|
|
 Правительство не раз заявляло, что в ближайшее время ряд крупных областных городов соединиться с Москвой с помощью легкого метро. Так, в 2018 году такое сообщение должно появиться в Подольске, Домодедове и Раменском. В 2022 к этим городам присоединятся Мытищи, Пушкино, Ивантеевка, Щелково, Балашиха и Реутов.
Совершенно очевидно, что это повысит спрос на недвижимость, а также и стоимость квадратного метра. Однако Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», не считает, что в ближайшее время появится большой ажиотаж, так как квартиры во многих перспективных городах и так не простаивают, а сроки строительства легкого метро не раз изменялись.
«Последние 5-8 лет в Мытищах и Балашихе постоянно изменяются сроки обещаний строительства транспорта альтернативного автомобильному. Тем не менее, рынок недвижимости здесь активно развивается. Также уже несколько лет многие специалисты ожидают спада активности жилищного строительства в этих городах. То есть жилье в Балашихе продается с максимальными темпами, а спрос лишь нарастает, потому что покупатель «голосует рублем». Разница стоимости вектора восток-запад составляет 5-10 %, поэтому и дальнейший спрос на эти города, даже при отсутствии легкого метро, можно ожидать достаточно стабильным. Инвесторы продолжают вкладываться в недвижимость, возобновляется строительство ранее замороженных проектов, тем самым на рынок выводятся новые объемы предложения.
В то же время отдельные новостройки с высокой степенью готовности, и полноценным набором инфраструктуры в Балашихе начинают конкурировать по цене с новыми микрорайонами на западе и северо-западе от столицы. Стоимость таких проектов (правда уже в готовых или почти готовых микрорайонах) после открытия станций метро действительно может полностью сравняться как минимум с пригородным поясом на западе, как максимум – приблизиться к стоимости замкадовских московских районов. Так произошло и в Реутове, где стоимость квадратного метра практически сравнялась с ценами в других районах столицы.
Сейчас планы по строительству линий легкого метро также обозначены только на бумаге, но когда конкретно начнется строительство пока не ясно, так как в проекте указаны не четкие сроки, а лишь диапазон работ во времени. Правда, реализация, по крайней мере, в Мытищах планируется совместно с частными инвесторами, интерес которых сейчас ожидают в Правительстве Московской области. От того насколько качественно будут разработаны концессионные предложения зависит и возможность реализации данных масштабных проектов по интеграции транспортного комплекса Москвы и области в целом.
Те города, в которых планируется строительство линий легкого метро, сейчас развиваются достаточно активно вне зависимости от транспортной ситуации. Поэтому в ближайшее время освоение этих городов продолжится по стабильной динамике».
Теги: Легкое метро, строительство легкого метро, легкое метро в Подмосковье, купить квартиру в Подмосковье, купить квартиру в Балашихе, Балашиха, квартиры в Балашихе, Мытищи, купить в Мытищи, квартиры в Мытищах, транспортная доступность |
