Продажа земельных участков в Подмосковье

О причинах ажиотажного спроса на участки без подряда

Список блогов

Текущий блог

Войти

Регистрация

03.03.2015 14:29:00

Ольга Вальчук, Региондевелопмент

После очень оптимистичного старта продаж нашего первого загородного проекта Dacha 9-18 на Новорижском шоссе в декабре прошлого года, мы ожидали традиционного сезонного снижения спроса. Как правило, в первые месяцы года продажи падают почти до нулевой отметки. Однако случилось ровно противоположное. И в январе и в феврале мы зафиксировали настоящий ажиотажный спрос на наше «антикризисное» предложение – участки без подряда. Всего за три месяца было продано 15% участков. При этом общее количество лотов – 452.

Очевидно, что участки без подряда – самый востребованный сегодня продукт на рынке загородной недвижимости Подмосковья. В 2014 году рынок пополнился 81 новым коттеджным поселком, из них 63% пришлось именно на этот формат. Объем предложения в целом по рынку увеличился примерно на 11 тыс. новых лотов, из которых около 6,5 тыс. – это участки без подряда.

Именно Новорижское шоссе лидирует по объему новых предложений. Продажи на этом направлении начались примерно в 20 проектах, что составляет около четверти от общего количества. Такое же соотношение сохраняется и в количественном выражении: 24,5% новых лотов продавались в прошлом году именно на Новой Риге – более 2,6 тыс. коттеджей, таунхаусов и участков без подряда.

При этом доля спроса на загородную недвижимость на Новорижском шоссе еще больше. В прошлом году наши коллеги заключили здесь примерно 65% сделок от общего количества реализованных на первичном рынке объектов.
Хит продаж 2014-го, участки без подряда составили около 80% от всех реализованных лотов. Особенным спросом пользовались проекты в ценовом диапазоне от 1 млн до 3 млн рублей. Эта стоимость привлекает покупателей, которые обладают накоплениями и хотят спасти их от девальвации рубля, но при этом не могут позволить себе сразу купить квартиру или загородный дом.

Даже самые завзятые оптимисты не могли предсказать, что в начале 2015 года доля сделок с участками без подряда увеличится до 95 и более процентов.

Мы связываем этот небывалый ажиотаж с ростом ключевой ставки Центробанка РФ. После повышения ключевой ставки до 17% годовых в середине декабря 2015 года ипотечные ставки взлетели до запретительного уровня. И многие из тех, кто накопил один-два миллиона рублей и рассчитывал внести их в качестве первоначального взноса по ипотеке, отказались от своих планов по покупке квартиры и сделали выбор в пользу участков без подряда. Не изменило ситуацию и снижение ключевой ставки ЦБ до уровня 15% годовых.

Теги: вложить деньги, купить землю, купить участок, Подмосковье, участок без подряда, хземля в области