Продажа земельных участков в Подмосковье

Вопрос законодателю

Аренда земли 49 лет

Здравствуйте!
На сколько рискованно покупать зем.участок в аренде на 49 лет? Что может потом быть с землей? (Суслова Надежда Ивановна)

Как идет процесс переоформления договоров аренды участков?

Петр Смородин: «При оформлении кадастров общей долевой собственности необходимо выделять участки небольшими группами»

В связи с изменениями в российском законодательстве в стране идет процесс переоформления договоров аренды участков. Прежде всего, речь идет о землях сельхозназначения. Собственники должны представить в минюст новые документы. Для этого необходимо провести межевание и кадастровую оценку земли. Однако при оформлении общей долевой собственности на землю зачастую возникает ситуация, когда из-за большого числа владельцев долей, фермерам трудно договориться об аренде земли, т. к. договор может быть заключен только при согласии более 50% собственников. По мнению председателя комитета по малому и среднему бизнесу Торгово-промышленной палаты Ростовской области Петра Смородина, чтобы свести к минимуму такие ситуации, необходимо при оформлении кадастров общей долевой собственности выделять участки группами по 5, что будет способствовать повышению привлекательности таких участков.

«Продать и купить землю, а также отдать ее в залог можно только в случае согласия не менее 50% собственников участка. В результате у собственника пропадает возможность сказать – вот это моя собственность. Таким образом, теряется тот смысл, который был заложен в земельную реформу, теряется возможность появления рынка земли.

В то же время, если доверенность на право владения и распоряжения участком попадет в руки недобросовестного лица, то собственник земельную долю просто потеряет.

Наиболее перспективным направлением при оформлении кадастров общей долевой собственности является выделение участков из общей долевой собственности группами по пять. Такое выделение позволяет проводить все дальнейшие действия в соответствии с гражданским кодексом. Как правило, такие выделения формируют группы собственников по семейному признаку – это то, к чему все мы должны стремиться, поскольку таким собственникам проще договориться о совместных действиях, вплоть до обработки земли и ее залога.

Это ярко выраженная предпосылка формирования новых фермерских хозяйств. Размещение на одном поле нескольких участков, собственниками которых будет около 5 человек, позволяет проще договориться о сдаче в аренду всего поля. Такой путь делает участки привлекательными для арендаторов, формирует здоровую конкуренцию среди желающих получить эти участки в аренду и делает реальным участие в этом процессе арендаторов-фермеров.

Формирование кадастра земель хозяйственного назначения, где будет четко определено место расположение участка каждого собственника, становится реальностью, а значит реальной станет и такая форма земельного оборота как залог и ипотека», - сказал Петр Смородин.

Олег Митволь: Речь идет о незаконном выделении сотен гектаров без всяких оснований

Бывший замглавы Росприроднадзора Олег Митволь рассказывает о злоупотреблениях администрации Одинцовского района.

Есть большое количество различных дел против высших должностных лиц района. Вы помните, что сравнительно недавно взорвали бывшего главу земельного комитета района. Сейчас следственным комитетом Московской области расследуется несколько дел против первых районных лиц, связанных с незаконным использованием и хищением бюджетных средств. Там фигурируют сотни миллионов рублей. Есть вопросы, связанные с незаконным выделением земельных участков, причем не только в 2001, 2002 и 2003 годах, но и буквально в последнее время. Речь идет о незаконном выделении просто сотен гектаров, без всяких оснований. Очень много всего, начиная со злоупотреблений, связанных с отчислением за различного рода хозяйственные работы. И все эти дела сейчас есть в следственном комитете Одинцовского района и в следственном комитете МВД. Мне вообще удивительно, почему нынешнее руководство района до сих пор на свободе.

Мы с вами понимаем только одно, что для Гладышева и его команды остаться у власти – остаться на свободе. Обычно у нас действующего главу района в тюрьму не везут. Я все-таки надеюсь, что прокуратура с учетом этих выборов сработает оперативно, выборы будут своего рода очищением, и виновные руководители после выборов сядут. Да, Гладышев действительно хотел превратить район в городской округ – это была попытка, но она провалилась. Хотели, чтобы жители района меньше лезли в руководство. Я могу сказать, что при том объеме отчужденного имущества и при тех ценах на землю, которые есть в Одинцовском районе, люди должны были в золоте жить.

По поводу моих шансов в предвыборном процессе – сейчас некоторые источники в администрации мне сами говорят, что если меня не удастся снять за неправильные подписи, то шансов у нынешнего главы переизбраться нет. ЦИК открылся только сегодня, материалов там пока еще никаких нет. Выборы назначены на 19 июля, но мне еще нужно зарегистрироваться и подписи собрать. В случае своей победы я доведу все дела до судебных решений, а во-вторых, я сделаю все, чтобы деньги, которые здесь образуются от продажи имущества, использовались для жителей района, а не шли в карманы чиновников.

www.slon.ru

Осталось фактически полгода (согласно Град кодексу) на утверждение Территориальных планов развития и разработки Правил землепользования и застройки (до 1 января 2010 г.). Что изменится для основных игроков?

Многие регионы уже подготовили территориальные планы и законодательные акты землепользования и застройки. И с тем, и с другим можно ознакомиться в открытых источниках.

Тема

Разделы

Вопрос

Фамилия, имя, отчество

E-mail

Обязательные для заполнения поля выделены: