, Ярославская, Тульская и др. могут похвастаться постепенным возвращением спроса. «Основными факторами коррекции являются два - рост требований покупателей и кредитная нагрузка продавца. Пик коррекции уже прошел. Цены на многие участки, которые раньше были реально завышены, сегодня скорректированы, в некоторых местах они опустились на 20-30 %. Эти факторы, а также традиционное сезонное увеличение спроса, оживили земельный рынок ЦФО», -- рассказывает директор по развитию бизнеса группы компаний «Партнеры земли» Юрий Сорокин. По его словам, если на розничные продажи (участки в поселках) рядом с областными центрами осенью и зимой кризис практически не повлиял, то продажи крупных земельных наделов шли с трудом. «Сейчас ситуация постепенно выравнивается, но цена предложения изменена исходя из сегодняшних условий рынка», -- резюмирует он. Правда, до сих пор наблюдается достаточно серьезный разброс цен. Например, в Ярославской области стоимость 1 га земли сельхоз назначения при продаже участка от 1 до 10 га варьируется от 60 000 до 2 500 000 рублей, тот же объем (при продаже 1-10 га) земли поселений 4 500 – 330 000 рублей за одну сотку. В Брянской области при продаже участка сельскохозяйственного назначения в 1-10 га просят от 200 000 до 1 100 000 рублей за 1 га, за земли поселений от 8 000 до 400 000 рублей за сотку. Причем соседние участки могут стоить по-разному и цена отличаться в несколько раз. Тем не менее, как отмечают опрошенные Коммуникационной группой «Земер» специалисты, экономическая нестабильность пошла на пользу земельному рынку, скорректировав стоимость и наметив ближайшие перспективы его развития.

Данные по минимальной и максимальной стоимости ЗУ в некоторых областях ЦФО.

Апрель 2009

земли с/х-дачное

земли с/х

земли поселений

Город

min цена, руб/сотка

max цена, руб/сотка

min цена, руб/га

max цена, руб/га

min цена, руб/сотка

max цена, руб/сотка

Брянск

6-30 соток

0,3-1 га

8 235

200 000

1-10 га

200 000

1 100 000

8 000

400 000

10-100 га

150 000

880 000

100-200 га

50 000

200-300 га

свыше 300 га

Владимир

6-30 соток

33 333

66 875

1 500 000

2 083 300

9 474

100 000

0,3-1 га

33 333

1 692 300

8 000

1 041 420

1-10 га

4 286

21 650

3 157 890

5 000

68 750

10-100 га

4 000

11 236

23 680

750 000

13 044

40 000

100-200 га

300 000

200-300 га

свыше 300 га

20 000

28 570

Ярославль

6-30 соток

12 000

30 000

3 500 000

15 000

639 423

0,3-1 га

10 000

1 540 000

5 000

62 500

1-10 га

17 000

70 000

60 000

2 564 100

4 650

334 200

10-100 га

100 000

2 100 000

100-200 га

20 000

51 000

148 500

200-300 га

свыше 300 га

Тула

6-30 соток

22 000

5 000 000

16 000

179 196

0,3-1 га

3 714 290

3 653

70 000

1-10 га

16 240

1 227 230

5 000

509 091

10-100 га

12 180

4 917 220

1 958

50 000

100-200 га

8 410

368 790

200-300 га

30 700

295 450

свыше 300 га

980

245 000

Источник: ГК «Партнеры земли»

Теги: Земельные участки

Возврат к списку

Читайте также

Как прописаться на даче

Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач

В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Что делать, если государство изымает участок?

В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?