Продажа земельных участков в Подмосковье

Причины изъятия земельного участка, дома, квартиры у частного собственника

Список блогов

Текущий блог

Войти

Регистрация

07.11.2014 21:31:00

Ирина Зайцева, Яковлев и Партнеры

Действующим гражданским законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень оснований прекращения права частной собственности на объекты недвижимого имущества. К ним относятся разного рода сделки с имуществом, то есть отчуждение имущества собственником по своей воле, его отказ от права собственности, гибель или уничтожение имущества и другие. Помимо указанного право собственности также прекращается при принудительном изъятии имущества у собственника. Изъятие имущества возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом.
Земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд, а также в случае его ненадлежащего использования.

Категория ненадлежащего использования относится в первую очередь к земельным участкам сельскохозяйственного назначения. В судебном порядке такой земельный участок может быть изъят у собственника в случае, если он используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель или значительное ухудшение экологической обстановки. Кроме того, при неиспользовании такого земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства в течение трех и более лет подряд, он также может быть изъят в судебном порядке. При этом срок неиспользования отсчитывается с момента возникновения у лица права собственности на участок.

Изъятие же земельного участка для государственных или муниципальных нужд возможно в связи с выполнением международных обязательств Российской Федерации, необходимостью размещения на этой территории объектов атомной энергии, обороны и безопасности, путей сообщения, автомобильных дорог и некоторых других объектов. При этом возможность изъятия для государственных или муниципальных нужд не зависит от категории земельного участка, то есть распространяется на все земельные участки.

Любое недвижимое имущество (дачи, гаражи, коттеджи и прочее), находящееся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, также может быть изъято у собственника, при условии что использование этого участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Подчеркнем, что необходимость прекращения права собственности на недвижимое имущество, расположенное на изымаемом земельном участке, должна доказываться самим органом, обратившимся с данным требованием в суд.
Важно, что выкупная стоимость изымаемого земельного участка должна включать в себя также и рыночную стоимость недвижимого имущества, находящегося на таком участке и подлежащего изъятию, а также убытки, причиненные собственнику изъятием, и его упущенную выгоду. В случае если собственник не согласен с установленной уполномоченным органом выкупной стоимостью имущества, он может обжаловать данное решение. Законом предусмотрен судебный порядок обжалования, в рамках которого истец (собственник) должен будет представить доказательства несоответствия предложенной цены рыночной стоимости изымаемого имущества.

Изъятие жилого недвижимого имущества (например, квартир, иных жилых помещений) возможно также в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Такие жилые помещения подлежат изъятию для государственных и муниципальных нужд путем выкупа, с определением цены выкупа в соответствии с вышеуказанной методикой (рыночная стоимость имущества + убытки, связанные с изъятием).
Помимо указанных федеральным законом могут быть установлены и иные основания для изъятия недвижимого имущества у частных собственников. Например, в 2007 году был принят закон, на основании которого земли изымались в целях организации и проведения Олимпийских игр в городе Сочи.

Теги: изъятие дачи, изъятие недвижимости, компенсация, причины изъятия